航天基地附近新楼盘「航天基地三期规划图」

航天基地板块的楼盘今年曝光频率比较高。

2021年前3个月时间，航天基地板块已经诞生了1个“万人摇”楼盘山水美树，1个6千人摇楼盘山水拾光，1个5千人摇楼盘山水香堤，1个千人摇楼盘鑫苑府……

也就是说，航天基地板块今年已经推售的几个楼盘，逢推售必迎千人摇、万人摇。由此可见购房者对这个区域项目的青睐程度。

上个周末，《地产房剑》再次踩盘航天基地板块的碧桂园·云顶、鑫苑府、融创·揽月府、绿城·紫薇公馆这四个楼盘，在此为大家带来这几个楼盘的特点和最新动态。

01碧桂园·云顶

碧桂园·云顶是2020年入市的一个新盘，作为一个均价“2万 ”的项目，单盘全年销量80亿 ，问鼎西安主城区。

这个项目也是目前航天基地板块的新盘中距离曲江新区最近的楼盘，刚好处于曲江、航天交汇处。因此，从一定程度上可以享受到曲江的配套，例如金辉环球广场的商业、曲江文化运动公园等等，再加上项目紧邻地铁4号线、配建有小学、航天城第三初级中学，因此“地段与配套”成为该项目最大的优势之一。

除了地段与配套优势之外，项目的产品本身、装修标准也是优势明显。特别是230㎡的户型采用双向采光270°转角设计，带来的是更大的采光面与尺度感。中西双厨，主卧套房奢侈到主卫也朝南、带双台盆，设计有一个独立的衣帽间。虽然说关于碧桂园的产品品质在坊间是充满争议的，但从云顶这个项目的户型、装标等方面来说，还是比较靠谱的。

云顶项目的痛点主要在于其容积率，作为一个高端改善盘，碧桂园·云顶的容积率在3.0以上，即将推售的神舟四路西侧146.911亩地块容积率在3.36，西安市场上同类定位的产品容积率一般在2.0、2.5。比较高的容积率肯定会影响到项目的舒适度的，所以这个痛点是难免的。

该项目即将推售的是神舟四路西侧地块，也就是与售楼部一路之隔的地方，产品主要是精装高层、小高层，户型面积约143㎡、190㎡、230㎡，目前价格还没有公布，高层市场放风价2.5万元/㎡左右，具体还要以政府审批为准。

02鑫苑府

鑫苑府位于西安航天基地管委会对面，只有一路之隔，地段是鑫苑府的优势之一。

该项目距离地铁4号线、15号线（在建）地铁站均在1000米以内，可以说拥有双地铁。项目的西侧一路之隔是航天城第三小学，小区自身配建有幼儿园。另外，该项目西北角的地块是一块商业用地，也是由鑫苑开发的，后期可能会规划成集中商业、酒店之类的。

除了上述配套之外，鑫苑府最大的优势与亮点在于公园。除了距离小区外部的航天城中湖公园、星河运动公园比较近之外，鑫苑府在小区内部还创造性的打造了两大公园，一个是小区住宅部分的中央20000㎡的超大景观庭院，一个是住宅与商业地块之间的开放式绿肺氧气公园。一个小区能够同时拥有这么多的公园和绿化，在西安主城区是比较罕见的！

整个项目的地块比较方正，产品规划的是高层、小高层、洋房，均为精装交付，采用高端产品常用的大横厅设计，高层户型140㎡、195㎡、220㎡，洋房户型260㎡，，高层2T2、洋房1T2，由于小区全部为大户型，这意味着客户质素比较纯粹，属于一个纯高端改善盘。还有一个压箱底的户型，跟碧桂园·云顶的230㎡户型类似，采用的是双向采光270°转角设计。

鑫苑府的装标也是实打实的投入，西门子、方太、高仪、杜拉维特、摩恩、罗格朗等同档次品牌是西安市场上“2万 ”项目的标配。而该项目精装高层备案价只有1.73万元/㎡左右，可以说是限价给了更多人买入的机会。

