活下来 把寒气传递给每一个地产人

深圳在昨晚迎来了台风“马鞍”，一夜之间降了温。

这台风尚有温度——“马鞍”似乎还没有来一轮席卷全城就要走了。人们都打趣儿说是有南海观音护体，台风来了都绕道走。

而比台风更无情、更寒冷的，是如今的经济形势，尤其是这房地产市场。

8月23日，一篇华为内部论坛的文章流传了出来，主旨是“活下来”，文章强调：

“把活下来作为最主要纲领，不要抱有幻想，一定要讲现实，边缘业务全线收缩和关闭，把寒气传递给每一个人。”

这不禁让“每一个人”都打了冷战。

华为的影响是巨大的，这股寒气首先就吹向了股市。作为一家没上市的全球化公司，任老板的一席话足以让A股4700家上市公司不寒而栗，觉得自己可能活不下去了，股价全线收跌。

显然，华为的“活下来”比四年前万科的“活下去”更让人信服。因为确实如此，大家都正在经历着努力活下去的阶段。

房企扎堆发布盈利警告

8月中下旬这个时候，本该是上市房地产企业发布中期业绩报告的时候。

然而今年不同的是，密集发布的“业绩预告”取代了“业绩报告”。能拖则拖，是各房企的默契选择，大家似乎都心有灵犀，想把业绩报告拖到8月的最后两天发布。

原因也很简单，大家都想着让房企老大哥先发业绩报告，这样外界就不会过度关注自己家的业绩了。

据不完全统计，自8月以来，截至8月23日，A股和港股已经发布业绩预告的上市房企中，超一半以上的房企公告利润亏损。

民营房企中，爆雷房企的业绩亏损已在预料之中。即使是尚未爆雷的民营房企，业绩也面临巨大的压力。

而国企或央企背景的房地产上市企业虽然没有像民营企业那样亏损得厉害，但业绩大幅度的下滑也成为了不可避免的事实。

具有国资背景的房企远洋集团披露中期盈利警告显示，预期上半年公司拥有人应占亏损介乎10-12亿元。

即使是招商蛇口这样的“老大哥”房企，也发布公告称，预计2022年上半年归属上市公司股东的净利润为15-21亿元，同比降幅达到50.60%-64.71%。

被冠以“宇宙房企”的碧桂园也发布公告预计公司上半年核心净利润45-50亿元，去年同期为152亿元，同比减少67.1%-70%。

大的房企不一定强。之前花里胡哨的各种排行榜如今已经不能反映房企实力了。

当房企不再追逐规模之后，在这一轮比拼中，谁能活下来、活得好，谁就是最厉害的。

房产中介的日子不好过了

前两天，贝壳发布了二季度财务报告：

二季度贝壳平台总交易额为6395亿元，同比下降47.6%。其中，新房业务交易额为2227亿元，同比下降55.3%；二手房业务交易额为3936亿元，同比下降39.6%；另外新兴业务的交易额为220亿元，同比下降68.8%。二季度贝壳实现营收138亿元，同比下滑43%。

二季度平台经纪人数量为414915名，较上年减少24.4%。也就是说，有十三万 的贝壳“中介销冠”出走，分流去了其他行业或其他岗位。

没办法，贝壳和其他中介机构一样，其业绩是和房企的业绩深度捆绑的。

贝壳还算好的，同行Q房网——在线房产交易平台，现在更是陷入了麻烦中。

被员工讨薪、被供应商追债、负债率居高不下......Q房网一样不差全占了。

Q房网上海总部

不仅早在今年3月份就关闭了上海所有门店，而且在其大本营深圳，也从原有的400 家门店撤铺后仅剩200 家门店，据了解，后续还将进一步撤铺，最终或仅剩几十家。

而世联行也因房企资金周转困难遭遇业绩亏损，主要原因之一是踩雷恒大，出现了商业承兑汇票预期未兑付的情况，巨亏十几亿。

世联行2021年年报显示，报告期内归属于上市公司股东的净利润亏损11.29亿元，同比下降1118.09%。而今年也没有好多少，7月份世联行发布业绩预告，扣除非经常性损益后，今年上半年的净利润亏损3500万–5000万元，比上年同期下降17.86% - 68.38%。

而中原地产早在去年就感受到了过冬的气息，那时就内部发文称要适度收缩规模保留核心资源过冬。

六六身边有在中原地产工作的小伙伴也深有感触，今年以来，公司全面收紧支出，具体体现在一些不必要的开销，能减免的都减免了。

中介机构就是重度依赖房地产生存的企业。现在房地产行业已经寒风凛冽，中介自然也无法幸免。

暖风不一定会吹向每一个人，但寒风一定会雨露均沾。

更别说任老板的这一席话了。可能在其他行业还没有太深感触的时候，地产人已经被冷冽的寒风洗礼过一轮又一轮了。

有的地产人还在苦命坚守，而有的是被动逼退汇入了裁员的潮水当中，有的则选择了主动离职，下定决心转型，此后再不碰房地产。

“现在的求职市场，每7个求职者中，就有1个地产人。”这就是目前求职市场的现状。

确实啊，当行业处于上升期时，人再多也无所谓；而当行业进入下行期时，人多只能成为内卷的理由。

只是，何时才能走出这寒冬呢？