2个月前 东阳某项目首开200套房1200个人抢 2个月后怎么样了
来源： 2023-12-13 14:17:06
东阳，对于浙江省外的很多朋友来说，可能不是很熟悉，但是我要说起横店影视城—这个东方影视城，我相信很多朋友都知道，而横店影视城就在浙江东阳的一个镇上。
2021年东阳房地产市场火爆，可以说是每个东阳人非常切身的感受。
举个例子。2021年4月，东阳市白云区某项目首次开盘，200套房子竟然有1200多个人冻资，以至于开发商需要通过摇号来认购、选房。
摇号认购、选房在一线城市、二线城市我们经常见，比如杭州你参与五六次摇号都选不到房都是一件很常见的事，但是东阳这个三四五线城市也需要摇号选房，可见2021年4月的东阳房地产市场的火爆程度。
那么，2个月过去后，东阳的房地产市场又怎么样了？
根据笔者的跟踪调查，东阳同样的一个项目，在7月份的第二次开盘，就没有首次开盘那么火爆了，60多套房子的去化率，第二次开盘当天只去化50%多，可见，房地产市场的温度明显降下来。
是什么原因导致同样的项目，4月份200套房子有1200个人抢，而到了7月份，第二次开盘去化就只有50%多呢？分析起来大概有以下几个原因：
1、义乌同城概念的炒作，义乌和东阳房子的价格差（2020年义乌房屋均价2万每平方米，东阳房屋均价8000元每平方米），是导致2021年4月东阳市房地产市场火爆房价飙升的根本原因；
2、2021年4月，东阳江北某项目楼面价被拍到12000元每平方米，是导致东阳市房地产市场火爆房价飙升的直接原因；
3、时间来到2021年7月份，东阳市房地产市场的房价已经上涨了5000元一个平方米，即自2021年年初以来，东阳房价上涨幅度高达50%，一些项目二手房上涨幅度高达100%，因此，东阳房地产市场上涨空间不大，投资已经失去了吸引力；
4、2021年5月份、6月份全国房地产市场贷款额度普遍收紧，东阳市也不例外，不仅一手房按揭银行没有按揭，而且对于二手房银行直接停贷，也就是说，2021年下半年东阳市二手房转让需要100%自有资金支付；
5、二手房市场的停贷，对于投资客来说是一个非常敏感且重要的信息，因为他们投资房地产，不是用来住的，而是需要在几年以后能够转手出去的。因此，二手房市场的停贷，导致他们在投资的时候，需要考虑几年以后能够转手出去这个问题；
6、东阳房地产市场上涨空间不大，叠加二手房市场的停贷，导致2021年7月份，东阳房地产丧失了很多投资客。
基于上述原因，东阳房地产市场2021年由火爆房价飙升转为有价无市。那么，在东阳房地产市场有价无市之下，开发商的正确姿势应该是什么呢？
1、努力把产品、服务做好，实现物超所值，实现客户价值兑现；
2、房地产投资一定要重视区位，因为未来一定是客户的市场。如果区位不好、配套不好、周围环境不好，没有学校、医院和商场，我们如何去吸引客户？
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