常州的房价还会继续上涨吗?「常州房价会降吗」

自从经开区中天教育小镇中止消息曝光之后，不少粉丝找到我，咨询皇粮浜未来教育港的房子还能买吗？

果然，现在的买房人都如惊弓之鸟，下手非常谨慎。虽然前面的稿件中，我们也说了，中天教育小镇的中止，对于区域影响极其有限。

但是，还是有不少人害怕出现类似情况。这里值得注意的是，与中天教育小镇不同的是，皇粮浜未来教育港民办学校已经建成，后续为公办学校，大概率不会出现问题。

就在前两天，官方公布了皇粮浜未来教育港实验学校、实验幼儿园项目规划公示，给买房人买皇粮浜增添了几分信心。

未来教育港实验学校、幼儿园项目效果图

图源：常州市自然资源和规划局

不过在此基础之上，还有人对于皇粮浜房价即将迈入3万/㎡大关，提出了质疑！认为当前“要啥没啥”的现状和规划仍未完全落地之下，皇粮浜已经提前预支了未来房价！

房价1年跨越式跳涨5000元/㎡后，

皇粮浜即将迈入3万/㎡！

买房人对于皇粮浜房价即将迈入3万/㎡大关的惶恐，来自于这两年板块房价的跨越式上涨！

2020年，皇粮浜两大楼盘相继开盘：1、楼面地价7228元/㎡的中梁金科启宸毛坯小高层、高层，均价约1.7万/㎡；

2、楼面地价7712元/㎡的万科四季都会一期毛坯小高层、高层，均价约1.8万/㎡，后期精装高层、小高层均价19800元/㎡！

万科四季都会，图源网络

此时皇粮浜的楼面地价在7000多元/㎡、房价尚在2万/㎡以下，属于不少刚需买房群体踮脚够一够都能触及的房价。

但是，在接下来一年中，皇粮浜房价踩紧油门，一路狂奔。

而后，万科在皇粮浜的万科国宾道，楼面地价11558元/㎡，一期开盘精装小高层房价猛涨至约2.5万/㎡！

万科国宾道效果图

一年左右时间，皇粮浜地价涨了4000元/㎡，房价跳涨约5000元/㎡！

今年上半年，常州首场土拍中，中建拿下中吴宾馆北侧地块，楼面地价14626元/㎡，打造中建国贤府项目，全部是5-11层洋房产品，新房毛坯限价2.92万/㎡！

中建国贤府户型分布图

并且，项目是精装交付，包括三大件等配置，虽然目前还未公示具体精装标准，但是肯定是不会低的。未来中建国贤府至少要逼近3万/㎡大关，甚至要冲破！

中建国贤府效果图

乖乖，房价一年涨5000元/㎡，2年上涨近1万/㎡，地价两年也上涨了约7000元/㎡！

常州整体还是属于慢牛市场的，房价如此大幅上涨不光是买房人惶恐，就连我们看着都觉得有点离谱。

“要啥没啥”的皇粮浜，

房价真的已经透支了吗？

房价贵不贵，离不离谱，其实也不能单看房价涨幅，如果在此期间，相应的基建、配套落地足够的话，那就问题不大。

其实整个皇粮浜现在最大的配套卖点就3个：中吴宾馆、未来教育港、皇粮浜湿地公园。

首先是中吴宾馆，因为其特殊性能够给板块带来一些更高层面的价值。

中吴宾馆，图源网络

未来教育港规划了钟楼外国语（已建成）以及引入鸣珂巷幼儿教育集团、刘海粟美术幼儿教育集团、觅渡教育集团、常州科教院附属中学教育集团等，但是还未全部落地。

钟楼外国语，图源师资招聘

其次就是皇粮浜湿地公园，对于改善板块尤其是一些顶级富人区来说，是非常稀缺的资源。

但是，说到了这里你有没有发现，这些配套的功能性在对于提升生活便利性上，相对匮乏！

中吴宾馆与皇粮浜湿地公园，更多是锦上添花的配套，而不是生活的必需品，学校、交通、商业、医院、休闲的四菜一汤中，各项配套都相对匮乏。

中吴宾馆，图源网络

我个人来看，目前皇粮浜的房价已经透支了一部分。

在2020年皇粮浜未来教育港签约6天之后，万科拿下板块首宗万元地（国宾道地块），先是地价上涨，继而催动房价上涨。

目前即将迈入的3万/㎡时代，大概率是未来3年内皇粮浜的天花板了，很难再高了。

我不认可现在的房价，但是对于皇粮浜以及未来卖到3万/㎡，我是认可的。

毕竟在高规格规划下，教育、商业、交通正在全面兑现，速度不算慢，只是没有房价飙涨的快。

图源网络

对于皇粮浜长远的发展来说，房价真正符合价值的时候应该在未来教育港全面落地，学校全部招生，地铁4、5号线规划落地，邻里中心落地……

图源网络

新房方面，未来板块内住宅地块多有限高要求，基本为低密住宅，加上这些配套，才是一个完整的常州富人区。

所以你觉得即将迈入3万/㎡的皇粮浜值得买吗？欢迎在评论区留言交流~