昆明房子出租一室一厅「大户型改成两套房出租」

一套房隔成12个单间出租、

住房私改成宾馆

日租、月租均可，

还不止一两家。

呈贡大学城附近这个小区

简直了……

你是想收多少租金啊？

有市民打进条形码热线65333333反映，在呈贡的雨花毓秀小区，不少住房被私自改造，搭建隔断用于出租。于是，条形码记者进行了走访调查。

根据市民提供的线索，记者来到呈贡雨花毓秀小区。小区紧邻高校，出入的人员很多。小区北门设置有门禁系统和保安岗亭，看上去似乎不容易进出。但是记者等待了几分钟之后，就有住户来开门，记者跟随住户很顺利地就进入了小区，整个过程没有保安盘查。

小区单元楼随处可见单间出租的广告，甚至连停在门口的面包车上，也用横幅打出单间出租的广告，还留有房东的电话。

小区住户告诉记者，他们经常遇到来小区打听房源出租的人。

记者：“你好，我想问一下这个小区有没有那种单间出租的房子？”

小区住户：“有啊。”

记者：“有吗？ 大概价格多少钱一间？”

小区住户：“八九百吧。”

那么来这里租房都是什么人呢？记者在小区里绕了一圈，发现进进出出的租户多数都是附近高校的学生。一名同学告诉记者，这个小区里各种房型都有，最多的要属私自搭建隔断的房间。

租房学生：“有单间单间的，还有一套一套的。”

记者：“他是会隔开来租吗？是原来的房型？还是在原来的房型上又间隔成小间小间的？”

租房学生：“两种都有，大部分是间隔的。”

同学们说，相比起普通单间，这些隔断房降低了租房成本，自然也更受学生群体青睐。

记者：“间隔的那种大概多少钱一间，便宜一点的？”

租房学生：“最便宜的五六百，六七百。”

这名同学告诉记者，他租住在这里有一段时间了，当初来租房的时候，也是根据各个楼层上打出的条幅联系上房东的。如果房东有空，双方就可以约一个时间看房，满意之后再支付房租。

在记者的调查中，这个小区不仅单间出租的生意火爆，部分复式楼甚至被隔断改造成宾馆，这种日租房的生意也很好，常常是一房难求。

在雨花毓秀小区的一栋复式楼内，记者发现一个类似宾馆的吧台，吧台外面的阳台上挂着日租房的广告，广告上方还晾晒着几床宾馆的白色床单。当记者提出想要租房时，房东表示，这里的房子既可以日租也可以月租。

房东：“一天日租不带卫生间的78元，带卫生间有88元、108元、128元、148元都有，标间两张床是148元。”

记者：“月租的话是不是划算一点？”

房东：“月租的话，小一点带卫生间的1000元。大一点的1200元、1400元这种。”

记者：“主卧室是1400元吗？”

房东：“对。”

记者：“不带卫生间的就是800元是吗？”

房东：“对。”

房东说，最近房源比较紧张，带卫生间的房间已经全部租出去了，只剩下两三间不带卫生间的房子，一个月800元，想租的话马上就可以看房。

记者跟随房东来到另外一栋复式楼，这个复式楼分为一层和二层，房东告诉记者，她并不是这套房子的业主，她从业主手中接过房子时，房间就已经是这样的格局。

房东：“我们接过来就是这样的，12间房，下面6间，上面6间。”

记者：“总共12间房吗？”

房东：“对，我就住在旁边。”

一套普通的复式楼，竟然有12个房间，从外观上看，这些房间没有什么异样，但当记者敲击其中几个房间的隔墙时，发现了问题。

记者：“这个墙的隔音好像不是很好，有点会吵的感觉。如果隔壁放电视的话，这边好像很吵的样子。”

房东：“白天的话，基本都没有人在的。”

显然这个房间的墙体并不是原来就有的，一楼的这个区域原本应该是客厅，被人私自搭建隔断之后形成几堵隔墙，原本的大房间就被分隔成了几个十几平方的小房间。每个房间可以摆放一张双人床和一张电脑桌。这样隔断过的小房间，每个月的租金是八百元左右，因房间内没有卫生间，租客需要共用旁边的卫生间。即便如此，这样的房间出租率仍然很高。

记者：“都是学生住得多吗？”

房东：“对对，都是学生。”

房东说，目前多数房间都已经租满，只有等学生放假回家后，才会有更多的房间可供选择。

那么出租房隔断出租是否违法呢?其实早在去年5月，昆明市就出台了相关的管理规定，严禁居住房屋隔断出租。

根据《昆明市居住房屋租赁管理办法》规定，居住房屋不得分隔搭建出租，不得按照床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人。按照该《办法》要求，租居住房屋应以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，也不得按照床位出租；原始设计为厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等其他空间的房屋，不得出租供人员居住。文件还规定，出租的住房每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。对违反规定的，昆明市住建部门将责令其限期改正；逾期不改正者将由城管综合行政执法部门处以5000元以上、3万元以下罚款。

如今，管理办法已经颁布了大半年，却并没有遏制住群租房乱象。在呈贡大学城附近，私自搭建隔断的群租房因价格低廉，仍是学生群体租房的首选。

条形码记者调查报道

编辑：米凉瞎