天津的“房价刺客”

这个夏天，你被“雪糕刺客”刷屏了么？

想随便买个雪糕，结账时却被价格吓了一跳。

如果说，天津楼市也有“房价刺客”，那就非和平学区房莫属。

特别是二手房，看上去一个比一个破，问问价吧，绝对是大写的惊叹号！

从去年10月开始，天津房价开始跳水。

现在市区已经有130万的新房了。

和平呢，从去年9/10月份开始涨价，随便一个二手一室，也得200多万。

再加上今年上半年预期不好，还有口罩管控，天津其他板块情况都不妙。

而和平虽没到“天价”，但量价齐涨已是正常节奏。

别地方卖不动的房子，和平就可以。

不仅是二手，连新房也沾了上学的光。

数据来源：贝壳

因为新政，要在和平持有9年的房子，不光要能上学，还得能住。

和平本就新盘数量少得可怜，再加上和平翰林公馆基本没啥房了。

上半年，能仰仗的新盘就一个：中海和平之门。

3月的量价小高峰是因为它首开售罄了。

6月的359套是因为它加推的2栋楼都签约了。

首开6.4万/平米的均价，加推还涨了4000元/平米，也只有在和平能看到了。

还有之前不太走量的天成和平里，今年也上来了。

天津从2017年开始楼市调控，已经5年了。

很多二手房已经跌了30%。

和平重小的二手房，涨了约40%，普小涨了50%。

其他区域二手房卖不出去，群友红桥的房子从120万降到70万，还是无人问津。

和平区简直“神”一般的存在，好像不属于天津似的。

和平的新房成交占比只能是“前菜”，真正“硬可”的还是二手市场。

能看出，除了传统学区季，今年6月以来的和平二手房成交也挺稳的。

经历5月的“静止”，本来就有一波需求要释放。

再加上离831的deadline原来越近，家长们还要上这趟学区“末班车”。

数据来源：贝壳

据一线销售人员反馈，最近买学区房的家长，好多是“一次性付款”。

都是经过很久的努力卖掉其他的房子，拿着全款来定学区房。

市场好不好，还要看价格。

近一年，和平二手房房价有两个小高潮。

数据来源：贝壳

第一次2021年9月，也就是831政策宣布的转月。

很多家长疯抢了一波。

现在往回看，确实抢对了，现在的价格和那会儿完全不能同日而语。

第二次今年3月，是今年学区季的开端，成交均价一下子飙到一年之最。

成交均价6.65万/平米。

今年以来，和平二手价格有两次小幅跌落。

一次是2月的春节，还有一次5月的管控，也都是不可抗力。

反观最近，7月第一周贝壳显示的成交均价是6.72万/平米，第二周是6.67万/平米。

这比3月的最高成交价还高。

印证了之前说的，最后真的有波冲刺。

咱们来看一些标志性小区的情况。

提到和平二手小区，诚基中心必须有姓名，成交量一直很大。

数据来源：贝壳

去年9月后，诚基的一室基本没有220万以下的价格了，最高涨幅达28.4%。

有个群友说，自己在2020年卖了一套，210多万，放到今年估计能卖260万。

对应的耀华小学，也因为诚基的成交量太大，改成六年一学位。

再来个普小对应小区中的“战斗机”。

西康路小学是普小中性价比较高的学校，房源供应大。

今年的振河里，已经看不到235万以下的一室成交价了。

从去年8月2日的218万成交价，到今年2月260万，涨了19%，用了不到半年。

数据来源：贝壳

如果存在普涨，一般是总价低的房子涨幅大。

重小的房子本身就比普小价格高，涨幅会不会小点儿？

和平的重小，万全道小学的房子是门槛。

裕德里，是万全道小学房子的门槛之一。

最近一年，一室的价格也涨了20%。

数据来源：贝壳

最后再看个实验小学片的小区，府上和平。

和平为数不多的次新小区，走路几分钟就能到学校。

这样的小区本来一室就得400 万，最近已经飙到450-460万了，也涨了13%。

数据来源：贝壳

总体来说，还是普小对应的房子总价涨幅更大。

越是重小的次新房，涨幅越小，毕竟本身的货值就不低。

目前，2025年及以前上学的家庭该买的都买了。

如果现在买，基本得准备全款。

现在一次性付款的和平二手房过户3天，能拿房本。

要是私产贷款，基本10天也能下来。

公产或企产房，手续不复杂的还好，复杂的真没戏。

7月截止到20日，贝壳找房数据显示，和平已经成交了331套。

看现在的情况，和平二手房价格7月还能飞一下。

末班车行情，确实走起来了。

现在，买个冰棍儿，一不小心价钱都得让人哆嗦一下。

和平，作为天津楼市的“房价刺客”，房价绝对让你叹为观止。