绍兴百合风华学区「绍兴镜湖房价会跌吗」
来源： 2023-11-29 08:16:37
绍兴的法拍房市场，永远都有新闻。
刚刚结束的11月，柯越两区有61套法拍房上架，其中流拍23套，流拍率约38%。相比10月约6成的流拍率，似乎有明显回温的迹象。
但从最终结果来看，几乎还是远低于市场评估价的，其中最高的一套便宜近248万。如此可见，现在市场的整体预期依旧不高。
值得一提的是，本月有一套房源略高于市场评估价成交。这套房源是位于越城区书圣故里保护区内的小梅园弄，建筑面积60.43平，典型的老破小。
老城区的黄金地段，再加上蕺小一中的学区，小梅园弄二手房价高达4万/平，而这套房源的评估价约3.2万/一平，而最终是以3.26万/平成交，基本与评估价持平。
同样是蕺小一中学区房，本月还有一套元仁堂台门的老破小拍卖。这套房源总建筑面积约38.3㎡，评估价约4.1万/㎡。
虽然这套元仁堂台门的房源评估价值略高于小梅园弄的那一套，但最终成交价格，只有约3.1万/平，降价比较明显。
从法拍情况来看，绍兴学区房真的跌了！
还记得在今年年初，同样是蕺小一中学区，一套位于萧山街的老破小，最终成交比评估还要高出26万，单价高达约4.5万/平！
仅是年初和年尾，蕺小一中学区房法拍已经跌了1万 /平。
即便是萧山街地段以及一楼门面可做商铺出租的特殊原因在，价格也不会差距如此大。更何况，这套的房源维护情况还要次于前两者。
不过，在二手房市场上，这种跌价现象并不明显。目前中介发布的蕺小一中学区房源，精装小面积基本还是在4万 /平，大面积相对便宜。
轻小鲁外学区房9千/平也流拍柯桥的学区房法拍情况也不理想。
11月拍卖了一套裕民小区的房源，是轻小鲁外学区，这个小区整体二手房价约1万9/平，而这套房源最终成交单价不到1.28万/平。
还有一套轻小鲁外学区的是碧水苑东区，目前二手房价约1.68万/㎡。这套法拍房起拍单价只要9457元/平，居然流拍了......
总的来看，目前是学区房销售淡季，无论是法拍还是二手房市场，成交情况都不理想，急售房源还有降价空间。
不过，这也透露了一个趋势，绍兴学区房可能真的不会yyds。
除了学区房，本月还有值得关注的镜湖老牌豪宅小区——镜湖百合花园法拍。
大家都知道，百合花园是绿城出品再加绿城物业，在二手房市场一直很坚挺，目前高层二手房价达到3万 /平。
而这次百合花园这套法拍房源，总建面约158.48㎡（81.27㎡ 77.21㎡），评估单价也在3.1万/平。
由于是涉刑资产，因此这套是1元起拍，而最终是以405万卖出，折合单价约2.56万/㎡，相比评估价跌了近6千/平。
不过，这套一来是涉刑资产，二来是两本证，第三还是毛坯，低于市场行情价，也是可以理解的。
其实，在今年年初，百合花园法拍房就有了跌价的案例。11幢一单元302室，建筑面积约209.82㎡，评估价约639.95万，折合单价约3万，而最终以530.965万成交，折合单价2.53万。
值得一提的是，这一套还是豪华精装修的。
从百合花园过往的法拍情况来看，共有12套房源进入法拍程序，其中8套是低于评估价格成交的。
去年，百合花园有一套比评估价高出500多万元的法拍房，十分震惊。但最终被媒体曝光，买主和卖主为同一家公司仅有的两个股东。
另外，在贝壳网上，百合花园共有65套二手房正在出售，1个月带看38次，但近3个月没有卖出一套。
可见，百合花园虽是公认的镜湖豪宅小区，但是在镜湖众多新房楼盘的冲击下，以及现在市场行情、二手房贷款收紧影响，百合花园二手房基本是“有价无市”。
如我们所见，11月绍兴法拍市场虽有起色，但并没有彻底复苏，或许等到绍兴新房市场回暖的连锁反应，法拍房市场才会迎来春天。
而现在仍然是进入法拍房市场的机会，感兴趣的朋友不妨多多关注，或许能捡漏心仪的房源。
最后再提醒一句，法拍有风险，购买须谨慎。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章