亚运会对杭州房价的影响「杭州亚运会后房价预测」

提问：房哥你好，我是温州人，前段时间买了杭州钱江世纪城的房子做投资，五万的均价，你看2022年的亚运会，房价有机会破十万吗？

从长远来看，达到十万，还是存在一些挑战的，但也不是完全没有希望。亚运会的举办会为杭州房地产各界带来各种机遇利好，同时也存在一些不确定因素。

钱江世纪城板块的土地价值正随着亚运会举办日期的临近而快速增长。杭州市城市规划中“拥江计划”及“钱塘江金融湾”的提出，也进一步明确了钱江世纪城板块未来的发展前景。

2022年亚运会是助推杭州城市发展、引领规划建设方向的重要战略部署。随着杭州城市交通系统通达性的不断提升和市区商 业用地供应稀缺，城市空间发展逐渐由成熟区域传统市中心和钱江新城向新兴区域如钱江世纪城、萧山科技城、东站商务区、 城北运河及下沙板块等外扩。

根据杭州房哥的准确消息，杭州在亚运会之前就会有13条地铁建设的完工，而地铁作为当下主要的交通工具之一，更是在时间上缩短了距离。沿着地铁建造的楼盘，不仅拥有了较为便捷的交通，政府更是投入了大笔资金建造教育、医疗、及行政等相应的配套，解决购房客户孩子上学难，就医难等问题。地段是决定房屋价值的最根本原因，而怎样体现一个地段的好坏，除了交通，那就是地域内的教育、医疗及行政等配套了。而更加完善的配套则会让地域内的房价更加的稳固甚至涨值。

杭州本身就是一个旅游系城市，丰富的旅游资源更是吸引无数人慕名而来。互联网之都等等都让他吸引者无数的人来此，希望能在这里腾飞而起。在现代高速发展的情况下，房哥认为：在杭州拥有一套房子，就相当于有了一台印钞机！

提问：房哥，贷款买房需要准备哪些材料？

回答：征信报告，收入证明，身份证户口本结婚证原件。如果月供较高还要提供半年到一年的工资流水。另外中介会帮你提供房产证复印件，网签合同，税费缴款书等

提问：房哥，你好！请问景芳三区面积30.58平方，二楼，下面这种户型136万，贵吗？

回答：136万是正常区间的价格，根据房哥的指导可以继续砍价！详见知识星球内部分享《独家！二手房砍价技术篇，如何砍价50万》

提问：房哥你好，我有套顺发·康庄87方的房子，从投资角度，最近想出售去参加融创城的摇号，这样是否可取？康庄离亚运村近，大江东核心区发展潜力也不错，从长远看，是继续持有康庄，还是置换大江东更有投资价值？

回答：你选的事实上不是区域，而是二手房和一手房之间的价差。从发展角度来看，康庄这一带能搭上亚运会的东风；融创城也有大江东核心区的潜力在，但最主要还是它的价格。它的小高层还只是18600元/㎡，而且还是带装修的，但康庄在二手房市场中，却能卖不低的价格。

你冲的是这样的价差，而不是区域发展的不平衡，两个区域都有各自的前景。愿意折腾当然可以做这样的置换，但也要想好退路。融创城首批房源是2.12%的中签率，尽管之后的机会比较多，也要做好摇不到的准备。

提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买浙江哪个城市最有投资价值？绍兴或者宁波可以吗？

回答：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要城市，经济发展各有特色。总体来看，杭州作为浙江省会，是全省各方面领域的核心。杭州在互联网信息时代取得了一波巨大提升，如今杭州在全国城市格局里甚至有北上深杭的说法。只有杭州先涨，再有绍兴、宁波后涨。

提问：房哥你好，社保满两年，然后断了，可以买房吗？杭州人才集体户口的

回答：可以买的，你是集体户就行了，不要社保也可以。

提问：房哥，我是上海人，可以在杭州买房吗？

回答：可以买的，3年内连续24个月社保不间断

提问：房哥你好，在丽水工作，非杭州户口想在杭州买房有什么办法吗？

回答：短期能入杭州户口的就考虑杭州市临安区的，目前不限购，交通地铁16号线年底通车

提问：房哥，锦巷蘭台的公寓是和普通住宅一起的？用一个配套？

回答：完全一起的，公寓和高层那些都可以享受12000㎡中庭园林，而且小区里面还有恒温游泳池、健身房那些，相当于是享受别墅配套哦。

提问：房哥你好，九堡公寓双门双钥匙能租多少？

回答：租金大概在6000多一点

提问：房哥你好，我是桐庐人，我在桐庐有一套房，还在按揭，到杭州买房可以按揭吗？

回答：杭州现在限购，杭州家庭为单位可以买两套。如果你结婚了，可以再买一套，按揭按二套，首付6成。

提问：二手房，后期费用太高，有没有办法可以降低一点点？

回答：1.中介费最低可以谈到1个点

2.契税和个税，把成交价报低，都可以少交。让中介给你操作，返点红包意思下。3.高评高贷降首付。详见知识星球内部资料《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

提问：房哥，我在新加坡工作，老家杭州已有三套全款房，一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回杭州让人代持多套比较好？新加坡贷款利率2%，就是怕增长没有杭州好。请不吝赐教

回答：如果打算在新加坡长期居住，可以买一套自住，租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过5千万之前不考虑海外投资。

提问：你好我是诸暨人想在杭州买房投资？可以吗

回答：可以的，需要满足在杭州购房的条件，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，一直关注房哥的公众号，每期不落的认真看。目前为孩子买房的事一直困扰着，我们是外地的，儿子今年八月份大学毕业，在滨江人工智能产业园那上班，他属于ⅰt行业，目前工资也不是很高。已落杭州户口，到明年一月份公积金交满6个月。具备首套房购房条件，首付100万，总价在240万左右。在考虑西城众安西溪未来里、南湖附近的绿都鉴未来;大江东的江与城、融创府;江干区的昆盛肖邦、金雅苑、新江花园、明月嘉苑等二手房。从方便出行、增值及以后小孩上学等方面综合考虑，请房哥以你专业的眼光和视角帮我分析一下，给个指导，问的可能较多，麻烦房哥了。

回答：it行业，首先排除大江东的江与城。可以考虑众安西溪未来里、昆盛肖邦，金雅苑。大江东和南湖过于角落，对于日后求职的全面发展，会有所限制。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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