房子降价潮来临「房价下跌退房」

随着进入2022年，各地2021年12月份的房价数据也在相继出炉。根据统计数据显示，在316个公布12月份二手房售价数据的城市中，有174个城市的二手房售价下跌，占比55%。在房价排名前5的城市中，只有深圳的平均房价环比上涨4.6%，但是也同比降低19.04%。而上海、北京、厦门和广州这4个城市的房价在12月份都环比下跌。更重要的是，在深圳、北京、上海、厦门和广州这5个城市中，仅上海和广州12月份的房价环比上其余3个城市12月份房价均环比下跌。可以看出过去房价只涨不跌的时代已经过去，目前房价走势已经出现分化。另外，在174个房价下跌的城市中，三四线城市占了大部分，这说明目前三四线城市的房价面临着很大的降价压力。

回顾2021年的楼市，房价下跌贯穿了2021年的房地产行业，这打破了很多人对房价固有的认知。在过去20多年，由于房价一直都是涨多跌少，并且每次房价在短暂下跌之后都很快反弹大涨，所以在很多人的印象中房价就没有下跌过，这也导致很多人认为房价就是只涨不跌的。确实，在过去20多年里，很多城市的房价从几百元涨到上万元甚至几万元，上涨十几倍甚至几十倍，人们认为房价是只涨不跌也是非常正常的。但是在经历了2021年的楼市走势之后，很多人对房价的看法发生了改变，特别是在今年上半年买了房子的购房者，很多都因为房子贬值深刻感受到了房价真的下跌了。

其实，在2021年年初时，大部分人还是看涨房价的，那时不仅是房企和购房者看涨房价，就是很多刚需购房者也都看涨房价。人们认为，2020年很多人都推延了购房计划，随着2021年经济回暖，很多人都会重启购房计划，房价也会因此而上涨。在2021年的一季度，房价和人们预测的一样，全国大部分城市的房价都出现了上涨的情况，像杭州、南京、西安和深圳等城市更是出现了排队摇号买房的盛况。但是就当大部分人都认为2021年房价会反弹上涨时，在2021年3月份楼市调控再度收紧，银监会开始要求各级金融机构严查经营贷违规流入楼市的现象，并且住建部也相继约谈7个城市，很多城市都因为房价上涨过快受到了问责。可以说，楼市一夜入寒，房价上涨的声音戛然而止，深圳一楼盘前一天还是上万元“刚需”排队摇号买房，后一天楼盘就冷冷清清。

从2021年3月份下旬开始，楼市步入寒冬，房子不好卖了，二手房挂牌量也开始不断激增，这说明投资客不仅不再继续购买房子，反而开始大规模抛售房产了。根据统计数据显示，2021年3月份全国新增的二手房挂牌量，环比上涨了86%。房子卖不掉，就意味着房企回笼资金受到了很大影响，这对于原本资金链就紧张的房企造成了很大的影响。原本受“三条红线”和“限贷令”等信贷政策的影响，房企融资就受到了影响，并且很多房企还面临着降低负债率的压力，房子卖不掉，更是让这些房企雪上加霜。所以，为了回笼资金，很多房企开始选择降价促销，通过以价换量的方式获取回笼资金缓解资金链压力。

但是随着房价下跌，并不意味着房子就好卖了，受“买涨不买跌”的思想影响，房价越下跌，很多人就越不买房子。随着房企销售量降低，越来越多的房企资金链断裂，其中不乏很多龙头房企，比如福晟地产、泰禾集团、华夏幸福和恒大地产等等。另外，人们不愿意买房还有一个非常重要的原因，就是因为现在房价实在是太高了，很多普通家庭购买一套房子需要花光了所有积蓄，最后透支未来几十年的工资来还几十年的房贷。也就是说，一个家庭购买一套房子，这个家庭的财富就会集中到房子上。所以，房子并不仅仅是人们居住的位置和家的象征，同时更是一个家庭的财富。在笔者看来，专门投资的炒房客可以承受房价下跌，因为他们的财富多，财富贬值一些影响不大。相反地，刚需购房者却承受不了房价下跌，因为房子是他们最重要的财富，房价下跌，就意味着他们的财富贬值，他们辛辛苦苦挣的钱亏掉了。

就比如笔者一位昆明的粉丝王先生，就是一位刚需购房者，在今年上半年，王先生看到售楼部在降价促销，房价相比2019年降低了不少。而王先生又需要买房子结婚，所以王先生就决定购买房子，最后和父母一起筹够40多万的首付购买了一套90平方米的三居室房子，单价合16000元/平方米。但是让王先生没想到的是，这个楼盘很快又推出了降价促销活动，特价房直接降到10000元/平方米，相当于王先生购买的价格直接降低了40%。也就是说，王先生刚刚购买没多久的房子，一平方米亏损了近6000元，一套90平方米的房子亏损了近50万元，这让王先生接受不了。王先生表示，50万元是自己5年的工资，一套房子2个月就亏损了这么多，他实在是接受不了。

和王先生一样，这个楼盘很多购房者都接受不了这个事实，最后王先生和业主到售楼部要求开发商退房或者退差价。但是售楼部并不接受王先生和其他业主的要求，并且表示降价促销的活动是总公司制定的，他们无权管理，并且这个降价活动针对的是特价房，现在特价房也已经售罄。可以看出，开发商拒绝了王先生的要求，对此王先生和其他业主也没有办法。值得一提的是，正是因为这个楼盘的降价促销，昆明市推出了“限跌令”。

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对于王先生要求退房退差价这件事，很多网友都表示支持开发商的做法，认为退房退差价是无理的要求。很多网友都表示，既然签署了商品房买卖合同，就需要遵守合同，过去房价上涨时没有购房者主动要求退房退差价，为什么房价下跌了就要求退房退差价呢？其实，对于王先生和其他业主的心理，笔者也是能理解的，都是普通人，辛辛苦苦几十年的收入，买了房子两个人就亏损了40%，人们确实接受不了。但是通过这个案例也给了人们警示：现在再买房，要做好房价下跌的心理准备，房价已经不再是只涨不跌了。对此，你有什么看法呢？