长沙取消直升对学区房影响「顶尖学区房降200万」

2021合肥学区重大变化！完全中学将被取消！这又将对168附近学区房有什么样的影响呢？

今天，本站带你实探直击168东、南校区学区房

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实探直击168东、南校区学区房
挂牌量增加、房价未降

5月31日晚，合肥发布重磅消息！将取消完全中学招收本校初中部的直升生！

此消息一出，网友、业主以及家长们都炸开了锅！毕竟这个新政策一出，就代表着168玫瑰园一直享受的完全中学的直升名额在三年后将全部取消！至于上什么学校，完全靠成绩，所有学校都是平等的，不再有特权。

不同的是，业主们担心房价会跌，家长们却希望在此政策下，附近学区房房价可以大幅下降，暗搓搓地想要借此机会捡漏。

那么，周边房价到底会不会受此影响大幅下降呢？

1、二手房市场依旧平稳，买卖双方仍处于观望状态

在走访了多家二手房中介公司发现，并没有像先前网上预计的那样失去直升资格后会大幅度降价，而是基本上没有什么变动，仍旧保持着一个平稳的状态。

面对这种情况，也有中介给出了解释：市场是理性的，不会说因为政策出来了就一下子大幅度降价，这也不现实。

更何况，直升，本来也只是尖子生免试直接入学。而这些尖子生靠自己考试基本上也是可以考上的，所以对附近学区房的影响并不大。

因此这种情况并不奇怪：168玫瑰园西校区（本部）成绩不错，所以取消直升对西校区周边房价影响不大；东校区据说和西校区一直都有师资方面的交流，同时生源也不错，所以东校区所受到的影响也不大。只有南校区可能会受到一些影响。

所以，短时间内168附近学区房大面积抛售的情况基本上不会出现。

2、降价情况未出现，但上新房源突然增多

尽管目前降价的情况还未出现，但不难预测，失去直升资格的168学校，尤其是南校区，将很难冲到一档学区，这会直接导致房价的下降。

尤其一些小户型，多是投资客在炒作，这段时候大概率会出现抛售现象。

我咨询了一位在经开融创城附近做二手房的朋友，其表示：168东校区、南校区，今天确实上新了不少房源。

从链家刚刚发布的房源信息来看，中环云邸、国际花都、御景前城、国耀星达城，都有不少房源上新卖了，不排除有投资客在抛售的可能。

绿城玫瑰园目前挂价近5万/㎡，有绿城品质及本部学区保障，房价影响稍弱；但铜冠花园、国耀花半里等此前炒的非常热的小区，房价应该会有一定下降。

想买房的最近注意这几个小区，若价格还是非常高，一定要谨慎，别当了接盘侠。

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合肥四大学区房曝光！

除了168玫瑰园，在合肥家长的心中，还有这些优质学校：45中、50中新、50中西、50中东以及42中、46中、48中。而这些学校附近的学区房现在又怎么样了呢？

45中

作为合肥老城区，庐阳区算的上聚集了合肥优质的教育资源；而作为省重点中学，45中的实力也是不容小觑的。

不过随之水涨船高的还有周边学区房的价格。均价都在4万/㎡以上，而且大多都是“老破小”，只能用来挂学区。

如果是自住的话可以考虑省供销社宿舍区和省建设厅大院，环境相对好一点；降幅比较大的合作经济广场也可以考虑，算得上是周边环境较好的小区之一。

42中

除了上面说到的45中外，42中在庐阳也算得上是名校。不过该校的学区房基本上都是90年代的单位宿舍，居住起来的体验感比较差。

不过靠着42中的带动，想买周边学区房的人还是非常多的。不过这几个小区不过是配套设施上还是小区内部环境上的差别都不大，如果想购买只能从价格以及距离学校的远近上来进行挑选和对比了。

50中东校区

合肥五十中东校区的学区房与上面提到的45中以及42中一样，基本上都是老小区与次新小区的混合。尽管50中算的上是优质中学，但周边的学区房太过老旧，购入后转手可能会有一些困难。

48中

与庐阳区一样，包河区也是合肥的老城区之一。而在包河区，最受家长认可的是合肥48中，不过不同于以上学区房价格相差不大的情况——48中的学区房价格跨度从2.6万/㎡—4.8万/㎡都有。

选择在老城区购买学区房，肯定是避免不了老小区的问题。在注意价格的同时，也要考虑好后期转手的问题。

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合肥今年学区划分几大变化

涉及政务、滨湖、高新……

本月20号前就要学区房划分了，我们先来看看，本次学区划分中，可能会出现哪些亮点呢？

1、政务50中新校分部怎么分

合肥50中新校分校（潜山路中学）目前正在建设中。周边有天珑广场、城建琥珀五环城、嘉和苑、华润中心凯旋门等多个小区。

整个校园的雏形已经出现，正在抓紧建设楼栋主体结构部分，部分都感觉建得差不多了。

具体哪些小区会被划入，相信很多人都在关注...

2、滨湖多所学校今年如何划分

滨湖多所学校即将建成，学区如何划分，中学是否由48中或者46中教育集团挂牌，是很多滨湖业主关心的话题。

滨湖南京路小学，48班，位于扬子江路以南，嵩山路以西，南京路以北，占地面积56.9364亩，计划2022年完工。

滨湖上海路小学，位于上海路与福州路交口东北角，占地面积53.5亩，计划办学规模达到48个班，在校生人数约2160人。

万嵩小学，位于万泉河路与嵩山路交叉口东北角，占地面积约46.9亩，计划办学规模达到48个班，在校生人数约2160人。

宁波路小学，位于宁波路和广东路交口西北角，小学拟建48班。

四川路小学，位于四川路与南宁路交口西北角，占地面积约57亩，计划办学规模达到48个班，在校生人数约2160人。

杭州路小学，位于杭州路与万年埠路交口，能容纳1350人，预计2021年12月建成。

广东路初中，位于广东路与福州路交口东北角，规模42班，能容纳2100人，预计2021年12月建成。

嘉玉中学，位于嘉陵江路与玉龙路交口东北角，规模48班，容纳2400人，2021年6月开建，2022年12月建成。

庐州大道初中，位于环湖板块，占地约63.84亩，规划42班教学规模。

众多学校涵盖省府中轴、省府东、环湖板块、金融板块等，涉及蘭园、阳光城檀悦、保利和光尘樾等多个热门楼盘的学区划分。

如何划分？会不会划分？我们拭目以待~

3、高新火炬中学如何划分？

高新区火炬中学，已在合肥市桂花园学校教育集团慧园校区，召开“小升初”六年级家长会，并在今年秋季在合肥市兴园中学借址招生，迎来合肥高新火炬中学的第一批学子。

要知道，这可是原八中校长王建明任职统筹办理的学校，期待值很高。

周边有万科高第、万兴湖山间等楼盘，现已清盘，不出意外应该会划入到这个学区。

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结语

买房难，买学区房更难，买到合适的学区房更是难上加难。老小区价格合适，但往往居住条件较差，后期转手也会成为难题；新小区离学校近又适合居住的往往价格又会偏高！

祝愿各位在挑选学区房时都能根据自己的情况认真挑选，买到合适的房子！