这波韭菜不好割 | 胶南百万大盘取证1508套、均价1.1万、售698套
来源： 2023-11-03 10:16:35
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东西冯家滩改造项目（海岸万科城项目），原地块为东冯家滩、西冯家滩村位置，其整体改造开发体量达到百万方量级。通过土地市场的一二级联动，打造胶南老城的综合住区，包含普通住宅、商业、办公、公园、学校、医院等多种业态项目。项目总体量约106万方，其中住宅约70万方。
项目北侧一路之隔为临港工业园区、东侧南侧西侧为老城区域。
其中，项目南侧为东冯家滩、西冯家滩的村改规划用地，村改占地10.6万方，规划建设16栋19~21层高层住宅，总建面近30万方，村改安置部分占整盘的30%左右。
来自官网的数据，项目6月24日取得预售证，合计批准预售套数1508套、批准预售面积156596.06平方米，折合套均面积仅为103.8平的户型产品。
其主力推出市场的产品为85/89平套三、112/117平套三产品。有人惊叹85平居然做成了三房产品，小编[青岛楼虫]看过实体交付样板间后也表示“刚中之刚、不能再刚”，遥想其前辈——中建锦绣城的85-90平的面积段也仅仅做成了套二单卫产品。
先看下开盘之前售楼处门口的火热场面，炎热的门口竟然排起长长的看房队，可谓热闹非凡、人山人海，让我们梦回2016-2017年。
再看下开盘当天的现场照片、视频，开盘后1分钟15秒时销售7.63亿元，到9分10秒时销售8.22亿元，在10:10分时认购698套，认购金额8.27亿元。
小编[青岛楼虫]市调了开盘时的数据——海岸万科城开盘报告：
【开盘时间】：6月25日10:00点
【开盘方式】：红树林二楼会展大厅集中线上开盘（万科易选房）
【推售产品】：共推13栋楼，1236套房源，包括25-27层高层、18层小高层产品
【具体产品】：7号地块1#（18F）、2#（27F）、3#（27F）、4#（27F）、10#（18F）、11#（27F）、12#（27F）；11号地块 1#（18F）、2#（18F ）、4#（25F）、5#（27F）、6#（27F）、7#（27F）
【开盘价格】小高优惠后均价约12000元/㎡，高层优惠后均价11000元/㎡（含精装1500元）
【去化情况】：截止开盘当天10:10分线上选房累计认购698套，认购金额：8.27亿元，去化56％。
【开盘折扣】：①意向登记总房款减5000；②6.30号之前交齐首付92折；③延期交齐首付93折。
“三国、甚至四国杀”的青岛西站
翻天覆地的胶南中心城区村改
大小房企云集的灵山湾板块
价值提前透支的古镇口
.......
胶南板块价格白刃战竞争愈发激烈
这波韭菜不好割呀！
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