丹东房价下跌「丹东东港房价」
来源: 2023-11-06 10:17:07
每一个房子都是一个家
大家好,我是老北。
作为辽宁的的东部边贸城市,丹东位于两国交界处,地理位置十分优越。其楼市占了地理位置的优势,才有如今的房价。
对于一个只有244万人口的城市,丹东算人口小城市,前面做过的众多城市楼市已经总结过,人口在三百万以下的城市,很难有繁荣的房产市场。那么,丹东是不是也是如此呢?接下看。
根据安居客资料,目前在售二手房均价是,7028元/平,环比下降0.22%。
具体各区县如下:
振兴,7935元/平,环比下降0.05%;元宝,7094元/平,环比下降0.14%;
振安,7573元/平,环比下降0.40%;东港,5665元/平,环比下降0.12%;
凤城,5648元/平,环比上涨0.29%;宽甸,7060元/平,环比上涨5.8%。
从房价走势图看出,丹东各区域房价涨少跌多,二手房价格的拐点在今年01月份,新房价格则是走出一年的横盘态势。
回到前面的话题,7千的单价,对于丹东房客来说,价格高么?
先说说经济,丹东2020的GDP有779亿元,然而人均3万多的收入。这个经济水平在辽宁排名第12,介于铁岭与抚顺之间。如果按照这个计算,7000的房价对于丹东人民来说,的确难以消化。
难怪当地购房客抱怨:自己不到4千的工资,却要面临7千的房价,要自己不吃不喝多少年,才能安家丹东呢?
那么,未来丹东的房价走势如何?
说说几点自己看法吧!
01,人口少,刚需客自然少。除了地理位置占优势外,人口,经济上,都不足以支撑其继续高涨的房价。
02,房价调控影响。未来大环境下是这样;房住不炒,坚持一城一策去库存。所以楼市再像过去几年的飞速发展,几乎不可复制。过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返。房控政策拍醒了无数购房者。
03,丹东人口流失。这是整个东北的现象,丹东也不例外。全国人民都知道,东北人喜欢到南方的海南,广西,广东等沿海城市买房安居。相对东北的高房价,南方更温暖的气候,深深吸引着他们外逃。这个也是丹东楼市回调的原因之一,购房客的抛舍,对当地楼市的普遍不看好。
综上,丹东楼市未来大概率是横盘或者稳中下降。炒房客需谨慎,刚需客可以择机入手。丹东的楼市好处在于,比较均衡发展,对于任何一个想在丹东置业的房客,是好事。无需多比较,只要用得上,买就是,因为哪里的价格都差不多,七千的单价徘徊。
关于丹东楼市,你们是什么看法?欢迎交流!