小区电梯的广告费「物业电梯广告费用公示」

小区电梯广告费哪去了？ 记者调查：多数业主对电梯广告收益“云里雾里” 律师观点：收益应归全体业主共有

广告不只在电梯内部，电梯外也未能“幸免”。

□策划 刘长青 记者 赵子龙 王浩 文/图

超市信息、汽车资讯、美容整形、医疗保健……每天上下班回家步入电梯，就会被各种广告包围。我市的高层住宅日渐增多，其中大多数都未能“幸免”，成了各种商家进行宣传的“前哨站”。对此，这些小区的业主知道这笔可观的广告收益到底属于谁吗？这些收益又都用在了何处？连日来，记者走访我市多个小区后发现，绝大多数业主感觉“云里雾里”,并不知情，也不知道这笔费用到底用在了什么地方。

●现场：广告形形色色 居民态度不一

“一开始住到这儿时还没有广告，慢慢地各种广告牌就接连‘登场’了。”4月21日下午，在永明路京林小区内，市民张女士说，“卖楼的、卖车的、开饭店的、搞教育培训的等等，刚开始有广告时我还觉得挺新鲜，现在我每天乘坐电梯对这些广告都‘免疫’了，见怪不怪。”

张女士说，小区有18栋高层住宅，每个单元安装了两部电梯，还有10栋小高层住宅,每个单元分别安装有一部电梯。据估算，这个小区大约有70多部电梯。每部电梯的梯厢3面分别挂有一块广告牌。“当电梯门关上时，面前还有一块广告牌，总共4块广告牌，正好把人围住了。”

随后，记者走访了位于德隆街、文明大道、中华路、永明路、紫薇大道等路段的十多个小区，这些小区无一“幸免”，电梯里被五花八门的广告牌“占领”，一些有玻璃表面和金属边框的广告还算规矩，这其中也不乏随意粘贴的“牛皮癣”式的小广告，层层广告糊满了电梯的里里外外，让人眼花缭乱。

“我们小区电梯里的广告牌倒是放得挺规矩的，但其中内容我并不是特别关注。”家住德隆街万城华府的业主张先生说。记者通过走访了解到，一些业主认为小区电梯里的广告并未对其生活造成什么影响，对此持无所谓的态度。有些业主却持相反意见：“我们自己的小区电梯，凭啥随便让那些商家进来做广告？天天看着这些广告，真烦人！”少数业主也表达了自己的担忧：一些美容整形广告会对现在的年轻人造成一定的误导作用，而妇科、男科广告的确“有碍观瞻”。

我市一小区电梯内的广告。

●调查：多数业主对广告收益不知情

“电梯是我们业主的，可是电梯里的各种广告收益，我还真不知道具体归谁。”家住御峰名苑小区的一位业主表示。而家住万城华府小区的业主魏女士表示，在小区居住三四年了：“知道电梯里的广告费用归我们业主所有，而且电梯里的广告每隔一段时间就会更换一次，但并没有见到物业公司公示出来的收支情况，包括电梯广告费用。”

在记者的走访中，大多数业主对电梯广告收益都是“云里雾里”，并不知情。他们从没得过包括小区电梯广告在内的收益，有的业主甚至不知道小区公共区域的收益自己也有份。

家住永明路京林小区的王女士表示，她入住该小区五六年了，虽然看到小区电梯有广告，但压根儿没想到过问收费的问题。“电梯坏了，维修费由业主来分摊，电梯广告费咋花了，还真不知道。”

调查中，像王女士这样的业主占的比重很大。家住永明路的业主张先生表示，一般情况下，业主只要感觉物业服务到位，就不会关注这些内容，更不会去较真这个收益问题。他认为，物业引入电梯广告、增加收益是件好事，不过更希望物业一方面能对这些广告规范化管理，一方面能将具体收益公示出来，“电梯里的广告安装得规规矩矩，对我们业主既没太多影响，而且还能增加收益，但物业应当把这部分收益公示出来，至少让我们知道这笔费用用在了何处。”

●账目：物业公司拒绝透露广告收益去向

小区电梯成了商家们的“唐僧肉”，换句话说，这笔广告费用也是很可观的。那么，小区里的广告是经谁允许投放的呢？广告收益又去哪儿了呢？记者走访十多个小区，物业部门要么对电梯广告费用避而不谈，要么笼统地表示用在了小区日常维护上。很少有物业公司把详细的广告收支明细展示给业主们看。

“我们小区前段时间刚刚和广告公司签订合同，为期一年，小区电梯里的广告都有了商家投放。”京林小区的物业工作人员如此说。当记者问及广告费用的额度及去向时，工作人员却始终未正面回答。记者随机采访了京林小区的一位业主王先生，王先生表示并不清楚小区的电梯广告费用，甚至也不知道小区的广告收益应归全体业主所有。

除此之外，也有一些小区物业公司表示，将小区的电梯广告收益投入到了日常运营中，在市机关事务物业发展中心，一位负责人告诉记者，“以我们管理的小区为例，每月每平方米我们只收三毛二，远低于我市其他一些小区的收费标准，收来的这些费用用于小区路面清理、设施维护、种植花草等方面就已经捉襟见肘了，所以我们便将电梯产生的广告收益用在了补贴成本上。”他同时表示，每半年他们会将小区物业的收支情况向业主公示，但当记者提及具体的电梯广告收益时，该负责人表示则并不会“划分得那么细”。

对于电梯广告的收益情况，记者采访的这十多个小区物业公司均表示具体金额不便告知，也拒绝出示收支账本。

而当记者以广告公司职员身份，向一家物业公司询问如何投放电梯广告时，该公司负责人告诉记者，他们管理的小区电梯广告位“档期已满”，最快要等到明年才会继续招商。“业主几乎不会主动找我们问小区电梯广告的收益情况，如果对业主公示，会引起部分业主心理失衡，产生不必要的麻烦，多一事不如少一事……”一位不愿透露姓名的物业负责人告诉记者，由于目前并没有明确的监管制度，物业公司就有了空子可钻。隐瞒广告收入，不告知业主，已成为普遍现象。

●律师：

收益应归业主共有

那么，小区电梯等公共区域的广告收益，到底该归谁所有？

随后，记者就此问题查阅了相关资料。国务院颁布的《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

河南安易律师事务所律师孙海军说，小区公共设施由全体业主出资维护和保养，原则上所有的责权利都归全体业主。

“电梯的产权并不归物业公司，故而电梯广告的收益，物业公司也是不可能独吞的。”孙海军说，“物业只是业主们聘请的管家，广告收益应该归‘主人’。物业应该定期公示。若物业公司私吞广告收益，业主可走法律程序维护自己的权益。”

●建议：

可成立业主委员会维权

业主怎样拿到小区广告收益等公共收益的分红呢？

“物业公司作为业主们招聘的管家，之所以支配‘主人’的收益，与很多业主法律意识淡薄有关，不会主动争取自己的权益。”孙海军说，目前许多小区并未成立业委会，所以电梯广告收益便掌握在物业手里，监管缺失。“业主如果想拿到小区广告收益，在成立业主委员会后，由业主委员会和物业进行协商，并将收益按业主的购买面积进行分摊，或者是直接抵扣物业费。”孙海军说。

记者调查发现，之所以业主的电梯广告收益等权益得不到维护，一是成立业委会门槛高，大多小区没有成立业委会，个别业主很难去主张自己的权益。二是未出台针对小区广告收益的管理和使用规定，执法主体不明确，缺乏有效监管。

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