北京四道口限竞房「北京限竞房为什么不能买」
来源： 2023-12-06 08:16:35
佑安府开盘了；
九龙仓西城天铸验资了；
三环边的那几个迟迟没声响儿的限竞房，
你们还好吗？
牵动人心的四道口
三环附近的常被点名的限竞房大概就是这几个：永定府、佑安府、四道口以及九龙仓西城天铸。因为这几宗地的共同点是：占据绝佳地段优势（要么是南三环，要么是北三环）；单价“高高在上”但与周边二手房又构成明显的倒挂；都不着急入市。而今，佑安府首期已开盘，九龙仓西城天铸预计12月中旬开盘，就剩下永定府和四道口还被晾着。即便如此，它们的一举一动依旧牵动人心，因为对于很多追求地段的人来说，这几个楼盘或许也是入住三环的最后的新房机会所在。
九龙仓西城天铸验资
其实不然，早在11月初，四道口还冒出了些声音— —一份疑似四道口限竞房的规划图被曝光。
图片来自网络
在这份流传的规划图里，我们看到地块规划了4栋住宅，并附带自持商业。这份疑似规划图甚至还标出了四栋住宅的各大面积段，从图上看还是多以90平以下户型为主。虽然此图真伪有待商榷，但是地块自身绑定的这些要素还是着实暴露了这块地几大劣势，比如容积率3，执行7090政策，内有回迁房，住宅自持36%。在价格方面，地块均价85373元/平，最高销售价格不能超过89642元/平。
不仅如此，由于项目地块与地铁13号线紧邻，可以这么说，楼上的邻居推开窗户就能欣赏到20米开外的地铁呼啸而过，按揭叔的话说，这就是北京独一无二的“铁景房”。
虽然这张规划图显示的种种数据都比较符合四道口地块的属性，还是那句话，没有官宣的消息都是假新闻。我们不如再等等看，毕竟一年零一个月都等了，毕竟永定府也没大动静。
冲地段也要上？
虽然地块不规则，又是“铁景房”，可这些横亘在四道口面前的不利因素依旧无法阻挡它占据着城市核心地段，换句话说它还是一个值得入手的项目。因为，地段始终是四道口的护身符。
说到四道口的地段与配套，团队两位成员用曾经的回忆给大家讲讲他们心里的四道口。
发展慢或许是很多城市核心地段的通病，四道口也逃不掉。要说这发展有多慢，可能就像他俩说的，三十年过去了，家里老太太曾经上班的西郊食品冷冻厂而今依然运转，自己3岁上的幼儿园等闺女3岁了还能上，大学城还是十多年前记忆中的模样儿。似乎四道口的一切都被按下暂停键，一切都是旧时模样。要说最大的变化，六十只羊这么说，“金五星儿空了，中坤广场建起了，铁路不走火车了，地铁13号线来了”。
地块配套右滑即可查看
这么多年，人们看病还是紧着北京天健医院、解放军火箭军总医院、安定医院这些医院；购物也是直奔西直门凯德mall、大钟寺国际广场、中坤广场等。说到中坤广场，简直是个谜一样的存在，因为对于四道口附近的居民来说，家门口虽然有中坤广场，却鸡肋的很，连肯德基都没有入驻。
不过，名校环伺才是是这里的王牌所在。四道口附近，掰着手指头数就有北京交通大学、中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学等等名校，而且距离宇宙中心五道口也只有5公里左右的距离。高等教育的强势存在，也让这里的小学、中学十分有优势。而区域里强势的小学比如如交大附小（二流二类小学），农科院附小（二流一类小学）；强势中学如交大附中分校等。
跑盘彩蛋
适逢跑盘现场，小编偷拍地块时惊现土著问询，以下是对话：
戏多的路人：“看啥呢？”
小编：“这块地，网上卖8.5万一平，挺值得。”
戏多的路人：“值？谁住啊，离地铁那么近，看见南边我们家那小区了吗？临地铁的那几栋楼60%都租出去了。”
听罢土著的话，小编不仅发出灵魂拷问：兼具三环地段与海淀身份的四道口，难道属于本地人不买，外地人争抢的类型？对此，您怎么看？
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