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北京买房:我该选择哪家中介 「北京买房链家和我爱我家选哪个」

来源:   2023-11-18 16:16:34

大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!

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1、提问:京爷,请问链家、麦田、我爱我家这些中介有什么区别,是不是越大的中介越安全。

回答:中介越大越有保障,这种说法在某种程度上来说是正确的。但在真正有经验的人面前,这些中介都差不多,本质上还是看经纪人靠不靠谱。为什么呢,因为中介机构的保障并不能保障所有问题都没有,很多时候该出问题还是会出问题,中介机构还能撇得一干二净。如果自己能做到对每一个步骤、流程都心中有数(特别是资金监管、房屋抵押情况和户口问题等)那么出问题的概率还是很小的。我建议您可以查看《二手房自行成交攻略》

2、提问:京爷,您好!想问一下,奥体中心旁边的安苑里小区和安苑北里小区,这种老破小,您是如何定位和判断未来的?

回答:您好,这些小区都属于地段好的老破小,涨幅肯定不突出,但是短期跟上大盘倒是可以的。所以我认为这类小区是属于短期,比如5-6年上车用用,问题不大。老小区就是得选择管理好一些的。周围可以看看樱花园、惠新里、安贞西里,相对更优质一些。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》

3、提问:京爷好,目前首付不够有什么办法上车么?

回答:您好,最好的方式不外乎亲友拆借,其他手段目前比较有风险,建议还是合法合规使用贷款。详见内部资料《北京各种贷款买房的优缺点大分析》

4、提问:京爷好,首付180以内,总价440以内,东坝板块有什么推荐的小区吗,两居

回答:你好,东坝440万以内比较有品质的小区并不好找,比如东坝首推的是常青藤和奥林匹克,价格稍高。在这种情况下,建议可以看看金隅悦和园。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》

5、提问:京爷好,请问国奥村和上林世家比,好在哪,有购买价值吗?父母养老房,预算2000左右,他们看上国奥村了,但是我觉得国奥村太贵了,请指教

回答:您好,国奥村属于超级低密度,好环境,其实挺不错的,这种小区老人肯定很喜欢。也因为这些,价格才这么高。我认为北京的二手房,除了学区房受政策影响较大外,几乎都没有什么溢价可言。也就是说其价格就是其市场认可度的体现。因此,我认为国奥村是可以买的。而上林世家也没什么问题,性价比也很高。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

6、提问:京爷你好,我是首房首贷,预算300左右,工作地点在朝阳门地铁站附近。想买一个朝阳区五环内,通勤时间一小时以内的二室刚需上车房。目前看的有两种房子:一是朝阳门附近的老房,吉祥里、三丰里小区。二是青年路、十里铺地铁站附近的次新小区,青年汇、罗马嘉园、晨光家园、都会华庭、海华堂这些。请问京爷对于买新房还是买老房有没有什么建议?或者有没有什么推荐的小区?多谢了抱拳

回答:您好,朝阳区大部分都是没有学区的老房子,这些老房子往往保值性和居住性一般,所以长期来看并不是一个太好的选择;青年路附近的次新小区,相对来说,接盘者特别多,往往能超过大盘,所以我比较建议,青年汇、罗马嘉园都是可以考虑的,相对优质,晨光家园管理一般,都会华庭户型和地理位置是个问题。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》

7、提问:京爷,您好,请问房山有哪些小区保值升值的空间大些?长阳和良乡大学城怎样?总价基本都300以内。

回答:您好,房产,比较有价值的板块就是长阳板块,这里面选择比较有口碑的小区即可,这里面我推荐长阳半岛这个小区。

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