东莞大朗松山湖二手房房价「东莞松山湖房价最高的小区」

提及东莞大朗镇，很多人也许会感到陌生，但如果提到与松山湖相邻，也许你会“哦~”的一声恍然大悟。作为东莞热门镇区松山湖的邻居，大朗被提及更多的或许是其发达的纺织业，镇区内毛织企业及个体工商户高达6000多家，发展很好。然而与纺织业发展并驾齐驱的还有其楼市，因松山湖房价步步高升，隔壁的大朗镇价格相对便宜，不少购房者开始密切关注，外溢的需求也让这个镇区楼市有了一波大的发展。

一、一手住宅

1、5年大朗镇一手住宅新房价格上涨169%

大朗镇紧靠松山湖，地理优势明显，一手住宅成交量一直较好。乐有家研究中心数据统计显示，近五年来，大朗镇一手住宅网签量除2018年外，基本都在千套以上，其中2015年为高峰期，达到3822套，在东莞33个镇区中排名非常靠前。近几年因东莞限购，网签量有所下跌，不过整体网签总量在东莞市仍排名靠前。大朗镇的一手住宅成交价也很“争气”，5年时间一手住宅价格上涨169%，目前均价23288元/㎡，排在东莞33个镇区的前列，虽然不是炙手可热的明星镇区，但也让你“高攀不起”！

2、8月网签量190套最高

乐有家研究中心统计了2019年1-9月大朗镇一手住宅网签量，除1-2月，其他月份网签量均破百套，在东莞33个镇区中月网签量整体较高。大朗镇8月网签量190套，为网签量最高的月份。

二、二手商品房

1、年过户量超千套，房价相对稳定

大朗二手房成交也不算太差，连续三年都在千套以上，其中2018年虽然一手住宅成交量大幅跳水，但一手不火二手火，二手房过户量则达1700套为最高峰。

大朗镇二手房价相对比较稳定，三年时间房价上涨16.6%，整体较平缓。

2、二手房每月过户量基本维持在100套以上

大朗镇每月二手房过户量基本维持在百套以上，每月过户量相对均衡。大朗镇二手房成交均价基本维持在1.4-1.6万元/㎡之间，与新房有大概有7000元/㎡的价差，置业大朗，二手房也是不错的选择。

三、大朗镇楼市趣味数据

3房刚需户型是主流，总价100-200万房子占比高达76.1%

根据乐有家研究中心统计数据显示，大朗镇刚需户型成交占比较高，60-90㎡的3房占比较高。因为大朗镇的房价相对较高，所以成交总价在100-200万区间的房源占比高达76.1%。

五、大朗镇热门成交小区推荐

乐有家研究中心统计，大朗镇热门成交小区分别为大朗碧桂园、五福购物中心和远大城市广场。

其中大朗碧桂园成交量最高，主要是该楼盘大，小区比较新，有多种类型的房屋供选择，而且小区是品牌开发商打造，所以虽然挂牌价较高，但成交量一直不错。

五福购物中心虽然楼盘小，但也很得购房者青睐，主要是楼盘价格相对较低，而周边配套完善，是很多松山湖上班客户的选择。

远大城市广场小区环境不错，此外房源相对充足，能给到客户很多选择，再加上房价相对便宜，所以成交也不错。

注：以上三个楼盘的挂牌价为乐有家网2019年10月17日数据。

六、大朗镇配套一览

大朗镇位于东莞中南部，区位条件优势明显，距离广州市区仅70公里，距离东莞火车站只有7公里，南至深圳市区46公里。镇区内目前有莞惠城际列车通过，未来还有东莞地铁一号线规划，设站4个，轨道交通将是大朗镇交通中的一大亮点。此外，大朗镇的教育也是非常不错，镇区内有五所广东省一级学校，可以充分满足镇区内教育需要。

根据大朗镇近期建设规划（2017-2020年），未来大朗将建成集现代工业和现代服务业于一体的产业重镇，松大城市地区的核心功能组团以及环境优美、宜商宜居的生态科技新城。大朗未来的城市主框架也十分清晰，大朗规划形成“一中心四焦点、五区一带”的城镇空间格局，即打造以长盛广场为龙头的商贸文化中心区；打造以毛织贸易中心为龙头的毛织工贸片区，打造以商会大厦为龙头的新行政服务区，打造松佛片区创意产业孵化基地，打造中子科学城创新服务中心；“五区”即五个城市功能区，包括中心城区、毛织工贸片区、松佛产业片区、富民产业片区和象山产业片区；“一带”指位于镇区南部的生态景观休闲带。

此外，大朗还将完善镇区路网体系，打通跨镇区路脉，加强与周边镇街尤其是松山湖的路网对接，紧密与松山湖联系。

大朗镇作为东莞的后起之秀，承接了不少松山湖外溢的需求，随着华为等大公司在松山湖的布局加速，大朗镇也将随着松山湖的发展而加快前进的步伐。与松山湖3万/㎡的房价相比，这里还是洼地，这里正在腾飞，就等你关注的眼光！

免责声明：以上信息和数据更新于2019年10月17日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。