鄂州房价趋势「鄂州鄂城区房价2019走势」

鄂州地产网讯（编辑黄鹏） 2019年春节刚过，鄂州政府部门即将积极部署经济开门红工作，趁着一系列动作没有出来之前，我们根据鄂州市房产局和市统计局的数据，作了如下数据分析，通过可视化方式告诉大家鄂州房地产2019年的可能走向，由于全国两会还没有开始，暂时相关部门不会采取特别的房地产调控措施，所以我们看到的这些数据符合当前鄂州的房地产发展方向。

以上数据采集时间从去年下半年6月份到11月份，我们可以看到去年鄂州平均房价在11月达到高峰值，为7710元/平，结合鄂州实际，12月有碧桂园黄金时代，中梁佳兆业壹号院，鑫源阳光景城，恒大首府等楼盘集中开盘，所以11月有许多的拓客路演活动，造成了11月鄂州房地产市场的假繁荣，竞争非常激烈，一星期内有三家品牌房企开盘，不过开盘后情况并不乐观，原来一个和尚有水吃，现在三个和尚没水吃了，都吃不饱，暗地里各种促销手段花样百出，房价自然回落。从现在的情况看，房价下降的事实不可否认，而且根据鄂州地产网观察，今年鄂州城区有十几个新项目面市，房地产供需关系进一步改变，争夺客源会更加激烈，鄂州地产网后台数据表明，今年春节返乡置业搜索明显急剧增多，可是失去了返乡置业这一波的购房潮，未来鄂州还有什么支持购房的人群，11月份以后的走势，让大家尽情想象。

鄂州去年8月至今年1月共销售14072套房，其中11月销售3792套，占了三分之一左右，相对于房地产业八月的一般低迷战绩，鄂州的金九银十也不再有神话，仅仅多了一点点，九月某些房地产开盘备案，房产局就严格限价，调控措施非常严厉，不过多数楼盘一起为鄂州楼市造势，还是提前透支了一下，成绩还算好看，所以整个金九银十鄂州楼市并没有什么新鲜手段。而八月鄂州只有少数楼盘有房卖，延续之前几个月的楼荒，再借着19号地铁线通梧桐湖的利好，八月还是一路飘红，鄂州地产网捕捉到这一信息，在鄂州首发推荐，鄂州地产网后台电话咨询量明显增多。十一月之前闹得最凶的事情是武汉合并鄂州，这条文章经过鄂州地产网分析解读后，一跃成为本站阅读量最高的一篇热文，有19000多阅读量。其实真正的投资客不应该在这个时候来鄂州投资，虽然鄂州前景很好，但是他们已经错过了利润更高的2015年，那时候鄂州房价才4000多左右，那时候回报率才高，记得有几位听从笔者建议的朋友买了房的，现在都很开心。如今当你坐公交车都听到大妈要去买房投资了，这是很不理性的行为，现在现金为王，哪怕银行的利息再低，起码安全，虽然买房投资保值，但是你没有了足够的现金享受生活，支持工作，守着冰冷的房子，岂不是生活少了许多乐趣，生活的意义何在。

从图片中我们可以看到，11月鄂州就销售了接近40万平方米的房子，这是什么概念2019年1月鄂州的房屋库存也就80万平方米，如果延续11月这个势头，两个月就可以把鄂州的房子卖完，鄂州就没房可卖了，是不是这样？政府允许你这样做吗？所以我们看到这无形的手，马上12月销售势头就腰斩了一半，20万平方米左右，今年的春节过年还比较早，一月就有年味了，到处是各种红红火火的年会，其实今年相比往年已经差很多了，整个大环境的经济不行，前年笔者参加年会的2家公司去年裁员厉害，都没有几个人了，今年干脆就没有办年会。所以我们很奇怪的看到年轻这一波购房潮不仅没来，而且还下滑了，许多人都认为鄂州的房地产会赚钱，不过你有没有实力支撑你活到这一天呢？这是一个烧钱的行业，除了工人的工资贵，置业顾问的底薪相对于以前的1500到了现在的3000起步翻翻，还是招不到人，这么一算起来利润也没有想象中那么高，不过作为上市公司，亮眼的数据很重要，他们可以从资本市场融到钱，然后支撑其房地产行业转型健康发展。

二手房市衡量一个地方楼市是否健康的晴雨表，抛开销量不说，鄂州新房市场是8月低谷，11月高峰，而同样是鄂州房地产市场，二手房市场8月是高峰，12月是低谷，完全相反的两个情况，这种现象恰恰说明鄂州房地产市场的危险，我们可以想象一下，一大帮人投入巨资买了一些新房子，想出手却发现卖不出去，因为中介都关门倒闭了，不完全统计，鄂州新来了许多外地中介公司，他们不是靠卖几套房子赚钱，有时候联合起来炒房囤房，当我们善良的接盘侠越来越少了的时候，他们都扛不住跑路了，没有了他们你真以为你自己可以把房子卖出去？当然我们欣喜的看到这根曲线在1月有了一个小小的回升，可以有两点解释，年底需要还钱的客户多了，我自己曾经就因为过年要发工资低价卖过一套抵债房。另外，二手房市场不能无限下滑，总归有一个低谷并在附近徘徊，而1月就是这样一个小波动，淡定。

12月二手房市场有个奇怪的现象，我自己也无法解释，那就是明明12月的销售成交套数是最低的，可是他的销售面积还反而增长了不少，难道哪里有个大型综合体或者大面积的老旧项目被一窝端了。再或者是我的数据统计有误，相对于一手房市场，二手房市场只有他25%的体量，还有一个实情就是现在的二手房中介都去做一二手联动了，去卖新房了，反正一大波有钱的买房人都在他那里，不管你买什么房子，他都要赚你的钱，二手房也自然而然不那么上心了，销售面积也没有那么好看。不过这对于新房来说未必是好事，因为你无法管住中介的口径，他们为了成交有时会夸大其词，设想一下，连中介都去帮忙卖房子了，这房子有多难卖啊，传统意义上，酒香不怕巷子深，不愁卖啊，无形之中许多人就看不上你这所谓的品牌大宅了。

虽然鄂州房地产库存走势图弯弯曲曲很显得有波动，其实整体上没有没有太大的变化，因为都在7000套左右徘徊，唯一的低谷就是11月新房大卖那一波小高峰，然后迅速恢复平静。借用多年前楼市库存积压难卖的一个词，去化率，我们鄂州的去化率也只有3个月左右，从第四季度规划局的批文来看，鄂州2019年第一季度库存情况不会有太大的变化，第三季度，一大批工程取得预售证件，那时侯很可能会有一大批的库存，希望各位引起重视。

刚提了库存量，再来说库存面积，其实并没有太值得说的，不过这是政府最关心的一个数据，管控不好，影响社会稳定，甚至男女关系，库存量和库存面积走势图告诉我们，过度营销炒作无异于饮鸩止渴，一旦触动政府的神经，他必然会采取一系列的管控措施来调节市场，那么在鄂州的小环境内，各大房地产公司能不能在一个合理的框架内公平竞争，否则最后受损失的肯定是一样的，今年是建国70周年，全国都应该是一片喜气洋洋的大好局面，任你再大牌的企业，天天炒房破坏了这和谐的局面，少不了要挨板子的，卖房子，你应该站着把这钱给赚了，读懂怎样满足老百姓对美好生活的向往，这句话定会让你受用无穷。