抚顺发展前景好吗「抚顺现在哪里买房子最适合」
来源： 2023-11-18 08:16:01
抚顺市目前房价5399元/m2，全国排名第246，环比-0.22%，同比 2.7%。房价比较平稳，那抚顺市房地产前景到底如何？下面来具体分析。
一、基本情况
抚顺市，辽宁地级市，面积11272平方千米。
二、经济情况
1、2020年GDP827.8亿元，全国排名247，比上年下降3%，大幅低于全省0.6%的平均增长率；人均GDP4.45万元，全国排名213；人均可支配收入约3万元（城镇居民35058元，农村居民16813元），全国排名89，低于全省的32738元（城镇居民40376元，农村居民17450元）。
2、2011年GDP1113.3亿元，2020年是2011年的0.74倍；辽宁2020年25115亿元是2011年22025.9亿元的1.14倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年18069元的1.94倍；辽宁2020年是2011年20467元的1.97倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年8780元的1.91倍；辽宁2020年是2011年8297元的2.1倍。
从以上数据可以看出：抚顺这些年发展缓慢，GDP经过挤水分大幅大跌；居民收入增长尚可！
三、人口情况
1、2020年常住人口186.14万人；户籍人口202.4万人。
2、2015年户籍人口215.70万人。
3、2010年常住人口213.81万人；2011年户籍人口220.1万人。
从以上数据可以看出：抚顺市为人口外流城市，城市人口规模一般！
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015房价低点的1.3倍，涨幅一般。
2、销售面积：2020年商品房成交139万平米，折合人均0.75平米；低于全省人均0.88平米的平均水平。
3、人均住房面积：人均为32.49平米，稍高于全省约32平米的平均水平。
4、城镇化率：2020年为78.29%，高于全省68%的平均水平。
五、潜力分析
1、抚顺市地理位置优越，距离省城沈阳70多公里。
2、抚顺市地位重要，是沈阳都市圈的核心成员。
3、抚顺市经济基础尚可，是省内重要的工业基地，素有“煤都”之称。
4、抚顺市城镇化水平较高，目前城镇化进程较慢；当地居民住房改善需求相对较弱。
5、横向对比：渭南市目前房价5393元/m2，全国排名第247，人均可支配收入22288元。
6、抚顺市为资源枯竭型城市，经济发展这些年较为低迷，正在经历转型的阵痛期。
综上所述，从全国角度来看抚顺市房价较为低估；长期来看在振兴东北战略之下东北的经济发展也会逐步恢复元气，抚顺房地产市场相对来说前景还是不错的。
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