宁波二手房涨幅「宁波都市周报小记者」

一、市场资讯

奉化撤市设区三周年 发展规划清晰可见

浙江省第一高楼“城市之光”通过最终规划审批 预计于2026年竣工

二、土地供应与成交

上周（2019年11月10日-2019年11月17日），宁波市土地市场市区出让土地2宗，分别为宁波南部新城JK05-01-01K地块、奉化区JP02-12-3a地块，暂无地块成交。

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其中，宁波南部新城JK05-01-01k地块，位于方桥街道，南至顺浦路，西至县江。出让面积约42747平，总建面9.8万平，容积率2.3，规划为住宅用地，于12月12日出让。

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其中，奉化区JP02-12-3a地块东至南山路，西至奉化区人民政府，北至体育场路。出让面积约12.33亩，规划用途为商业用地，容积率＞0.9且≤1.0，于12月13日出让。

二、新房市场

据巍然视点监测显示，上周，宁波市六区纯住宅成交量达854套，环比下降12%，其中奉化区成交307套位居第一，北仑区成交235套位居第二，鄞州区成交189套位居第三，奉化区成交量环比上升996%，涨幅最大，宝龙奉甬新城集中备案所致。

上周市六区纯住宅呈现“量跌价涨”，宁波市六区一手房成交量下降12%，而成交均价22609元/㎡，环比上升4%。

其中，奉化区涨幅最大，本周成交均价14219元/㎡，环比上周上涨4.5%。

宝龙奉甬新城

位于奉化主城（限购圈外）的宝龙奉甬新城，推出高层96-129平共719套白胚，去化719套，去化率100%，备案价1.36万元/㎡。

江山万里琅峰

位于鄞州中心（限购圈内）的江山万里琅峰，推出高层150、178平共383套，去化200套，精装，去化率52%，150平折后均价3.8万元/㎡，178平。折后均价4.3万元/㎡。

金地湖成大境（首开）

位于东钱湖（限购圈外）的金地湖成大境，推出高层62、88、96、108平，洋房115、128、165、199平共460套，白胚，去化460套，去化率100%，高层折后均价2.3万元/㎡，洋房2.47万元/㎡。

北仑新凯旋

位于北仑核心（限购圈外）的北仑新凯旋，推出洋房119平共89套，毛坯，去化60套，去化率67%，折后均价2.1万元/㎡。

本周两个日光盘，圈外热点板块依然火热。宝龙奉甬新城位于奉化主城区内，限价带来价格洼地，五开五售罄。

销售套数TOP10

三、二手房

据诸葛找房数据研究中心监测，上周宁波共成交二手房2813套，环比上周上涨13.3%。其中11月14日成交889套，为本周最高峰值。其中慈溪市成交718套位居第一，海曙区成交486套位居第二，镇海区成交250套，位居第三。

在挂牌方面，截至2019年11月14日，宁波二手房市场均价25635元/㎡，与上周25584元/㎡的均价相比，环比上涨0.2%。继41周开始，二手房一直处于上涨态势。

据诸葛找房数据研究中心监测，在11月第2周宁波二手房挂牌价和成交出现较为明显涨幅的原因主要有两点，第一点还是受新房市场影响，近期宁波不断有新房开盘，新房市场销售行情仍在，带动部分二手房市场价格上涨；但是涨幅如此明显主要依赖于第二点，宁波二手房交易新政的变化，自11月15日开始，二手房交易资金监管开始升级，先按揭再过户，一定程度上刺激了二手房的价格。

其中杭州湾新区、余姚区放盘量较小，暂无计算。在上周，宁波共有四个区域呈现上涨的区域，分别是慈溪区上涨7.13%，江北区上涨1.89%，镇海区上涨1.68%，北仑区上涨0.15%。其他4个区域呈现下降趋势，象山区下降3.97%，奉化区下降3%，宁海区下降1.59%，鄞州区下降0.99%，高新区下降0.53%，海曙区下降0.4%。

小结

总的来说，目前全国楼市整体表现稳定，房价波动不明显，政策上也是坚持房住不炒，提倡地方多措并举保证合理住房需求，少数地区开放限制对整体楼市的影响不大。

宁波楼市近期市场很火热，仅剩下不到两个月的时间，今年是否又是一个丰收年呢？让我们拭目以待!

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文章来源:诸葛找房宁波站