北京买房:我该选择哪家中介 「北京买房链家和我爱我家选哪个」

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

1、提问：京爷，请问链家、麦田、我爱我家这些中介有什么区别，是不是越大的中介越安全。

回答：中介越大越有保障，这种说法在某种程度上来说是正确的。但在真正有经验的人面前，这些中介都差不多，本质上还是看经纪人靠不靠谱。为什么呢，因为中介机构的保障并不能保障所有问题都没有，很多时候该出问题还是会出问题，中介机构还能撇得一干二净。如果自己能做到对每一个步骤、流程都心中有数（特别是资金监管、房屋抵押情况和户口问题等）那么出问题的概率还是很小的。我建议您可以查看《二手房自行成交攻略》

2、提问：京爷，您好！想问一下，奥体中心旁边的安苑里小区和安苑北里小区，这种老破小，您是如何定位和判断未来的？

回答：您好，这些小区都属于地段好的老破小，涨幅肯定不突出，但是短期跟上大盘倒是可以的。所以我认为这类小区是属于短期，比如5-6年上车用用，问题不大。老小区就是得选择管理好一些的。周围可以看看樱花园、惠新里、安贞西里，相对更优质一些。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

3、提问：京爷好，目前首付不够有什么办法上车么？

回答：您好，最好的方式不外乎亲友拆借，其他手段目前比较有风险，建议还是合法合规使用贷款。详见内部资料《北京各种贷款买房的优缺点大分析》

4、提问：京爷好，首付180以内，总价440以内，东坝板块有什么推荐的小区吗，两居

回答：你好，东坝440万以内比较有品质的小区并不好找，比如东坝首推的是常青藤和奥林匹克，价格稍高。在这种情况下，建议可以看看金隅悦和园。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》

5、提问：京爷好，请问国奥村和上林世家比，好在哪，有购买价值吗？父母养老房，预算2000左右，他们看上国奥村了，但是我觉得国奥村太贵了，请指教

回答：您好，国奥村属于超级低密度，好环境，其实挺不错的，这种小区老人肯定很喜欢。也因为这些，价格才这么高。我认为北京的二手房，除了学区房受政策影响较大外，几乎都没有什么溢价可言。也就是说其价格就是其市场认可度的体现。因此，我认为国奥村是可以买的。而上林世家也没什么问题，性价比也很高。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

6、提问：京爷你好，我是首房首贷，预算300左右，工作地点在朝阳门地铁站附近。想买一个朝阳区五环内，通勤时间一小时以内的二室刚需上车房。目前看的有两种房子：一是朝阳门附近的老房，吉祥里、三丰里小区。二是青年路、十里铺地铁站附近的次新小区，青年汇、罗马嘉园、晨光家园、都会华庭、海华堂这些。请问京爷对于买新房还是买老房有没有什么建议？或者有没有什么推荐的小区？多谢了抱拳

回答：您好，朝阳区大部分都是没有学区的老房子，这些老房子往往保值性和居住性一般，所以长期来看并不是一个太好的选择；青年路附近的次新小区，相对来说，接盘者特别多，往往能超过大盘，所以我比较建议，青年汇、罗马嘉园都是可以考虑的，相对优质，晨光家园管理一般，都会华庭户型和地理位置是个问题。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

7、提问：京爷，您好，请问房山有哪些小区保值升值的空间大些？长阳和良乡大学城怎样？总价基本都300以内。

回答：您好，房产，比较有价值的板块就是长阳板块，这里面选择比较有口碑的小区即可，这里面我推荐长阳半岛这个小区。

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