上海2020房价涨幅最大小区「上海2018新楼盘均价」
来源： 2023-11-24 12:17:05
内容来自：@一房一万
公众号：fangdis
内容由 @一房一万 授权，未经允许不得转载
还有2天就到了2020年了，回顾下整个2019年的上海二手市场，今年房价是跌是涨？
涨！
年底与年初相比：真实的平均涨幅约为2%！涨价小区共有175个！涨幅超过2%的小区共有140个！
175个涨价小区分布图：
（同一小区、相似面积、相似楼层的房源，四季度成交价格较一季度成交价格高，即为涨价小区，数据来源于链家真实成交数据）
01上海二手房房价上涨区域外环内分布较为集中，外环外涨价小区分布则较为“零散”
175个涨价小区具体的分布情况：从环线上来看，还是外环外小区数量较多，但较为分散：
从区域上来看，除去庞大的浦东外，以闵行、宝山、嘉定为首：
内环内为30-40平 外环外则为70-90平，不同环线涨价小区的涨价面积也互不相同，基本呈现出向外递增趋势。
内环内涨价面积段以30-50平为主；
内中环涨价面积段以40-60平为主；
中外环涨价面积段以50-70平为主；
外环外涨价面积段以70-90平为主；
但房龄在5年以内的次新房涨幅最低，从房龄分布上来看，超过了一半的涨价小区，房龄在20年以内：
房龄为5-10年的次新房涨幅最高，房龄在5年以内的次新房涨幅最低：
最高涨幅可达约20%
涨价小区附近有哪些新盘在售？
从上文的175个小区分布图中可以看出，
外环内，涨价小区基本集中在金桥、世博、莘庄、大宁；
外环外则集中在江桥和泗泾；
这六个区域二手小区集中上涨，
那么附近新房呢？
有哪些新房可以选择呢？
金桥板块暂无新房在售，日后或许会有嘉泷汇即将入市。
与其比邻的森兰板块目前有森兰壹公馆在售中，均价5.76w，性价比颇高。
销售价格：5.76w/㎡
销售房源：88-127㎡2-3房
项目详情：【森兰壹公馆】今日认筹，均价5.76w/平，位于浦东外高桥
最新资讯：
项目于12月14日开始认筹，预计1月6日开盘。
区域内目前在售公寓有凯利海华府，同时前滩板块后续或有东方惠礼项目入市。
销售价格：8.4w/㎡
销售房源：46-257㎡1-4房
项目详情：【凯利海华府】内中环，地铁旁，二期开始认筹（附一房一价图）
最新资讯：
项目于12月9日开始认筹，预计12月31日开盘。
板块内静安府东区的收官之作也已经结束开盘，区域内暂无热门新盘在售，明年预计会有融创、仁恒两个地块产品推出。在大宁北侧目前有两个新盘在售，分别是大华公园城市和和欣国际花园。
销售价格：5.72w/㎡
销售房源：97、98、99平3房、155平4房
项目详情：【预证到手】大华公园城市，均价确认约5.7w！11月6日起认筹！
最新资讯：
项目于11月26日开盘，主推97、98、99平3房、155平4房
销售价格：5.6w/㎡
销售房源：101-163平3-4房
项目详情：【和欣国际花园】四期今日认筹，均价5.6w（一房一价表）
最新资讯：
目前项目样板已开放，12月18日认筹，预计1月8日开盘。
继龙湖天璞之后，江桥又出现了一个明星楼盘，保利云上。
销售价格：5.39w/㎡
销售房源：83-98平3房
项目详情：【保利云上】今日开始认筹！这个板块的房子总是要抢（附一房一价表）
最新资讯：
项目12月17日开始认筹，预计1月5日开盘。
从融创壹号公馆到金地玺悦，如今泗泾板块还有绿庭尚城璟悦在售中。
销售价格：4.5w/㎡
销售房源：67-97-130㎡1-2-4房
项目详情：九亭新盘今日开始认筹！总价仅约284w起！（内附全套一房一价表）
最新资讯：
项目于11月19日开盘，主推67-97-130㎡1-2-4房
有任何房产问题添加房导航小助手微信：fangdaohang111，一对一咨询。更多房产数据监测文章和楼市观点，可关注微信公众号：一房一万（fangdis），加入社群，与50000购房者畅聊上海楼市！
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