杭州西湖边老破小二手房「西湖区老破小」

提问：房哥，杭州西湖区的老破小，值得买房吗？

回答：值得。很多60岁以上的老杭州人觉得买房就要买十门内，那才叫杭州。

“十门”，即杭州的十大古城门：凤山门、钱塘门、庆春门、武林门、艮山门、清泰门、望江门、候潮门、清波门、涌金门。把这十个点连起来，刚好能在杭州的市中心画个圈，包含了下城区大部分和上城区一部分。

按照杭州房价的历史涨幅速度，西湖区的房价，未来均价可能涨至十万元。

提问：房哥你好，杭州的二手房值得买吗？

回答：杭州属于新一线城市，房价的潜力自不待言。

不同地段，价格差异不小。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。买准地段，买准房子。操作步骤详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，我是宁波老三区的，这几年的雾霾比较严重，想住的远一点，以后方便养老，杭州湾值得买房吗？

回答：三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属最高级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。

宁波北部慈溪 余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。毫无疑问，杭州湾是值得买房的。

提问：房哥，很多新楼盘上市，怎么买到最好？

回答：今年杭州上市的楼盘超过100个。以史为鉴，答案很容易得到，把房子当作一个产品，它的价格是由它的价值和供需关系决定的，需求多而产品少，则价格高于价值，需求少而产品多，则价格低于价值。

世界上所有的产品都不能逃脱这个规律。杭州作为长三角地区的头部城市，在未来会继续加速其凝聚力，与之相对，房价也会水涨船高。

提问：房哥好，为什么楼市调控收紧，但房企还在抢地？

回答：在还债需求上升的情况下，房企用年初充足的发债额度进行债权融资。2020年1月，房企共发债120笔，共计1850亿元。

1月TOP10企业拿地总额536.4亿元。龙头房企获取土地资源优势继续保持，占TOP50企业的44.14%。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。房企拿地积极，显示出相关企业资金链较为充裕，且对疫情能够快速缓解有足够信心。房哥结论：房企拿地，反映了对后期市场转暖的信心。

提问：房哥，今年打算买房，怎么买到好房？

回答：在买房的道路上，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。

房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况。通过对比，将房屋的不同特性对比，优先考虑更好的，列出看中的方面。买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，我是宁波老三区的，杭州湾值得买房养老吗？

回答：杭州湾属于全国的热土，而非局限于宁波或长三角。

从养老的角度看，这是有些不合适的，它的定位是工业化园区，未来是朝着取代苏州园区的路子走的，因此它适合投资属性，而非养老属性。

在杭州湾的一些好楼盘，买家基本是宁波城区的本地人，有打算自住的小情侣，有考虑投资相互参谋的大妈姐妹团，也有独自前来，想找个适合养老去处的老大爷……这些好楼盘，外地人是抢不到的，需要走关系。

提问：新人首问，您好，请问萧山顺发康庄值得购买吗？位置很偏，很犹豫，我们是在滨江星光附近上班，想找差不多十公里以内的房子，刚需，总价280以内的有别的房子推荐吗？

回答：顺发康庄，2014年交付。绿化率30%，人车分流，距离滨江星光约10公里，总户数900户，总共17栋楼。总建筑面积15万平，距离地铁2号线飞虹路站3公里。同地段附近的有：德信泊林春天，2017年交付。绿化率25%，人车分流，距离滨江星光11公里，总户数1400户，总共10栋楼。

总建筑面积21万平，距离地铁2号线飞虹路站2公里。该小区的公共花园面积约等于半个标准足球场，游泳池约300平。综合来看，顺发康庄适合刚需，值得购买。德信泊林春天距离地铁站更近，房龄更新，体量更大，物业更好，是值得同时考虑选择的。

提问：房哥，我是温州人，想在上海宝山区买房投资，值得吗？

回答：值得。从宝山区常住人口的规划来看：南部保持稳定，中部增加数目较多，北部增加比例最快。虽然宝山区北部依然是人口密度比较低的地区，却是重要的人口导入的主要地区。宝山区虽然人口密度分布依然不均衡，但是南北人口密度相差过大的情况有所缓解，这也是宝山区2035总体规划要达到的目标。

人口决定经济，经济决定房价。宝山区的房价被严重低估，未来的涨幅甚至超过市中心。在宝山区买房，是今后三年的上海买房投资首选。三十年河东，三十年河西，宝山区正在成为更多新上海人的选择，以外滩为核心的地段吸引力在逐步减弱。

提问：房哥你好，杭州在校大学生可以买房吗？

回答：1、在校大学生，户口已经迁到学校集体户口的， 可以在杭州买住宅1套，再买就限购了；

2、户口没有迁到学校集体户口，杭州限购范围内住宅一、二手都不能买，但是可以买酒店式公寓、商铺、写字楼；或者可以在不限购范围买住宅，就是稍微远点，比如：临安、桐庐、建德、淳安等。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好，预算300w，在杭州买二手房还是买新房？自住？

回答：鱼和熊掌不可兼得，最好确定自己需求。学区，小区环境，还是空间。杭州不大，350万可选的交通都不会太差。而且将来估计还要买。以我的经验看，一般标配都是一套自住，一套老破小的学区。自住宽敞些，环境好点，距离偏远，老破小纯粹落户学区。只要看总价和学区，反正也不住。将来越小越好出手。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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