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天津的“房价刺客”

来源:   2023-11-20 12:16:01

这个夏天,你被“雪糕刺客”刷屏了么?

想随便买个雪糕,结账时却被价格吓了一跳。

如果说,天津楼市也有“房价刺客”,那就非和平学区房莫属。

特别是二手房,看上去一个比一个破,问问价吧,绝对是大写的惊叹号!

从去年10月开始,天津房价开始跳水。

现在市区已经有130万的新房了。

和平呢,从去年9/10月份开始涨价,随便一个二手一室,也得200多万。

再加上今年上半年预期不好,还有口罩管控,天津其他板块情况都不妙。

而和平虽没到“天价”,但量价齐涨已是正常节奏。

别地方卖不动的房子,和平就可以。

不仅是二手,连新房也沾了上学的光。

数据来源:贝壳

因为新政,要在和平持有9年的房子,不光要能上学,还得能住。

和平本就新盘数量少得可怜,再加上和平翰林公馆基本没啥房了。

上半年,能仰仗的新盘就一个:中海和平之门。

3月的量价小高峰是因为它首开售罄了。

6月的359套是因为它加推的2栋楼都签约了。

首开6.4万/平米的均价,加推还涨了4000元/平米,也只有在和平能看到了。

还有之前不太走量的天成和平里,今年也上来了。

天津从2017年开始楼市调控,已经5年了。

很多二手房已经跌了30%。


和平重小的二手房,涨了约40%,普小涨了50%。

其他区域二手房卖不出去,群友红桥的房子从120万降到70万,还是无人问津。

和平区简直“神”一般的存在,好像不属于天津似的。

和平的新房成交占比只能是“前菜”,真正“硬可”的还是二手市场。

能看出,除了传统学区季,今年6月以来的和平二手房成交也挺稳的。

经历5月的“静止”,本来就有一波需求要释放。

再加上离831的deadline原来越近,家长们还要上这趟学区“末班车”。

数据来源:贝壳

据一线销售人员反馈,最近买学区房的家长,好多是“一次性付款”。

都是经过很久的努力卖掉其他的房子,拿着全款来定学区房。

市场好不好,还要看价格。

近一年,和平二手房房价有两个小高潮。

数据来源:贝壳

第一次2021年9月,也就是831政策宣布的转月。

很多家长疯抢了一波。

现在往回看,确实抢对了,现在的价格和那会儿完全不能同日而语。

第二次今年3月,是今年学区季的开端,成交均价一下子飙到一年之最。


成交均价6.65万/平米。

今年以来,和平二手价格有两次小幅跌落。

一次是2月的春节,还有一次5月的管控,也都是不可抗力。

反观最近,7月第一周贝壳显示的成交均价是6.72万/平米,第二周是6.67万/平米。

这比3月的最高成交价还高。

印证了之前说的,最后真的有波冲刺。

咱们来看一些标志性小区的情况。

提到和平二手小区,诚基中心必须有姓名,成交量一直很大。

数据来源:贝壳

去年9月后,诚基的一室基本没有220万以下的价格了,最高涨幅达28.4%。

有个群友说,自己在2020年卖了一套,210多万,放到今年估计能卖260万。

对应的耀华小学,也因为诚基的成交量太大,改成六年一学位。

再来个普小对应小区中的“战斗机”。

西康路小学是普小中性价比较高的学校,房源供应大。

今年的振河里,已经看不到235万以下的一室成交价了。

从去年8月2日的218万成交价,到今年2月260万,涨了19%,用了不到半年。

数据来源:贝壳

如果存在普涨,一般是总价低的房子涨幅大。

重小的房子本身就比普小价格高,涨幅会不会小点儿?

和平的重小,万全道小学的房子是门槛。

裕德里,是万全道小学房子的门槛之一。

最近一年,一室的价格也涨了20%。

数据来源:贝壳

最后再看个实验小学片的小区,府上和平。

和平为数不多的次新小区,走路几分钟就能到学校。

这样的小区本来一室就得400 万,最近已经飙到450-460万了,也涨了13%。

数据来源:贝壳

总体来说,还是普小对应的房子总价涨幅更大。

越是重小的次新房,涨幅越小,毕竟本身的货值就不低。

目前,2025年及以前上学的家庭该买的都买了。

如果现在买,基本得准备全款。

现在一次性付款的和平二手房过户3天,能拿房本。

要是私产贷款,基本10天也能下来。

公产或企产房,手续不复杂的还好,复杂的真没戏。

7月截止到20日,贝壳找房数据显示,和平已经成交了331套。

看现在的情况,和平二手房价格7月还能飞一下。

末班车行情,确实走起来了。

现在,买个冰棍儿,一不小心价钱都得让人哆嗦一下。

和平,作为天津楼市的“房价刺客”,房价绝对让你叹为观止。

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