当然，鑫苑府的短板在于开发商品牌。虽然说鑫苑也属于全国性房企、中国百强房企，但与同区域的碧桂园、融创、招商、绿城等TOP级房企相比，鑫苑则处于劣势。

该项目二批次将会推售的是5#、10#、11#，均为精装高层，打算置业航天板块的朋友，可以重点关注，这或许是2万元/㎡以下买入航天难得的机会。

03融创·揽月府

融创·揽月府、蓝光恒志·芙蓉香颂、招商华宇·长安玺、绿城·紫薇公馆距离揽月阁比较近，处于整个航天基地板块的最南端。

其中，融创·揽月府可以说是这几年西安高端市场经典作品之一， 从最早的中式合院，到后来的新中式洋房、小高，揽月府的影响力不仅仅局限于西安，在全国都颇具影响力。话说，当年揽月府的合院500万元左右就可以买到一套，如今起码得1500万元。

揽月府即将入市的地块，位于航腾路与望月路交汇处西南角，距离交大附小/附中航天校区、地铁4号线神舟大道站均在800米范围之内，东侧一路之隔是在建的航天城第二初级中学，向西约1000米就是融创在揽月阁北侧打造的商业。

目前周边的成熟度肯定是无法与碧桂园·云顶、鑫苑府相比的，但未来三五年之后，随着这个区域项目陆续建成交付，人气就会起来。

按照规划，融创·揽月府即将入市的地块打造的是14/15F精装小高层、叠拼，容积率只有1.5。小高层户型面积为172㎡，2梯2户，赠送有北向的露台；叠拼下叠户型面积约227㎡、中叠197㎡、上叠219㎡。

其中，叠拼采用现代玻璃幕墙，对标国际时尚美学建筑外立面，并且通过创新性设计，引入创新叠式户型逻辑，实现了上、中、下叠户户带院子、独立电梯入户、独立私家生活露台、独立地下室等，中叠、上叠采用270°转角露台设计，可以说将产品做到了极致！

当然，融创·揽月府在航天基地板块几个盘中，肯定是购买门槛最高的。

目前，项目的价格还没有公示，大家不妨在留言里预测一下叠拼的价格！可以说，钱够，在航天基地几个盘中，肯定买揽月府了。

04绿城·紫薇公馆

目前西安市场上有很多个绿城，主要可以分为以下三种：

位于航天基地的绿城·紫薇公馆，就是绿城颐合开发的，具有一定的绿城血统。不过，与同区域其他几个项目相比，绿城颐合目前在西安还没有已经交付的项目，品质兑现程度如何，还需要时间来给出答案，这也正是很多购房者纠结的地方。

绿城·紫薇公馆与今年西安的万人摇神盘山水美树只有一路之隔，距离地铁4号线神舟大道站只有200多米，属于真正的地铁物业。西侧一路之隔就是交大附小、附中航天校区，向南500米是在建的航天第二初级中学。

该项目容积率为2.77，规划了5栋高层、10栋洋房、1栋商业，高层及商业分布在洋房的西侧和北侧，所有楼栋均可正常采光。小区园林的亮点在于复刻江南水景园林，在社区内打造有面积约1300㎡中央水景园林。同时，项目建筑外立面通过窗墙比的提升，有效的增加了室内采光。

高层户型面积为124㎡、142㎡，洋房户型面积为165㎡、185㎡。高层124㎡户型通过将客厅与次卧阳台打通实现了更大面宽的阳台，142㎡户型在北向书房之外设计了一个家政间可以放洗衣机以弥补客厅南向没有阳台的遗憾，洋房均设计有一个北向生活阳台。项目的装标是非常实在的，并且配置有智能家居系统。

目前，绿城·紫薇公馆的价格还没有公示，具体价格还要以政府审批为准。

总结一下上述四个项目

①. 如果只买好的，不考虑钱的话，那毫无疑问就是融创·揽月府了。

②. 如果想买目前周边配套成熟点的，那就是碧桂园·云顶、鑫苑府了。

③. 如果想买140㎡以下户型的，那只有绿城·紫薇公馆有了。

④. 要买叠拼，只有融创·揽月府有；要买洋房，那就是鑫苑府、绿城·紫薇公馆了。

总之，几个项目都是非常不错的项目，选择哪个都不意外，主要是根据自己的预算、喜好来做出选择了。