合肥地铁价目表最新「首开如院开发商」
来源： 2023-12-05 14:17:08
上周，合肥共10盘加推入市，开发商推货热情高涨，不少纯新盘也开始动作。
NO.1 | 壹
均价2万/㎡，中铁五号院取得预售证
今天，包河纯新盘中铁五号院1栋取得预售证，毛坯洋房，共32套房源，主力面积129㎡。
中铁五号院为包河区纯新盘，一直以来都没有太多消息传出。我今天致电售楼部得到以下消息：
1、目前项目售楼部尚未建好，暂无首开计划，预计4-5月份售楼部开放，届时或将迎来首开。
2、项目高层户型约96-113㎡，销售均价约2.2万/㎡；洋房户型约129㎡，销售均价约2.3万/㎡。
虽然此前项目备案了4栋洋房，备案均价约2万/㎡，但底楼均价仅1.38万/㎡，顶楼均价仅1.8万/㎡，拉低了平均单价，洋房标准层均价在2.2-2.3万/㎡。
中铁五号院位于水阳江路与宿松路交口，周边在售新盘不多，除了目前已尾盘的金隅南七里，还有中铁包河BH202001号地块待入市。
项目地处合肥主城区，距离地铁5号线休宁路站（在建）约500米，周边有南二环、金寨路两条城市快速路，基本上生活配套、交通出行都比较方便。
NO.2 | 贰
金科四季春晓临展开放，即将验资
瑶海纯新盘金科四季春晓，目前已开放海昱东方、南亚集团两大临展点，即将启动验资。
去年11月，金科以单价940万元/亩，总价4.8亿元竞得瑶海区E1904地块，楼面价6409.06元/㎡，溢价率7.43%；地块面积约51亩，容积率≤2.2，绿地率≥40%。
金科四季春晓位于烈山路以西、包公大道以南，新站区与瑶海区交界地带，周边在售新盘有保利罗兰香谷，以及龙岗板块的翡丽东方、新力东园、文一锦门云栖新语等，均价1.3-1.5万/㎡。
据悉项目将毛坯出售，户型图也首次曝光，最小户型仅88㎡，适合刚需入手，总价低，而且交易税费也更低。
三款户型方方正正，格局相似，三开间朝南、双开间阳台，3 1全龄可变户型，99㎡、105㎡主卧套房设计，配备双卫。
所有户型均是双卧朝南设计，北侧卧室均采用270°转角窗户，采光、通风都不成问题。
配套方面，包公大道和大众路双黄金主干道直达全城；项目自建约7600㎡公园、紧邻约1400亩学林公园；毗邻琥珀名城小学（包公校区）、合肥五十五中（东校区）等优质学府，一站式全龄教育。
NO.3丨叁
置地瑞玺户型曝光，可能4月首开
包河纯新盘置地瑞玺户型曝光，预计将于4月底至5月初首开。
户型区间106-150㎡，最小户型约106㎡，面积较大，定位改善。主要亮点有两个，一是大阳台连接客厅和次卧，采光面会很大， 二是主卧面积相当可观，有主卫和小衣帽间。
小高层126㎡户型同样是大面宽的设计，可做四房；主卧套房设计，面积较大。
小高层150㎡户型，面宽非常惊人，而且南向的窗墙比很高，南北通透，明厨明卫，基本找不到什么硬伤，适合高端改善。
置地的项目不缺关注度，而且瑞玺又是在二环以内，加分项很多。
1、置地瑞玺位于合巢路以北、马鞍山路以西，距离地铁1号线秋浦河路站只有100多米，南北一号高架到滨湖，南二环直通政务。
2、自建24班幼儿园、商业和部分公园绿地，距离卫岗小学、32中等学校也都很近，周边加侨广场、罍街、马鞍山路商圈环绕。
3、社区楼栋以洋房为主，车位配比1:1.4，完全实现人车分流，置地的品牌和物业也是很大的亮点。
NO.4丨肆
结语
除了上述楼盘，合肥还有37个纯新盘待入市，货源充足，不管是刚需还是改善可选范围都比较广，加上现在基本所有加推的楼盘都有优惠释放，是不错的买方市场。
购房者在买房时可以多关注纯新盘，一来热门纯新盘的动态更能反应市场真实情况，二来纯新盘在首开时的优惠力度是最大的，三来相比老盘，纯新盘的产品、理念、户型都是最新的，更有优势。
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