光谷东楼面价新高「光谷规划」

12月13日，武汉市自然资源和规划局公示了武汉怡置星辉房地产开发有限公司居住项目(东湖开发区高科园路033地块)一期项目规划方案，该项目是香港置地在今年首轮集中供地上，摘得的光谷中心城P(2021)033地块，楼面价达20330元/平。

光谷又迎纯新盘！剑指高端

2021年走向年末，2022年即将到来，楼市全新的格局即将呈现。作为光谷中心城楼面价破2万/平的地块，自然引发业内的广泛关注，基于较高的楼面价，香港置地光谷中心城项目打造或将剑指高端改善客户。

香港置地光谷项目效果图

根据规划公示显示，武汉怡置星辉房地产开发有限公司开发建设的居住项目位于神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东，项目用地面积为44650.01平方米，总建筑面积173070.64平方米，计容建筑面积为119923.82平方米，容积率为2.69，建筑密度为20%。

香港置地光谷项目总平面图

其中A地块净用地面积17402.85平方米，总建面69161.13平方米，其中住宅44424.23平方米，标准化菜场2000.59平方米，建筑密度20%，绿地率35%，总户数368户，总停车位573个。地块内拟建4栋25-26F的高层住宅，1号楼1F为社区文化中心，2F为物业管理用房；2号楼1F为标准化菜市场，3号楼1F为养老服务用房，4号楼1F架空。

项目经济技术指标

D地块净用地面积27247.16平方米，总建筑面积103909.51平方米，其中住宅66377.41平方米，居住配套商业1656.09平方米，幼儿园3600.1平方米，容积率2.63，建筑密度20%，绿地率35%，总户数559户，总停车位874个。地块内拟建1座12班幼儿园，1座开闭所，6栋22-26F住宅，以及部分商业。

地块位于目前武汉热门的置业版块，周边在售的项目有光谷南山府、光谷翡丽天玺、光谷洺悦天玺、光谷创新天地、光谷云鼎等。

YYDS！光谷楼面价破两万

2021年6月29日，武汉第一轮集中土拍，其中P（2021）033号地块经过多家房企212 轮鏖战，最后被香港置地以43.16亿元万元竞得，楼面地价20330.19元/㎡，溢价率84.36%。

P（2021）033号地块

P（2021）033号地块位于东湖开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东，住宅用地，土地面积84769.91平方米，建面约21.23万方，竞买保证金37688万元，起始价234110万元，起拍楼面地价11027.32元/㎡。

地块要求：

1、该宗地范围内需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不小于4860平方米；

2、地块内规划一处标准化菜市场，建面不少于2000平方米；规划公共厕所1处，建面不少于60平方米；规划卫生服务站1处，建面不少于180平方米；规划社区文化中心1处，建面不少于60平方米；规划社区体育设施1处，用地面积不少于150平方米；规划社区服务站1处，建面不少于180平方米。

P（2021）033号地块

地块位于光谷中心城，北侧为武汉光谷(国际)外国语学校，周边地铁有 11 号线光谷六路站，周边商业包括，在建中预计2022年1月开业的大悦城，待建的预计2024年开业的龙湖天街，各项配套及规划完善。

香港置地武汉布局4子

香港置地成立于1889年，是亚洲历史最悠久的地产商之一。香港置地在香港中环核心商业区，拥有及管理超过500万平方尺的楼面，是香港中环名副其实的“最大地主”。

香港置地有着豪宅专家之称，据铭腾机构数据显示，2020年重庆千万级大平层市场，香港置地市场占比约73%；总价500万以上，市场占比约61%；总价350万以上，市场占比约54%。

对于一个百年企业来说，香港置地在武汉所涉及项目其实并不多，但各个都是以“作品”级的呈现方式被大家熟知，这其中包含了香港置地对高品质居住价值的坚持。

香港置地光谷项目效果图

2017年初，香港置地首入武汉，携手卓尔集团在汉口宏图大道上打造一个50万方的城市封面级综合体。2019年6月，香港置地摘得经开后官湖旁地块，打造印湖云著，定位低密度亲水生态湖居住区。

而硚口汉西项目是香港置地布局武汉的第三个项目，2021年6月26日，武汉第一轮集中土拍中，香港置地力挫万科夺得硚口汉西北路P(2021)056号地块，楼面价17657.4元/平，溢价率35.8%。

光谷项目是香港置地在武汉落下的第四子，作为武汉热门板块，香港置地光谷项目也被广泛关注，而有豪宅专家之称的香港置地，将如何打造该项目，我们拭目以待。