沈阳市辽中区：“一二三”三步走 全力推进散体楼合围及无物业小区管理工作
来源： 2023-11-07 10:16:37
来源：人民网－辽宁频道 原创稿
近几天，沈阳市辽中区78栋散体住宅楼正加紧合围施工，新颖实用的围栏、造型美观的值班室、智能门禁系统、多点位的视频监控，还有张贴着各项最新防控要求的宣传栏，一天一个新变化，“散装小区”旧貌换新颜。全区140个散体住宅楼合围小区和无物业小区也陆续开始有物业进驻，居民们感叹：“我们也有了管家。”
沈阳市辽中区委组织部以“夯实基层基础、提升基层治理能力”为重点，以“每个小区都有人管、管到位”为目标，充分发挥社区防控、物业防控和联防联控的重要作用，全面推进无物业小区、散体楼合围管理，补齐疫情防控关键短板。
把握一个重点，组织动员到位。为切实解决散体住宅楼“无人管、无法管、管不好”问题，全速推进散体楼合围和无物业小区管理各项工作任务落实，辽中区委组织部第一时间成立工作推进专班，明确各部门职责，确保散体楼合围管理顺畅衔接、有序运行。面对全区老旧小区分散、管理困难的实际情况，组织各街道与区房产局等相关单位进行对接，在全面摸清底数的基础上，确定合围小区和无物业小区管理名单，细化每个点位，实行倒排工期，挂图作战，研究解决工作推进中遇到的问题，全力全速全责推进散体楼合围工作。
明确两项任务，工作推进到位。坚持一手抓设施服务保障，一手抓专班人员队伍，全力推动工作落地落实落细。一是由区属企业组织施工队伍，采用方管定制焊接铁艺围栏结合新建钢筋混凝土基础结构围墙，全力推进78个散体住宅楼保质保量完成合围，并协调相关单位按照必备设施“十件套”清单，在小区出入卡口、围挡、公共活动区等重点点位设置远程防疫视频监控，安装“智能门禁系统”，同步完善小区进出口必备设施。二是通过“物业管理 国企服务 政策支持”的方式，配合物业企业迅速接管保障型物业管理服务，实现楼院管理的规范化、专业化，让140个散体住宅楼合围小区和无物业小区全面进入“物业时代”。同时，根据值守点位实际需求，合理安排社区工作者、下沉干部、志愿者、卡口值守员、医疗防疫巡查员、社区警务巡查员、街道专管员等各方服务力量，建立“点长实名制、专班负责制”的组织体系，推动1070余名“三长五员”定岗定责，将组织优势与社区需求无缝对接，实现值守点位全覆盖。
推动三方结合，精准服务到位。坚持规范性和人性化相结合，为做好百姓身边事、关心事，各社区通过微信群、座谈会、上门询问等形式，广泛征求百姓意见，按照“一园一策”“一楼一策”确定设计方案，督导相关单位在选料和施工上严格把关，全力实现合围后园区设施全、标准高。坚持常态化管理与动态督导相结合，持续进行物业管理员招聘、培训工作，将“三长五员”在小区出入口上墙公示，每日2-3次对卡口值守员工常态化巡检，做到实名化、岗位化，提升管理实效性。成立督查考核小组，采取日常调度 动态督导的方式，每天检查、每天反馈，发现问题立即督促整改，确保专门力量合力推动。坚持示范引领与全面铺开相结合，按照“典型引路、示范带动、整体推进”的工作思路，发挥文华新区小区、华苑小区、华润翡翠城党群服务站等标杆点位作用，推动“三长五员”等力量，准确掌握居民需求，及时收集社情民意，以党建融合“两邻”“软服务”凝聚人心人气。并结合合围后小区实际，推动各社区细化建立边界清晰、体系完善、机制健全的网格管理体系，总结“红色物业”成功经验，为物业公司选派党建指导员，实现物业服务公司党组织“全覆盖”，推广建立党群服务站，组建代办服务队伍，打通精准服务群众的“最后一米”。
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