哈尔滨二手房涨幅趋势「哈尔滨二手房价格」

上周，一则《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知激起千层浪，大城市落户开闸、零门槛落户的呼声，更是让沐浴四月春风的楼市抖擞起来。全国各地涨价潮又重掀势头，无论是一二线重点城市，还是N线小县城，都开始涨价出货。涨价的姿势和说头如出一辙，但是步调和购房环境千差万别，有的还在底部凉凉，空军多军战得不可开交，有的城市房价已经趁着东风节节拔高。

目前哈尔滨新房、二手房价格都处于缓涨期，开年以来房价并未像往年一样大幅回暖，新房购房热情同去年相比仍有差距，二手房卖家买家经历过交易震荡期后仍心有余悸，从周报中提供的数据我们可以摸清冰城楼市近期具体走势如何。

1、土地市场

松北地价大爆发 4月成交火热供应疲软

供应方面，4月份已经过去两周，哈尔滨以南片区搭建起“竞地擂台”，平房区12日挂出一宗13万平商住地，成为冰城4月份招拍挂市场首个供应地块。No.2019HTG003地块位于平房区云谷大道、哈南十三路西北侧，为商住地，用地面积131382.7平方米，容积率≤1.33，出让起始价30707万元，起始楼面价1345.4元/平。

该地块在5月17日9时00分开始网上竞拍，该片区在售新房有绿地·香堤九里、哈南万达广场、凯盛源·玖郡。平房片区二手房均价在7000元/㎡左右，地块周边成熟小区包括碧桂园·欧洲城、宇光万和城。平房区是哈尔滨市“南拓”发展战略的主要承接地，也是进入哈尔滨的“南大门”，虽说1号线已通往至新疆大街，但平房以南片区人气、配套目前来看仍有待提升。

松北4月土拍成交情况

成交方面，松北片区无疑成为近两年的地王“孵化区”。4月11日，华润置地带头在松北区科技四街拿地，挥金20.1亿以113.07%的溢价率成功摘得，成交楼面地价高达9042元/㎡，每亩地价1507.3万，同时爆出楼面地价、每亩地价、总价“三料地王”。

4月12日，欧美亚鑫丰置业3.02亿拿下松北龙胜路No.2019HTS001地块，楼面价8781元/平，溢价率达88.6%。4月15日，龙轩路附近的No.2019HTS002地块也已成功摘牌，欧美亚鑫丰置业豪掷3.7亿再下一城，楼面价8422.7元/平，溢价率94.9%。

地块卫星图位置示意

据诸葛找房2018年年度数据统计，松北区是近两年哈尔滨房价飞升最快片区，融创、富力、恒大、保利、绿地、中海、红星等在内的全国一线品牌房企入驻，带动江北房地产市场进入高品质时代。松北区新房房价从2018年1月份7068元/㎡均价，飙升至年末的9612元/㎡，全年涨幅达到36%，已经赶超道里区。

2、新房市场

3月成交数据曝光 与去年比成交套数下滑23%

每年12月—3月份供应淡季，是哈尔滨新房市场消化库存、以优惠换取成交业绩的蛰伏阶段。根据易居提供的新房数据，3月份哈尔滨供应商品房1710套，供应面积为21.72万㎡，环比2月份供应面积下降25.4%，同比去年3月份，供应面积下滑20.4%。

成交方面，哈尔滨3月份成交商品房6520套，与2月份成交数量相比，上浮35.5%，成交面积68.15万㎡，环比上浮17%。可以看出从3月份新房成交量有所回暖，金三银四新房置业热度已经复苏。

但值得注意的是，3月成交数据与往年相比依然处在历史低位，市场上的购房热情仍未被完全调动起来。去年同期，新房成交8950套，成交面积89.5万㎡。也就是说，今年3月份，哈尔滨新房成交套数同比下滑27.15%，成交面积下滑23.8%。目前哈尔滨去库存任务依然存在，截止目前累计库存1715.6万㎡，预计去化期为19.42月。

