2021年成都锦江区新楼盘「成都锦江区环境最好的楼盘」
来源： 2023-11-20 14:16:32
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提问：成叔，你好，无房刚需，希望可以在今年上车，有锦江区购房资格，锦江区发展怎么样？有没有购买潜力？锦江区哪个板块房源多一些？现在还有哪些项目可以推荐一下？
成叔：你好，锦江区是成都发展比较早的主城区，在整体经济、房地产和学区资源上都不错，商业配套和交通也都比较完善。不过这里的土地供应并不多，房子的价格也偏高。整体来看，锦江区的供应应该会主要集中在三圣乡板块，这里有不错的生态资源，未来的居住氛围也不会太差。除此之外，攀成钢板块和川师板块也值得一看。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：成叔，你好，年收入30万左右，在青白江体制内上班，我的户口在龙泉，老婆在天府新区有三年，龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室，考虑到教育问题，想卖掉龙泉驿的房子，预算105万左右。考虑学区，新都和金牛应该选择哪里？
成叔：你好，目前按照你们的月供和卖掉一套老房子之后的总预算来看，还是过于保守了，其实完全可以把预算加到150万。至于买哪里，可以考虑北部新城，这里位于金牛区，教育资源和主城区、天府新区和高新区一样，强过别的地方，北部新城实验小学教育质量不错，属于可以入手的价值洼地。如果还按照105万来算的话，青羊二区或者锦江二区的学区房标间挂户也可以看看，或者是学区和自住都可以的锦江城市花园区域、鑫苑名家。
提问：成叔，你好，目前首付和税费共有45万，在中医大工作，想买一套自住，石人南路都是2000年左右的房子，3房老破小和房屋品质之间该怎么选呢？能给我一些买房子的建议吗？
成叔：你好，目前你已经有了四十多万的预算，买老破小实在是不划算，如果能接受通勤时间长一些，可以去城乡结合部买三房。二手房的房龄太老会出现很多问题，不仅面临着房贷时间短，利息多，并且流动性也会差，买老房子最好买15年之内的，太老的话维修成本很高，如果因为房屋老花问题而付出了太多的时间和金钱，那也是不值当的。
提问：成叔，你好，目前在金牛区有15年的小套三，犀浦新房套五清水，感觉没有升值空间，想置换，准备买交大路的保利时代，可以吗？未来这边会这么打造学区呢？
成叔：你好，15年左右的房子确实没有什么较大的升值空间了，可以卖掉，天心区适合改善自住，但现在买还得等几年。保利时代铸高架的地没有拆，环境不是很好，西北桥附近也比较嘈杂，这里的火车北站是个重点项目，有一定的发展潜力。保利时代位置不错，但是周围整体界面还需要提升，如果这里改造完成，那么价格也会上涨，并且这里在修小学，所以上车这里的房子还是可以的。
提问：成叔，您好！当前住的房子是父母名下的，自己有一套学区房，还有购房名额，目前预算也还比较充足，打算投资一套房产，请问投资买房一定要选市中心吗？市中心房子太贵，郊区的房子可以选吗？
成叔：你好，做房产投资的一般都分为两类，一类就是往市中心买，买的就是繁华地带的核心地段，另一类就是往郊区买，买到离城市两边都能住的地方。如果是刚刚开始投资房产，并且手上的资本也不多的话，还是去买市中心比较稳妥，毕竟是核心地段，好处还是比较多的，区位配套齐全，交通发达，基础设施也完善，人流量大，居住体验好，对于投资来说，坚实的基底在就不会大跌，大部分的上涨行情中，市中心都处于领涨地位，只是这里不会涨的很快。
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