限购限贷限价「限购限贷政策」

“金九”季已经来临，各大房企争先“以价换量”，在今年受疫情冲击，政策不断收紧的大环境下，最适宜刚需的购房者出手。

那么，哈尔滨限购吗？首付几成？二套房首付几成？贷款利率是多少？公积金怎么用？

哈尔滨买房全攻略，看这一篇文章就够啦。

哈尔滨市于2018年5月5日出台了区域性限售政策。

自2018年5月5日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

作为文件的起草部门，哈市住建委相关负责人表示，“房子可不可以交易，按文件执行日期执行，以2018年5月5日网签为界，如果市民新购房网签合同是在5月5日前办理的，则可正常交易，如签订的网签合同是在5日以后签的，那么如果想要交易则要等到3年后了。”

此外，目前，哈市已经取消建设单位网签合同备案信息注销权限，所以房子能不能上市交易要看网签合同的时间，而非交购房款时间，即使购买了新房很长时间，但建设开发企业迟迟没有为房子网签合同，从购买之日起计算满了三年时间，也是不可以上市交易的。

也就是说，网签满三年才可上市交易，期房没网签满三年也不能交易。

限售仅限制新购的商品房，不包括二手房。

按照规定，通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，交易则不受限制。

目前，哈尔滨并没有限购方面的相关政策，但在购房的相关税费方面有所区分。

目前哈尔滨市个人购买家庭唯一住房面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，按2%的税率征收契税。

三套房及以上按3%的税率征收契税。

公共维修基金：又称“专项维修基金”，指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用基金，只有购买新建住宅物业才需要缴纳，二手房不需要交。

1、增值税及附加税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税，税率为5.6%。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税

产权满5年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税；

产权不足5年或非家庭唯一住房的，个人所得税税率为1%。

**信息仅供参考，实际以税务部门为准。

非住宅按5%的税率征收契税，印花税按所载金额0.5‰缴纳。2019年1月1日至2021年12月31日，个人缴纳的印花税可以减半征收。

个人销售其购置或抵押所得的非住房的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价或抵债时该项不动产作价格的余额为增值额按5.6%的综合征收率征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

增值税及附加税按5.6%征收；个人所得税按1%征收；纳税人能提供发票的土地增值税按30%-60%征收，不能提供发票则按7%征收；印花税按0.5‰征收。

应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率

哈尔滨市对于住房贷款的限制相对宽松。

通常，贷款年限为借款申请人申请贷款之日距离法定退休年龄（男60岁，女55岁），且不得超过30年。例如：男性购房者年龄30岁，即可用最长年限30年；男性购房者年龄50岁，则最长年限20年。

商业贷款

贷款利率以中国人民银行最新发布的LPR为准。8月1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，购房贷款参考5年期LPR，即4.65%。

每月20日，中国人民银行会公布当月最新的LPR数据，购房者实际贷款利率以银行当月放款利率为准。

从本周龙江楼市对各大银行的购房利率调查来看，哈尔滨的贷款利率相对较低。

对于征信资质比较好的购房者，交通银行、中国银行、农业银行均能做到以8月最新LPR4.65%为基准，不加点，即最终贷款利率为4.65%；

工商银行的加点值约为0-20，即贷款利率为4.65%-4.85%；

建设银行贷款利率相对较高，加点值为15，即4.8%；

哈尔滨银行贷款利率最高，加点值为25，即4.9%。

在二套房的利率方面，银行之间的差别不大。

交通银行、中国银行、农业银行的二套房贷款利率在8月最新的LPR基准上，上浮60个基点，即5.25%；

建设银行、工商银行的加点值为65，即5.3%。

**注意：以上房贷政策仅对于普遍情况而言，数据仅针对部分银行的部分支行，个人的适用还取决于银行合作的楼盘，以及个人具体情况。

个人最高可贷50万，夫妻最高可贷70万。

职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。

最低首付比例20%；贷款利率1-5年2.75%，6-30年3.25%。

1、职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；

2、职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；

3、职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

最低首付比例30%；贷款利率1-5年3.025%，6-30年3.575%。

1、职工家庭有两套及以上住房；

2、职工家庭已使用过两次公积金贷款；

3、职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。