房产税对购房的影响「房产税开征对房地产市场的影响」

房地产税一直是房地产市场的热门话题，每每房价上涨，都是房地产税被提及最多的时候。每年的两会，也成为大家关注房地产税进度的重要时刻。然而，因为多重不确定因素的影响，房地产税一直未能如愿的启动。

正所谓“千呼万唤始出来”，经过十余年的争议，房地产税终于要来了。

一石激起千层浪，自打房地产税试点的消息传出以来，网上瞬间炸开了锅，引起不少网友的争论：

征税之后会对自己的已有住房产生影响吗？

房地产税的征收是否会“误伤”改善族的购房需求？

会不会对房价产生影响，会不会成为置业的负担？

是否应该在房地产税正式出台前购房，免得今后新购房还要被征税？

试点城市会选择自己所在的三四线城市吗？

……

这些网友的问题，体现着购房者对于房产税到来的担忧。今天我们就来说说房地产税。

房地产税改革试点工作将启动

10月23日，全国人民代表大会常务委员会发布关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

对购房者的影响有哪些？

房地产税究竟是啥，其实对于大多数购房者而言，都只是略知一二。大概只知道是针对多套房子征收的税，或者随大流的觉得迟早会来。

房地产税顾名思义：是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。是对房地产占有、交易和收益等环节征收的各类税项的总称。（包括房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税等与房地产有关的各个税种。）

如今试点工作的开启，意味着房地产税将正式走近大家，并对房地产市场产生影响。

面对突如其来的房地产税，有担忧实属正常。但小编个人认为，房地产税并非洪水猛兽，反而是推动房地产市场长期平稳健康发展的一剂良药。

为什么这样说呢？先让我们看一下，房地产税对于房价和购房者会产生什么影响。

对房价影响：对于购房者而言，最在意的一定是房价。正如房地产税一开始被寄予的希望那样，其对于房价一定会产生影响，从短期来看，试点工作开启之后会对试点城市的房价会产生一定的影响，特别是对二手房价格的影响较大，在二手房市场波动的影响下，新房价格也会受到一定的影响，所以房地产税开征将会对炒房群体产生重大影响，成为夯实“房住不炒”的重要举措。

对购房者影响：房地产税的征收，对于大多数低于套均价格的普通住房而言，受到影响比较小，大可不必担忧。但对拥有多套房且总房价过高的，影响会比较明显，这也是征税以调节收入差距的目的。

可以看出，房地产税的征收势必会对于房价和购房者都产生一定的影响，但对于刚需和刚改的购房者而言，影响其实是很小的，即使是征收，税收感也并不明显。

而至于房地产税试点城市的选择，个人觉得三四线城市的可能性不大，虽然目前房地产税试点城市还未确定，但在今年两会强调要重点解决大城市住房难问题的角度来看，第一轮试点大概率会选择热点城市先行尝试，特别是近年来房价上涨较快、人口流入较多、高档房销售较好，年轻人住房较困难的城市。

墨心观点：

房地产税自提出以来，可以说是历经波折。如今试点工作的启动意味着，房地产税真的要来了。其实对于大多数普普通通的购房者来说，并不用对房地产税产生畏惧，房地产税的征收重点在于调控房地产市场并加快建立现代财政制度。

而如果征收的房地产税，可以用作推进当地的基础配套设施的建设，如学校、医院等，真正做到取之于民，用之于民，更好的推进城市的发展建设。那么对于城市的居民而言，也不失为是一件幸事。