深圳某楼盘联合哄抬房价,遭官方出面按停「深圳控制房价」
来源： 2023-11-25 12:17:05
整顿楼市，深圳新动作不断。
中证君走访发现，深圳一些区域的天价豪宅和高于平均价的房产，不仅在APP上消失，在很多门店也被下架。据悉，此次下架的房源主要是单价超过17万的豪宅，以及高于历史成交均价10%的房源。
针对业主控盘抬高房价的做法，深圳住建部门表态说，这种行为破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。如果业主集体串联哄抬房价，明显高于近期市场成交价的，欢迎市民举报。
高价房源被下架
深圳楼市最近有些魔幻，一点风吹草动都牵动整个市场的神经。前有业主控盘抬价，后有主管部门重拳出击，地产中介下架高价房源……
20日早间，有多位知情人士向中证君爆料，多个位于福田区百花片区的高价房源在中介门店被一夜下架。
图片来源：本报记者摄
中证君随后走访多个豪宅片区，如百花及香蜜湖片区，均发现类似情况。原本贴满房源海报的中介门店玻璃，一夜间海报空空如也。
图片来源：本报记者摄
“关于凤凰里被要求停止网签的事情，我们昨天专门开会说了，要进行整改。”深圳某头部地产中介经纪人李军（化名）告诉中证君，现在总价高的，以及高于市场价的房源都下架了。
“这次主要针对总价较高的房，所以南山深圳湾和福田百花、香蜜湖这些地方受影响比较多。”李军说，每平方单价超过17万的，全部下架了。其余房源参考历史成交价，挂牌价高于历史成交均价10%的房源下架。
如下图位于香蜜湖的楼盘此前挂出单价超17万元/㎡房源的并不少见，当前能查到的该楼盘房源单价均在17万元/㎡以下。
图片来源：某房产中介app截图
另外，香蜜湖第一生态苑的房源在中介app上已查不到，此前286㎡-382㎡的房子挂牌价多位于6500万-1.2亿元之间，单价多位于18.5万元/㎡以上。
图片来源：某房产中介app截图
李军表示，虽然这部分被下架的高价房源并没有被官方限制交易，但是中介门店作为地产买卖双方获取房源信息的重要来源，下架房源也会对相关的房产交易产生影响。
房源被下架，那么房产交易会不会受影响？李军表示，业主如果想卖房，参考之前楼盘成交的价格，把报价调低，中介可以帮忙挂盘，买卖双方再具体协商。
住建部门：欢迎市民举报
近期，部分二手房业主集体控盘、联合涨价，深圳市区两级住建部门专门采取行动，整顿房地产市场市场秩序，约谈当事人，暂停涉事楼盘网签。
20日，深圳住建局发布声明称，按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。
部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。
如果业主集体串联哄抬房价，明显高于近期市场成交价的，欢迎市民举报。但是，如果业主不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为不受影响。
图片来源：深圳住建局官方微信
深圳楼市整治升级
值得注意的是，在中证君12月15日做了业主微信群建“控盘”同盟，单月暴涨200万的相关报道后，深圳官方密集出台调控举措。
12月17日晚间，宝安住建局发布通报称，近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。
对此，宝安住建局表示，将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续办理。如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。
12月18日，深圳市住建局发布通报，“点名”恒裕滨城、中粮凤凰里花苑两小区，称部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。深圳市住建局称，将对涉嫌哄抬房价小区暂停网签，涉事人或被限制买卖住房。
12月19日晚间，楼市整治再升级。
深圳住建局表示，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。
“下一步，我们要做进一步研究，要公布周边成交的二手房真实价格，供市民参考。”深圳住建局相关负责人接受采访时表示。
编辑：李若愚 王朱莹
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