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上海楼市新规出台企业购买商住房需满足这3个条件吗「上海买商用房要求」

来源： 2023-12-03 08:16:05

为进一步规范企业购买商品住房行为，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局今天晚上出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。《规定》明确自7月3日起，企业在沪购买商品住房，需要同时满足设立年限、累计缴纳税款和职工人数等多项条件。

《规定》中明确，企业必须同时满足三方面条件，才可在沪购买商品住宅。

一、企业设立年限已满5年
二、在本市累计缴纳税款已达100万人民币
三、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年

不过，企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，不受上述条件限制。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

对此业内人士认为，从全国来看，上海一直是楼市调控政策执行最严厉的城市之一，此次出台规范企业购买商品住宅的政策，在情理之中。同时，从政策内容来看，也是符合申城调控一直以来有的放矢的特点。

某研究院智库中心研究总监严跃进就表示，政策没有采取一刀切的方式禁止企业购买商品住宅，而是通过设立年限、纳税金额和职工状况等条件；在尽可能保证正规企业合理购房需求的同时，可以杜绝部分临时注册公司和“壳公司”规避限购、参与炒房的空间。

上海某地产研究部高级分析师卢文曦也告诉记者，此前个别新房开盘出现了大量以公司名义参与摇号购房的情况，对新房市场的公平性产生一定的负面影响。新政出台可以有效减少这种情况；同时，延长企业购房商品住宅再次上市交易年限，也有助震慑市场上可能出现的的“炒作氛围”，保护刚需购房者的利益。

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