多国海外房产投资「值得投资的海外房产」

今天咱们盘点一下，全世界范围内的主要房地产投资市场。房地产投资，不仅可以在本市，也可以在外省，还可以在外国。对于普通人而言，房地产、股票是主要的两个投资方向。是实现睡后收入、越升阶级层次的重要手段。国人60%以上的财富都是房地产（可以看我之前发布的信息）富人之所以更富，穷人之所以更穷，也主要是因为这个原因。国内是因为政策限制，房住不炒，房地产短时间没有升值空间，甚至会跌价或卖不出去。对于世界绝大多数国家而言，因为疫情的延续，货币超发，房地产在很多国家都在以两位数的年涨价速度提升，是房地产投资的良好时机。如果你熟悉房地产投资，但当下无良品，或者有闲置资金不知道该做什么。关注一下本文，可能让你茅塞顿开。现在咱们在盘点一下，世界范围内适合房地产投资的主要国家有哪些？

2020海外适合房地产投资的热门国家有哪些？

1.美国无限制

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

2.迪拜买房不限购不限贷

迪拜买房不限购，不限贷，外国人可贷款，买房送居留卡。

外国人都是可以自由购买房产的。没有社保要求和纳税要求!外国人在迪拜购房可获得永久产权，可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。

3.加拿大有些地区限购

加拿大有些地区限购，有些地区提高海外买家的税收。但是有一些绕开的手段，比如说允许外国人和具有本地身份的人合开公司，以公司的方式购房。还有很多中国人，以私人借贷的方式，和有身份的人联合购房。有公证师和律师的介入，以上两种方式是完全合法的，能够绕开限购的限制。举例，加拿大卑诗省政府针对海外买家征收额外的20%物业转让税，而安省政府针对海外买家征收额外的15%物业转让税。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息较低，贷款利息相当于国内的一半。房屋出租出去，用于归还贷款的本金，甚至还有一定的结余，通常15年20年就能收回全部房款，而国内要约50年。这两年房屋涨价，每年约在20%。

4.澳大利亚只能买新房

外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以支付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。

而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。

5.新加坡公民可买别墅

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买。

带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

6.英国买房不限购

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。

通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。

7.日本没有身份买房贷款难

现在有永驻身份、有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。

如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。不得不说的是，这几年日本房产凭着品质高、价格低、租售比高、发展潜力大等优点。

当前阶段，我不看好东南亚等小国的投资，经济条件有限、疫情影响严重，经济复苏手段有限、极大依赖外国经济活动，还有一些政治动荡的因素。几乎是外国人不去就崩溃，自身根本就支撑不了房价不断提长。

如果你想知道海外房产投资的经济数据，欢迎关注岳哥。

如果你在海外房地产投资遇到一些细节问题，可以私信我。