“超白金”学区房最新租赁情报｜天河北路板块：租金或微涨5

板块学区概况

天河北路是广州传统商务区，区域内名校众多，包括华阳小学天河东校区、林和东华成校区以及龙口西路小学等。其中，华阳小学是天河区最有名气的公办小学，因此其学区房买卖一直较为活跃，不过由于买家以自住人士为主，租赁成交并不活跃。

华阳小学是天河区知名的公办学校

租金或将小幅上涨5%

合富置业天河华阳分行主管向佳表示，如果广州推行“学位到房”政策，细则出台后，预计天河北路板块的二手房租金会上涨，放盘量会有所减少，但近期二手房租金并没有明显变化。

广州链家祥兴分店店长夏子刚表示，在天河北路板块，位于名校招生范围内的住宅租金可能会继续涨，上涨幅度估计约5%。目前南向、望小区花园的两房和小三房单位备受关注；买卖行情则保持平稳，受“3·30新政”的持续影响，买家不多，业主心态平稳，放盘价偏高，但议价空间也较大，普遍以市场价成交，且多是两房及三房单位。

天河北路板块居住环境不错

中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文却认为，“学位到房”政策即便实施，对该片区的租金影响也不大。因为那里的卖点主要是学位，买家都以自用为主，学位占用会影响出售行情。除非原业主不打算使用学位或家中小孩已毕业，否则业主不会因为租金上涨、回报率提升而出租物业。

因此，“学位到房”对买卖业务的供求量并未产生影响。据介绍，在天河北路板块，小面积学区房因入市门槛低更受买家青睐。未来如果集体用地可以建房出租，待遇与普通商品房相同，而长租房源又大量上市，对该板块的租赁市场一定会有影响，但租金下降的可能性相对较小。

天河北路电梯楼售价约为8万元/平方米

一房单位月租金3000元起

广州链家的夏子刚和合富置业的向佳都表示，临近春节假期，目前该板块有较多租赁房源可选。其中，楼梯楼一房月租金为3000-4000元，两房是4000-5000元，三房为5000-6000元。电梯楼方面，一房是3500-4500元，两房是5000-7000元，三房是6000-1万元。

如果是热门楼盘，租金会更高。中原地产任碾文介绍，天河北板块华阳小学对应的学区房，最热门是侨林苑和中怡城市花园。侨林苑有三期单位，一期的楼龄约19年，二期是17年，三期是15年。单位面积36-126平方米，单间至三房都有，单间月租金是3500-4000元，一房是4500元，两房要5500-6000元，三房是7000元。

部分旧式小区的停车位略显紧张

中怡城市花园楼龄约15年，有A-F六栋物业，A栋是公寓式住宅，以小面积、无阳台港式设计为主，户型是36-54平方米的单间和一房单位、69-93平方米的两房及128平方米的三房。B-F栋有42平方米的单间、60-89平方米的两房、101-130平方米的三房。

其租金要比侨林苑略高，A栋单间的月租金要4000元，一房是4500-5000元，两房约6500元，三房要8000-1万元。B栋单间月租金为4500元以上，两房、三房与A栋相仿。

目前租房性价比较高

虽然在天河北租房的“上车”门槛在3000元/月左右，不算低，不过，比起现在的楼价，租房性价比还是颇高的。向佳表示，现在该板块的买卖盘源较少，若不追求次新房，二手均价约5万元/平方米。较受买家欢迎的热门户型是90平方米左右的三房单位，总价为500万-600万元。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

侨林苑、中怡城市花园等楼盘的售价相对较高，侨林苑小户型单位售价约8.5万元/平方米，其他户型是8万元/平方米。中怡城市花园A栋的成交均价是6.5万-6.8万元/平方米，小户型约7万元/平方米；B-F栋约8万元/平方米，小户型要9.3万元/平方米，且少有放盘。若是更新的楼盘，单价可达9万元。

据了解，准备租房入学的家庭通常喜欢两房和三房单位。以侨林苑为例，两房单位年租金约6.6万元，但售价要550万元左右，回报率仅为1.2%左右；若是租三房，年租金为8.4万元，而售价要800万元左右，投资回报仅为1%左右。

（编辑：冯茵）