变天 佛山“地王”现状：有的亏本卖 有的翻倍 附137宗高价地售价表

乐居新媒体 发自佛山太难了！时隔一年，有片区楼面价腰斩！

8月29日，顺德伦教一宗江景宅地以底价46251万元出让，折合楼面价5800元/㎡。

而该地块紧邻的中山正德项目，为中山正德于2021年4月以总价42390万元斩获，彼时楼面价约10480元/㎡。

也即是说，时隔一年，地价相当于接近腰斩！

今年来，佛山已有多宗地块地价直线下降。

7月25日上午，经过3轮的报价，保利华南以240654万元斩获北滘新城美的大道站旁超5.86万㎡商住地，折合楼面单价约11724元/㎡。

而一路之隔的中海汇德里为2021年6月拿地，楼面价高达18843元/㎡，刷新了北滘地价纪录。

一年之间，楼面价降了整整7000元/㎡。

8月22日，南海桂城平洲成功出让一宗约2.2万㎡的中心靓地，由越秀联合南海控股以底价88757万元夺得，折合起拍楼面价约13526元/㎡。

而就在2021年12月，保利以17663元/㎡斩获保利天汇项目，与本宗地块就在一条路上，距离不过900米，时隔8个月，地价降了4000元/㎡。

不过，在淡市之中，也有特例——今年来，禅城奇槎地价还创了新高。

5月27日，保利以69210万元斩获禅城奇槎临江靓地，折合楼面价约17983元/㎡，刷新了奇槎片区楼面价纪录，跻身禅城区地价第二名，仅次于粤海拾桂府（18464元/㎡）。

多地王项目亏本卖、甚至出租

回顾2021年初，当时所谓的“湾区轮动来到佛山”，掀起了房企在佛山疯狂拿地的浪潮，上半年佛山高价地频出，有5宗地块地价突破2万 ，佛山楼面价历史TOP10同时迎来6次大换血！

圈红为2021年佛山地价金字塔新成员

但好景不长，下半年楼市风云突变，遭遇了经济下行、楼市低迷期。

近日，多个板块“地王”有新动作，有的加推，比地价还便宜亏本卖；有的迎来首开，贴地价开卖。

日前，乐居获悉，位于禅城张槎板块的大华紫樾府正式开盘，项目首推3/6座，均为32层高，其中，3座为2梯4户，6座为2梯5户，涵盖88-142㎡三四房，带装修发售。

据粤湾数据研究院披露，项目当天去化率约31%，成交套数为89套，客群以张槎本地客为主，均价约1.68-1.98/万/㎡。（备注：均为项目对外口径信息）

代理行数据

据了解，当天开盘最低单价去到1.59万/㎡。

回顾去年8月，大华以总价28.8亿首入佛山，斩获该地块时刷新了张槎片区楼面价纪录，高达14219元/㎡。上半年一度吹风最高要卖2万 ，这次首开售价竟然低至1.59万/㎡起，着实令人唏嘘：地王生不逢时。

再回看去年入市的“佛山某地王项目”，拿地价2.2万 ，经历过首批艰难去化后，近日竟打出了单价20xxx元/㎡起，比地价还要便宜。

据乐居了解到，虽然20xxx元/㎡仅有几套，属于比较差的低楼层户型，但该项目对外输出整体均价也不过2.5万/㎡。

“去年拿地有多风光，今年就有多惨。” 有网友点评道。

近日，北滘新地王项目——中海汇德里也入市了！

该项目由中海在去年6月以56亿总价、18843元/㎡的单价斩获，一度创下了北滘地价新纪录，跻身顺德区地价第二。

据了解，该项目主打77-100㎡三四房，首开价格约2.5-3.5万/㎡。

相比大华项目，中海汇德里这个售价还是有一定的利润空间。

中海新项目备案价

而祖庙保持多年、封盘多年的“地王项目”——华发四季，更是于今年7月悄然“不卖转租”，更名华庭公寓，将681套房源全部出租，一时震惊了整个佛山地产圈。

华发四季更名华庭公寓

回顾2017年5月，华发经历了2个多小时的持久战，击退金辉和世茂等劲敌，以13.45亿元 21750㎡配建 16750㎡自持拿下该地块，首次进入佛山，折合楼面价约15665元/㎡，刷新了当时祖庙板块楼面价纪录，至今仍保持着TOP1纪录。

华发四季曾于2019年1月开放销售中心，主打96-142㎡三四房，毛坯吹风约2.3-2.6万/㎡。不过随着市场等因素变化，该楼盘一直没有开盘，而后更是直接封盘不卖了。

时隔三年，该项目全小区所有房源（除回迁房外）均拿出来放租，96-140㎡三四房租金在2488-3088元/月不等，而顶复户型（145-208㎡）则在4288-4888元/月。

出租房还配有全新的沙发、茶几、电视、电视柜、床 床垫、空调、洗衣机、冰箱等家私家电，可满足拎包入住。

有业内表示，这房租也不高，算是利好佛山有租房需求的市民，后续真的售卖，也可向有需求的租客销售，总比一直空着好，只是不知道账如何算得过来，有钱任性！

这笔账究竟怎么算？估计只有华发自己知道。

佛山高价地房价全曝光

那么，佛山哪里的高价地最好卖？

今天，佛山乐居特别梳理，佛山137宗高价地项目，卖得怎样了？价格如何？一起来看看！（注：仅统计公开拿地项目，且楼面价超1万/㎡）

禅城区 最高4.2万/㎡

细数三年来，禅城楼面价过万的高价地项目约34宗，主要分布在奇槎、祖庙、城南、城北等板块，普通洋房最高售价去到4.2万/㎡。

其中有10宗已售罄，2宗待售，1宗停售。

南海区 最高8万

南海超万元/㎡的高价地项目约51宗，主要分布在限购区域，遍布桂城、大沥、里水，最高卖8万 /㎡。非限购区以狮山最为抢手，最高卖3万出头。

其中有5宗待售，3宗停售，11宗已售罄。

顺德区 最高5万/㎡

顺德区超万元/㎡高价地项目多达52宗，为五区之最，主要分布在大良、北滘、乐从、伦教、容桂等板块，最高卖到5万/㎡。

其中有5宗待售，14宗已售罄。

高价地各有命

有的站岗多年，有的1年即售罄，有的亏本卖，有的翻倍卖！同是高价地，却各有各的命。

自2017年来，佛山首波高价地还有个别项目未卖完，而2019、2020、2021年的部分高价地溢价高的同时也去化较快，有的已售罄。

这背后，跟地块位置、拿地房企有着非常紧密的关联。经过市场几年的验证，拿地逻辑也似乎清晰了：

从售价的角度来看，第一梯队是临广片区，包括桂城、大沥、里水、北滘、陈村等区域，溢价率高、去化快。

第二梯队是中心城区，包括禅城中心、佛山新城等区域，溢价及去化相对稳定。

而从房企的角度来看，保利无疑是佛山高价地最强操盘手，打造了以保利天悦为标杆的多个豪宅项目，成功领跑佛山豪宅市场。

备注：以上售价为楼盘对外报价，不等于实际售价，实际售价以楼盘公布为准。