丹东房价下跌「丹东东港房价」
来源： 2023-11-06 10:17:07
每一个房子都是一个家
大家好，我是老北。
作为辽宁的的东部边贸城市，丹东位于两国交界处，地理位置十分优越。其楼市占了地理位置的优势，才有如今的房价。
对于一个只有244万人口的城市，丹东算人口小城市，前面做过的众多城市楼市已经总结过，人口在三百万以下的城市，很难有繁荣的房产市场。那么，丹东是不是也是如此呢？接下看。
根据安居客资料，目前在售二手房均价是，7028元/平，环比下降0.22%。
具体各区县如下：
振兴，7935元/平，环比下降0.05%；元宝，7094元/平，环比下降0.14%；
振安，7573元/平，环比下降0.40%；东港，5665元/平，环比下降0.12%；
凤城，5648元/平，环比上涨0.29%；宽甸，7060元/平，环比上涨5.8%。
从房价走势图看出，丹东各区域房价涨少跌多，二手房价格的拐点在今年01月份，新房价格则是走出一年的横盘态势。
回到前面的话题，7千的单价，对于丹东房客来说，价格高么？
先说说经济，丹东2020的GDP有779亿元，然而人均3万多的收入。这个经济水平在辽宁排名第12，介于铁岭与抚顺之间。如果按照这个计算，7000的房价对于丹东人民来说，的确难以消化。
难怪当地购房客抱怨：自己不到4千的工资，却要面临7千的房价，要自己不吃不喝多少年，才能安家丹东呢？
那么，未来丹东的房价走势如何？
说说几点自己看法吧！
01，人口少，刚需客自然少。除了地理位置占优势外，人口，经济上，都不足以支撑其继续高涨的房价。
02，房价调控影响。未来大环境下是这样；房住不炒，坚持一城一策去库存。所以楼市再像过去几年的飞速发展，几乎不可复制。过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返。房控政策拍醒了无数购房者。
03，丹东人口流失。这是整个东北的现象，丹东也不例外。全国人民都知道，东北人喜欢到南方的海南，广西，广东等沿海城市买房安居。相对东北的高房价，南方更温暖的气候，深深吸引着他们外逃。这个也是丹东楼市回调的原因之一，购房客的抛舍，对当地楼市的普遍不看好。
综上，丹东楼市未来大概率是横盘或者稳中下降。炒房客需谨慎，刚需客可以择机入手。丹东的楼市好处在于，比较均衡发展，对于任何一个想在丹东置业的房客，是好事。无需多比较，只要用得上，买就是，因为哪里的价格都差不多，七千的单价徘徊。
关于丹东楼市，你们是什么看法？欢迎交流！
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