成都购物狂房产楼市「大数据告诉你外媒是否」

7月末，成都新房摇号规则变回了以前的方式，即“网上登记→看房→购房资格初核→购房资格复核→摇号及公示→选房及公示”，买房好帮手7月30日的“摇号玩法变了，这些知识点你掌握了吗？”有过详细的介绍。

半个月过去了，市场也跟成都的天气一样，从酷暑燥热被连续的暴雨洗刷得秋意凉凉，近两周取证的项目不少，但多数是远郊的项目，在成都市住房和城乡建设局官网上公示的预售项目只有9个，其中报名人数过千的项目目前只有中国铁建西派泊玥一个（多数项目尚在报名），也难怪8月上半月的市场欠缺了些热度。

连日暴雨不停，但挡不住购房人期盼早日上车的热情，线下到不了现场，就转向线上，买房好帮手上近期浏览、关注、咨询的用户明显增多，我们依托买房好帮手庞大的数据后台，在大成都1000多个楼盘中，从浏览量、关注度、评论量三个维度，综合排出成都主城14区在8月上半个月的热力TOP5，这些即将取证、待售的项目，也许只是成都楼市的一个侧面，但或多或少希望能对购房者有一些帮助和指导。

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楼盘点评

锦江区高端项目扎堆，新希望D10、德商锦江天玺、伊泰天骄、望江名门等等，拉高了区域的均价，但热力值高的还是性价比适中的项目，神盘“华熙528”自不用说，茂业豪园胜在区位不错，主城东一环、九眼桥配套，另外3个上榜的项目都是纯新盘，所有人都在等待价格出来的那一刻。

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楼盘点评

青羊区在售项目的均价都在2W以上，高端项目撑起的“西贵”不逊锦江区丝毫。性价比神盘光华壹号上榜，位置之所以不靠前，是因为真不知道它何时才能推新；而近期上市多个纯新项目，包括新力、龙湖的盘，价格预期也并不低；所以置业青羊区，要么接受高端改善项目，要么只能借商办过渡一下。“西贵”不是刚需消费得起的。

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上上周，金牛新出的地价已经站到了18000元/㎡，青羊有金沙，那金牛就有国宾，而且现在又出了一个茶花板块，所以时代天镜站到了热力榜的第一位；第三位是保利时代，这个主城罕有的大盘可以说是城北卖得最好的项目之一；另外，大丰的改善项目在开始被购房者所接受，中南、保利的性价比其实不低。

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武侯区项目真心不多，从热力榜单看，5个项目都属于在售和正在登记，新房供应主要还是集中在武侯新城，这个区域在今年底9号线地铁正式开通后，居住舒适度会大幅提升，但城市界面改观还需要时日；天府汇中心和双楠悦天地是武侯区的两个纯新盘，让购房者苦侯已久，价格虽然不斐，上榜也在情理之中。

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楼盘点评

成华区可能是对主城刚需最友善的一个区了。单看榜单，前四个都是网红盘，SM锦悦虽然万年不取证，但关注依然最高，大陆潮里、源滩麒麟荟、青秀阅山，也都是刚需上车最好的选择；朗诗乐府的科技绿色住宅，在疫情后当然也会受到市场的关注，这是居住进化的一大趋势，而且不可逆。

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武侯区说自己项目少，高新区笑了。确实，高新区榜上的这几位，都是爱放鸽子的，关键还不好抢。好在今年高新区的新川放出了多宗住宅用地，地价虽然不便宜，但未来至少会有货卖，金隅金成府是2017年的地王，所以关注度高，它能开出啥价，可能会决定新川未来的房价。

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今年成都“万人摇”最多的区域就是天府新区，榜单上的这五位，基本都是开盘必清的网红项目，从来没担心过卖不掉；川发新批次可能会开洋房，麓湖的长滩也会推新，所以接下来天府新区依然会是成都楼市最热的区域。

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成都向东，首站红利就兑现在龙泉驿，加上明年世界大学生运动会的举办，东安新城迅速崛起，华润未来之城自然是最受关注的项目；另外大面、龙泉主城的项目也在逐渐向改善过渡，不过还能找到万元以下的项目，刚需应该抓紧上车的机会。

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新都有三个板块的盘关注度较高，大丰、三河场、新都主城，目前大丰的均价已经不低了，万科润园的价格在1W7至2W1，三河场碧桂园也卖到了1W7左右，虽然罕有“万人摇”的网红项目，但整体销售并不低，7月份销量在近郊排名第二，仅次于双流区。

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温江是个比较特立独行的区域，既有恒大未来城、恒大御景这样高性价比走量快的项目，也有售价2W以上的改善盘，还有占据黄金区位居然烂了尾的盘，反正刚需、改善，包括豪改都能在温江找到合适的项目，只要别买到像天来这样的项目就行。

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与天府新区、高新区相连的双流是近郊销售量最高的区，但随着怡心湖板块价格的逐渐走高，刚需只能在不多的项目中做选择，中铁骑士府邸、北辰鹿鸣院算是性价比较高的项目；东升、空港的价格虽然不高，但要牺牲通勤时间作为代价，不过随着轨道交通进一步完善，刚需还是可以关注的。

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郫都是个比较低调的区，除了中铁奥维尔，少有项目能在市场炸出点声音来，总是这么悄悄的开，悄悄的卖，7月走量排在近郊第三位，比龙泉驿和温江要高不少。

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远郊青白江的房价在曾经摸高后，又回落到均价8、9千的水平，但也因此销量大增，7月份仅排在天府新区之后，是大成都销量的第二名；来看上榜的几位，除了凤凰盛景外，其它都是品牌开发商的项目，所以价格可以低点，但品质还是越高越好。

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新津是6月下旬撤县设区，虽然同样是远郊，但比青白江区强的是地铁去年就通了，所以价格比青白江要高那么一点点，7月销售量排在大成都的第三位，是一个新的热门区域；上榜的这些项目，大都离地铁站不远，而且新津的别墅项目性价比极高，龙湖千山新屿的叠拼别墅起价仅198万/套，无怪拿下了上半年成都别墅的销冠 。

（成都买房）