这波韭菜不好割 | 胶南百万大盘取证1508套、均价1.1万、售698套
来源: 2023-11-03 10:16:35
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东西冯家滩改造项目(海岸万科城项目),原地块为东冯家滩、西冯家滩村位置,其整体改造开发体量达到百万方量级。通过土地市场的一二级联动,打造胶南老城的综合住区,包含普通住宅、商业、办公、公园、学校、医院等多种业态项目。项目总体量约106万方,其中住宅约70万方。
项目北侧一路之隔为临港工业园区、东侧南侧西侧为老城区域。
其中,项目南侧为东冯家滩、西冯家滩的村改规划用地,村改占地10.6万方,规划建设16栋19~21层高层住宅,总建面近30万方,村改安置部分占整盘的30%左右。
来自官网的数据,项目6月24日取得预售证,合计批准预售套数1508套、批准预售面积156596.06平方米,折合套均面积仅为103.8平的户型产品。
其主力推出市场的产品为85/89平套三、112/117平套三产品。有人惊叹85平居然做成了三房产品,小编[青岛楼虫]看过实体交付样板间后也表示“刚中之刚、不能再刚”,遥想其前辈——中建锦绣城的85-90平的面积段也仅仅做成了套二单卫产品。
先看下开盘之前售楼处门口的火热场面,炎热的门口竟然排起长长的看房队,可谓热闹非凡、人山人海,让我们梦回2016-2017年。
再看下开盘当天的现场照片、视频,开盘后1分钟15秒时销售7.63亿元,到9分10秒时销售8.22亿元,在10:10分时认购698套,认购金额8.27亿元。
小编[青岛楼虫]市调了开盘时的数据——海岸万科城开盘报告:
【开盘时间】:6月25日10:00点
【开盘方式】:红树林二楼会展大厅集中线上开盘(万科易选房)
【推售产品】:共推13栋楼,1236套房源,包括25-27层高层、18层小高层产品
【具体产品】:7号地块1#(18F)、2#(27F)、3#(27F)、4#(27F)、10#(18F)、11#(27F)、12#(27F);11号地块 1#(18F)、2#(18F )、4#(25F)、5#(27F)、6#(27F)、7#(27F)
【开盘价格】小高优惠后均价约12000元/㎡,高层优惠后均价11000元/㎡(含精装1500元)
【去化情况】:截止开盘当天10:10分线上选房累计认购698套,认购金额:8.27亿元,去化56%。
【开盘折扣】:①意向登记总房款减5000;②6.30号之前交齐首付92折;③延期交齐首付93折。
“三国、甚至四国杀”的青岛西站
翻天覆地的胶南中心城区村改
大小房企云集的灵山湾板块
价值提前透支的古镇口
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胶南板块价格白刃战竞争愈发激烈
这波韭菜不好割呀!