本月开盘项目包括哈南万达广场，4月5日E3#已加推，认筹5000元享97折，户型建筑面积约95-140平方米，参考均价8000元/平方米。香坊区金色城邦C2地块二期本月开盘，14/15/17号楼推新，均价8200元/㎡。

3、二手房市场

01 挂牌均价止涨 市场趋于理性

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年4月14日，哈尔滨市二手房挂牌均价9745元/㎡，与上周9746元/㎡的均价相比，几乎无变动，可以看出进入4月后，二手房挂牌价格又进入了一个平稳期，既无稳涨又无大跌。

4月初哈尔滨二手房中介公司暴雷现象再出，因去年12月份哈尔滨资金监管新政出台，使得中介方非法挪用购房款的空间不复存在，由此引得冰城多家连锁中介结构资金链断裂，使得二手房价格疲软现象延续至4月份。买方、卖方的入市意愿和市场信心还处于重建阶段，预计未来一个月哈尔滨二手房价格难以有大幅回温。

02 七城区房价继续全线看涨 呼兰持续领跑

从各个城区房价涨幅可以看出，外环城区和下属县级市依然维持大幅涨势，主城区仍在发力阶段，且涨势较上周有小幅缩窄。唯一出现降幅的是阿城区，挂牌均价5470元/㎡，微降0.07%，市场依旧平稳。

主城区中，涨幅较为明显的是道里和香坊。道里4月第二周挂牌均价12079元/㎡，环涨0.27%，依然凭借置业热门区域的头衔持续涨幅，尤其是新房市场上中海、华润、金地、万科等知名房企加入，提振了片区未来房价预期。涨幅靠前的还包括香坊区，此次挂牌均价8252元/㎡，环涨0.26%（上期涨幅0.34%），老城区居住优势、配套优势依然力挺房价。

本次依然要强调呼兰、尚志和五常区。上期呼兰以周涨幅1.23%的涨幅领跑全市，而本期五常市周涨幅达到1.03%，接棒呼兰。尚志市挂牌价涨幅0.56%，涨势较上期有所扩大。土拍热门区域松北，二手房价格近期涨幅维持在0.12%左右，随着4月份土拍市场“9字头”楼面价抬高区域价值预期，未来一段时间松北一手房、二手房将趁势发力。

03 挂牌房源量持续增多 主城区涨幅明显

截止4月14日，哈尔滨总挂牌量为489242套，较上期增加了0.74%（上期涨幅0.52%），涨势较为稳定。但从较长的时间跨度来看，业主入市积极性依然偏低，近期主城区挂牌房源量增势有所回落。

其中，南岗区以124940套仍居首位，较上期涨幅0.41%（上期涨幅0.50%），涨幅继续缩窄；道里区紧随其后，以111394套挂牌房源位居第二，涨幅0.32%(上期涨幅0.6%)。香坊、道外两区挂牌房源量相当，分别为90729套和89562套，涨幅分别为0.12%和0.96%。道外近期出手二手房的业主明显增多。

4月份哈尔滨二手房挂牌量持续增加，说明新房产品逐渐向中高端市场集中，市民改善性房源可选择范围增大，置换需求被调动起来。可以证实这一点的是，哈尔滨新房成交套数最高的房源，面积集中在100—120㎡，多为改善型大两居、紧凑型三居和舒适型三居，新房市场刚改客源量充足。

04、热门商圈涨降价房源量稍有收窄

本期热门商圈涨降价房源量都有所收窄，业主对于二手房市场快速回温的预期并不强烈，多数看淡后市，“稳”字为主。

本期降价房源量最多的商圈依然是哈西183套（上期202套），其次是群力新区178套（上期200套）和会展163套（上期116套）。涨价房源量最多的是大学城128套（上期170套）、哈西96套（上期83套）、药六72套（上期79套）。

05 泰富长安城推出56套降价房

降价房数量上排名前三位的分别是：道外区的泰富长安城，挂牌均价8289元/㎡，与上周房价相比较为稳定，无明显回落，降价房共56套；呼兰区的滨才城·幸福新居，挂牌均价6908元/㎡，降价房源量38套；南岗的红旗新区，此次挂牌均价11559元/平米，周涨幅0.51%，降价房源量37套。

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