改名需要花钱「还建房更名后靠谱吗」

2019年1月29日，武汉市出台了相关办法，开始逐步为符合相关要求的还建房办理不动产权证。可是，武汉东湖新技术开发区成园小区的30多位业主却反映，他们花上百万购买的还建房，到如今迟迟办不了证，究竟是怎么回事？市民购买还建房产权却先要办在原房主名下 陈女士2015年，通过我爱我家万科嘉园店，花100多万元在武汉东湖新技术开发区上下毕村，从拆迁户都女士手上购买了成园小区的一套还建房。武汉东湖新技术开发区成园小区购房者 陈女士：“当时中介跟我介绍成园小区这个房子，就说到了五年之后，这个房子办证就直接办到我的名下。当时我觉得他们这样说还蛮放心，价格也比周边房子便宜点，所以就买了。”

当初交易时，中介公司除了要求购房者们向拆迁户支付房款外，还被要求向负责拆迁的武汉海运房屋征收服务有限公司支付一笔3万元的更名费。武汉东湖新技术开发区成园小区购房者 陈女士：当时拆迁公司说这是村里的还建房，村里面更过名，就相当于把这个房子过到我的名下，到时办房产证直接办我的名字就可以了，跟原来的房主就不存在任何的关系，相当于这个房子就直接是我的了。武汉东湖新技术开发区成园小区购房者 王女士：我说这个更名不需要到房产网站上去把我的名字变更过来吗？他说不需要，你把钱交给我们，我们说了算，我们后续就帮你操作办证，五年之后直接办证。

然而，业主对3万元更名费的说法，拆迁公司并不认可。

武汉东湖新技术开发区成园小区 业主：“那你为什么当初没有说这个话呢？”

2020年7月，街道开始集中为成园小区还建房进行清册登记，购房者们这时候发现，自己并不是一手房东，而房子的不动产权证书必须先登记在原来的业主名下。

房价上涨税费增加办证成本陡增由于2015年涉事房屋交易时价格仅4800元每平米，当初以一手房的名义来办证，费用只在一万多元。现在五年过去了，房价已涨到15000元每平米左右。而且房子的备案登记信息一直在原拆迁户名下，购房者必须先出钱，以原拆迁户的名义办好房屋的不动产证，然后再以二手房的交易形式过户到自己名下。因为新证不满两年，购房者还要缴纳一笔房屋现价5.6%的房屋增值税，这样一来，办证费用大大增加。

不动产登记部门：业主办证须原房东配合即便认可交这笔钱，但购房者们发现，缺少原房东的配合，办证依然是遥遥无期。

其实，2020年，武汉市政府出台的《关于进一步做好历史遗留“问题房”办证工作》明文规定：现住房人，因无法提供完整交易过程证明材料，无法取得相关权利人配合办理的，应在项目现场、武汉市不动产登记网以及本地报刊上公告15天无异议后，办理不动产交易、征税、登记等相关手续”。但成园小区所在的辖区街道工作人员表示，办证公示环节遇到了问题。

记者了解到，政策规定，公示15天无异议就可以办理登记，但在实际操作中，开发商和不动产登记部门都表示，来自原拆迁户的阻力很大，如果撇开原拆迁户公示的话，存在法律风险。

湖北天地房地产开发有限公司工作人员：“他们现在所有办不了证的，就是那些二手、三手，甚至七手、八手了。”

对于三万元的更名费，购房者和拆迁方各执一词，那么这个所谓的更名费到底是个什么费用？开发商和中介方又是怎么说的？这办证的事儿到底该怎么解决呢？3万元更名费究竟是何费用？记者找到成园小区还建房项目代建方——湖北天地房地产开发有限公司，对方表示，所有的拆迁户信息都在他们这里登记备案，如果涉及到信息更改，按理说，也应该是找他们办。

记者了解到，众多的购房者没有跟拆迁公司签订任何书面协议，交纳所谓更名费时也没有书面约定。如今距离房屋交易已经过去六年，谈起事情的责任，拆迁公司和中介各执一词。

不动产登记部门：业主可通过诉讼解决办证难题如今时过境迁，各方都不承认自己有责任，但事已至此，还建房办证问题又该如何解决呢？对此，律师给出了一条解决路径。上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师 罗胜：如果联系不上，或者是原还建户拒绝配合后续的手续，那么恐怕唯一的方式就是通过法院诉讼的方式去维护合法权利，就是继续要求履行合同。是否可行呢？武汉东湖新技术开发区不动产登记局方面表示，法律诉讼确实是解决路径之一。等到法院判决确定房屋归属权后，即便出卖人还是不愿配合，业主可以向人民法院申请强制执行，法院将下达的裁决通知书或者是执行通知书给不动产登记局，这将不需要出卖人配合，不动产登记局就可以直接办理相关手续。目前，成园小区的业主们已经准备通过法律诉讼来解决找不到原房主，或者原房主拒绝配合的问题。而陈女士和部分业主已经在多部门的帮助下找到了原房主，目前正在就此问题进行协商。

来源：湖北经视《经视直播》