每月1万多房贷「房价下跌断供房子怎么处理」
来源： 2024-01-11 18:16:35
现在的房子还好卖吗？除了热点城市，其他都很难卖。房市好的时候，中介们只发现房子样板行情不好，卖不动了，朋友圈就发各种危言耸听都出来、各种活动优惠价格都出来、各种再不买就晚了的消息放出来朋友圈，降价的消息增多，接盘的人并不多。
楼市已经进入高供给、低需求的阶段，上半年那种万人抢房开盘即罄的场面不可能再出现，能卖到50%-60%已经是非常不错了。分析人士指出，未来回归一二线的开发商，会因为严格限购、保障房轰炸而步履维艰。而坚持三四线的开发商，则会因为棚改的大幅下降，再次面临房多人少，无人接盘的低迷期。
以燕郊楼市为例，本以为跌了4年的房价会反转向上，结果也仅仅是在底部挣扎一下，又躺下了。10月份新房网签仅100余套；二手房不限购成交相对稳定，但也仅成交400套左右。相比今年7月高峰时期的4000余套，开发商年底的压力可想而知。
房子买了并不一定就赚，过去随便买一套房没多久就翻番，这钱来得太快了。说白了赚大钱都是靠时代的浪潮，个人努力占比很低。当时的房价个别涨超3万多一平。自2017年廊坊发布“3·22”限购以来，环京地区特别是燕郊和北三县楼市急转直下，过半房价接近腰斩，本地人本来就有房子，外地人没人上社保，所以2017年初追风的那些投资客被套牢了，只能降价出售，降价就能卖得掉吗？
环京2021年实际又跌了不少，平均跌幅：至少10%！于是“买房零首付以及首付分期”再次出现，可见开发商的卖房的“诚意"非常高。一位业内人士坦言：推出零首付，实际效果也不理想，项目实在是卖不动了。“2026年即使燕郊通了地铁，房价也回不到2017年年初最高点，大势已去！北京房山等远郊区房价也不过平均3万左右，燕郊未来保持在2万是相对合理的。
一位购房者留言，早到4年前就买了，现在回到看，居然买在最高了。燕郊的天洋城小区一套91平的房子，2017年买入价3万，总价270万，首付81万，房贷189万！现在同户型卖价仅168万，单价也降到1.8万，不算利息账面亏损就102万，在考虑要不要弃房断供。
那么断供的后果，你要知道的。如果你断供银行会收回你抵押的房产拍卖还贷。如果你的房产当前市场价是168万，那银行拍卖的价格最多150万，他们才不在意卖多少，只要卖掉就行。
这150万还给银行之后，你还欠银行贷款39万，想不还那是不可能的，最终的结局就是：你的房子没了，信用没了，而且还欠银行39万贷款。所以，弃房断供还不如自己想办法卖，长痛不如短痛，楼市拐点早已经到来，买房就能赚钱的时代结束了。
总结来看，房价下跌的城市，主要原因有两点，一是缺少产业支撑，二是人口流入较少或者净流出，同时都经历过全城炒房的疯狂，那么房价炒高了，回调是尊重市场规律。
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