超级总部来了 燕子矶接棒宇宙中心

在刚刚发布的2019年宁出第07号出让公告中，位于燕子矶新城的G50地块因为临近保利国际社区、招商1872等诸多热门小区，备受大家关注。

然而，但从楼面地价的范围来看，这块地的最高限价并不高，远远低于区域之前拍出的价格纪录。不过，仔细观察地块性质与附加条件，不难发现，即使这块地以底价成交，对于先前表现相对平淡的燕子矶板块而言，无疑是重磅利好！

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地块信息

NO.2019G50地块（栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块）

四至：东至十里长沟，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。

总用地面积：120963.21㎡

出让面积：地上104091.48㎡，地下3093.6㎡

土地性质：包括二类居住用地和商办混合用地

综合容积率：4.05

起拍总价：34.5亿

最高限价：50亿

起拍楼面价：8184元/㎡

最高限价：11860元/㎡

燕子矶G50地块图

NO.2019G50地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

（3）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

（4）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于7万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

除了G50地块的公开出让条件，南京城记也从消息灵通人士获得了重要信息——该地块的开发协议，其中有诸多亮点。

280米地标、自持7万方办公、“巨头”公司华东区域总部、金融机构华东总部、一线或新一线城市开发经验要求...

限制条件可以用严苛来形容，当然，也是打造区域产业标杆的必备条件，所引入的资源或将对区域发展由深远影响。

以下是协议要点摘要：

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地块配套

教育配套：项目周边范围内有宁燕外来工子弟小学、有燕子矶初级中学、栖霞初级中学、晓庄学院附属小学等，再加上南外仙林分校燕子矶校区和南师等老牌名校接连落户，泰晤士学校等新贵陆续加盟整体教育资源丰富。（相关链接：燕子矶的明天。）

医疗配套：项目周边范围内有太新医院、朗盛医院、电气集团职工医院，医疗配套基本能满足日常需求。

公共资源：燕子矶板块在金陵48景中独占6景。地块周边公共资源有燕子矶公园、二桥公园、幕府山，公共资源尚可。（相关链接：晨起迈皋桥，夕至燕子矶，这里是和燕路。）

商业配套：在燕子矶T型发展轴带上，规划显示经五路商业商务圈将打造约105万方商业商务区，其中商业、办公及酒店式公寓高达75万平方米，未来将是燕子矶新城南门户地标，并将成为整个城北区域的商业商务集聚区、展示区。

区域内燕子矶招商花园城引入的商业品牌

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周边实景

地块位于燕子矶滨江商务区核心地区，南侧是上半年收官的保利国际社区。

地块现状航拍 图片来源：江苏土地

左侧是保利国际社区 右侧是待拍地块

项目一侧太新路实景

围墙后面就是G50地块

眼下，燕子矶板块有多个项目正在施工中，区域内的“仁恒、佳兆业、金科”三大纯新盘一直备受关注，这不仅在于三家企业的良好口碑，也与区域库存一直不足有关。

地价最高的是安居仁恒G01地块，楼面价23800元/㎡；金科燕子矶G33楼面价19853元/㎡；佳兆业天御所在地块楼面价19852元/㎡，从目前的施工进度及现房销售等因素来看，最快上市也要等到今年年底。

在售项目只有金浦紫御东方和中海燕矶听潮。

金科燕子矶G33施工进展，现房销售

佳兆业天御施工进展

金浦紫御东方，人车分离

中海燕矶听潮 板块抽水机

次新房较多，包括交付不久的区域标杆盘融创玉兰公馆，稍早交付的招商依云和府、保利国际社区一期、弘阳燕江府、三金燕语庭、大发燕澜湾等。

从燕春路看整个燕子矶新城

这几个小区外观整体品质感强，城市面貌新，途径时能听到除了融创外四处都是装修的声音，大部分小区底商人气一般，很多还在招租。

弘阳燕江府交付实景

保利国际社区交付实景

大发燕澜湾外立面实景

融创玉兰公馆交付实景

三金燕语庭交付实景

招商依云和府交付实景

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点评

1、受到地铁一号线北延等工程的实质性动工、麒麟等科创园等价格相仿区域新房价格突破3万等因素影响，燕子矶新城的性价比有所体现，关注度呈上升趋势。

2、继河西新城、江北核心区等地之后，G50地块的推出标志着总部经济带动新城发展的模式在栖霞区也得以落地。同时，在栖霞区内，相比以教育和自然环境见长、房价领先的仙林区域，燕子矶新城将以差异化路线，形成区内另一要素聚集的新核心。

3、目前区域新房价格普遍从前期的2.5万毛坯、2.8万精装向精装不超过3万元的限价红线靠拢。区域内二手房除融创玉兰公馆由于品质相对较高，目前精装均价达到3.4万元左右以外，其他楼盘价格比较贴近刚需客群的预算。由于区域新房供应量较大，二手房总体料将以平稳缓升的态势为主。