昆明市五华区二手房价最新价格「昆明西山区房价排行」

凤凰网房产昆明站

据诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场周度报告显示，刚刚过去的2019年第20周（5月13日-5月19日），昆明二手房市场再次迎来量价齐升。该周二手房平均挂牌房源量环比增加0.45%，挂牌均价环比上涨0.16%。其中平均挂牌房源量再次创下新高，为今年以来各周之最。因第19周出现了均价止八连涨转而下跌的情况，故第20周的止跌回升给市场带入了积极的信号。

均价止跌上涨成就量价齐升，房源量为今年各周之最

2019年第20周（5月13日-5月19日），昆明二手房市场平均挂牌房源量达到162262套，环比增加了0.45%；挂牌均价13426元/㎡，环比上涨了0.16%。在经历了第19周的均价轻微下调后，第20周的市场又一次迎来量价齐升。

挂牌房源量方面，第20周持续了上个周16万多套的高位，并有所增长，继上个周创下今年以来19个周的最高纪录后，第20周则创下了今年以来20个周的最高纪录

挂牌均价方面，第20周的轻微上涨信号意义较大。因上个周的均价出现止八连涨转而下跌的情况，第20周的止跌上涨有安抚市场、增强信心的作用。

各城区量价方面有所波动，但排序与上个周一致

分城区看，第20周昆明二手房市场平均挂牌房源量最多的是官渡区，达到39531套；最少的是安宁市，为2427套。五区一市范围内除西山区挂牌房源有所减少外，其余城区均有增长。该周房源量由多至少的城区分别为官渡区39531套、五华区37316套、西山区35949套、盘龙区35542套、呈贡区9850套、安宁市2427套，排序与第19周相同。

该周二手房市场挂牌均价最高的是西山区，达到15708元/㎡；最低的是安宁市，为8789元/㎡。五区一市范围内的西山、盘龙、五华、官渡这4个老城区挂牌均价表现为轻微上涨，呈贡、安宁表现为下跌。

该周均价由高至低的城区分别为西山区15708/㎡、盘龙区13537/㎡、五华区12881/㎡、官渡区12647/㎡、呈贡区10340/㎡、安宁市8789/㎡，排序与第19周相同。

调价房源有所增长，卖方看涨预期在增强

第20周，昆明二手房市场降价挂牌的房源达到925 套，环比减少了4.64%；涨价挂牌的房源有490套，环比增加了15.84%。

总体上看，该周调价房源与上个周相比增加了1.58%，市场活跃程度得到进一步提升。结合降价房源减少、涨价房源增加来看，卖方信心在增强，持看涨心理预期的业主有所增加。

片区均价最高接近2.5万/㎡，均价TOP20片区以西山区最多

第20周昆明各片区二手房市场挂牌均价显示，滇池度假区价格最高，达到24984元/㎡，比昆明本周均价高出86.09%。

该周挂牌均价TOP20片区显示，20个片区均价都高出昆明本周均价。均价TOP20片区中西山区最多，其余依次为盘龙区、五华区、官渡区，呈贡、安宁则没有片区上榜。

第20周昆明二手房市场挂牌房源量TOP20小区显示，北市区最多占9个，南市区第二占5个，主城二环内有2个，西市区有2个，东市区有2个。其中，房源量超过1000套的小区有11个，仍以北市区居多。

分城区看，五华区有8个小区进入房源量TOP20小区榜单，居首位。其余城区分别为：盘龙区5个，官渡区5个，西山区1个，呈贡区1个。

昆明二手房均价涨幅比百城涨幅高0.13个百分点

诸葛找房数据研究中心监测，第20周100个重点城市二手住宅挂牌均价为15025元/㎡，环比上个周微涨0.03%，表现为涨幅收窄、市场趋于稳定。

对比发现，该周昆明的均价涨幅比百城均价涨幅高出0.13个百分点。昆明均价比百城均价低1599元，差比为10.64%，差比较上个周收窄0.12个百分点。在百城均价由高至低的排序中，昆明居第37位，与上个周一致。

分析：市场正向着平稳基调靠拢

诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为，第20周昆明二手房市场再一次迎来量价齐升。一方面该周处于4月份70城房价普涨这一利好消息的发布节点上，市场心理因此得到一定的安抚；再则此前出现的均价连涨8周现象虽然在第19周中断了，但其惯性动能仍在积极地影响着第20周的市场；而近期新房市场推盘频次较高，土地市场亦有一些高价地块入市，这些因素也从侧面影响着二手房市场。

今年政策导向以稳定为基调，观察近期以来的市场表现不难发现，市场经过磨合后亦逐渐向着这个调性靠拢。预计接下来市场大起大落的可能性较小，将朝着更加稳定的方向发展，各个节点性周期的涨跌幅度或会较之前有所收窄。