大型商场对附近房价的影响「买到烂尾房最坏结果」

物极必反！

市场太冷了，那么回暖也就快了。

最近，市场端，已传来诸多回暖的迹象。

哈尔滨出台了楼市刺激政策16条，不仅放宽了二手房公积金贷款年限，还推出了购房补贴等杀手锏。

继哈市之后，浙江省第二大城市宁波奉化区，也出台了救市政策，符合条件的，最高可以拿到不超过100万的购房补贴。

（宁波奉化楼市新政的报道截图）

在热点区域的大湾区，广州、佛山部分银行，下调了房贷利率.......

值得注意的是，在去年和前年，部分城市出台的救市政策，很快成了“一日游”，出台不久，即宣布取消。

这次，部分城市出台的政策，目前来看，还没有“一日游”现象。

这说明什么？

为了实现三稳（稳地价、稳房价、稳预期）的目标，过热，就要适当降降温，往回调一调。过冷，就要给市场加把柴火，让市场适当回暖，保持正常的活力。

所以，部分城市出台的救市政策，目前还没有刹车的迹象，这至少说明目前的市场已经到了需要加把柴禾的临界点。

无独有偶。

据10月13日财联社的报道称，国际著名的金融服务公司摩根士丹利，已经上调了中国房地产行业板块的评级，将其提升至“有吸引力”。

文章还称，摩根士丹利认为：中国房地产系统风险可控，政策拐点将近。

（财联社报道截图）

在重庆市场，最近一段时间，市场回暖，也初露端倪。就连一座烂尾多年的滨江购物中心，最近也传出了复工的好消息。

让人振奋的是，不仅有片区的业主，还有业界和市场。

毕竟，信心堪比黄金！

最近，网上曝出了一条整个巴滨路都关注的消息：停工多年的融汇半岛购物中心已开始复工了。

据公开的信息显示，该购物中心位于巴南区李家沱融汇半岛，毗邻巴滨路茶花广场和西流沱小镇。

2008年，某商业地产顾问机构便对这个商业项目展开了调研分析。最初的调研，定位于高端商业。

不过，该商业一直到2016年，才开工建设。当时报道称，预计2019年完工开业。不过，2018年，该购物中心主体工程封顶之后，却停工烂尾了，一停就是3年。

现在，该项目复工的消息传开之后，整条巴滨路都很关注。巴滨路是重庆目前开发建设的重点，楼盘多，人口持续导入。没有一个大型购物中心，是巴滨路最大的短板。

巴滨路的市民要逛集中式商业体，要不去巴南万达，要不过江去杨家坪，要不就去南坪。融汇半岛这个购物中心，规划近7万方的商业体量，一旦建成开业，将成为巴滨路上的头牌，巴滨路的高端商业消费需求，将不再外溢。

听到融汇半岛购物中心复工的消息，我也在上周末，专门去实地打探了一番。

融汇半岛购物中心，主体工程已封顶完工。不过，近3年来，一直处于停工状态。你看，那施工围挡里的杂草，绿了又黄，黄又了绿。已是几度春秋，几度枯荣。

这是购物中心工地的大门，不像是一个烂尾停工无人打理的样子。旁边的保安告诉我，上个月开始就有工人进场施工了。如果顺利的话，明年应该可以完工。

购物中心在建工程里面和楼顶上，已经挂起了安全施工的横幅。

在今年6月份，我到现场采风时，购物中心这面墙，还是光秃秃的。上周末，我发现，靠近西流沱小镇一角，已经安装起了部分外墙装饰板。

购物中心四周的施工围挡上，已经换上了最新的招商广告。广告称：超10万方商业中心。

在建的购物中心毗邻巴滨路，巴滨路是下穿道形式，上面是一个市民休闲广场，名字很美，叫茶花广场。广场上有一个茶花造型。上周日下午，雨过初晴，不冷不热，天气极爽，许多市民在广场上玩耍嬉戏，好不热闹。

这里的滨江地带，修建了一个湿地公园。你看，这里有荷塘，荷塘旁边，芦苇花开。一座茅草屋，矗立其间。屋檐之下，有游客在拍照打卡。我想，这里最美的季节应该是盛夏，荷塘里有蛙鸣，更有别样红的映日荷花。

湿地公园再往江边，便是市民可以亲水玩耍的江滨地带。摇曳的芦苇，游弋的轮船，平静的江面，压得很低浮云，还有江边懒散的游人，构成了一幅颇有意境的山水画卷。

重庆的滨江路很多，有的繁华，有的现代，有的灯红酒绿，有的遍地流金。但我一直以为，巴滨路是最市民化、最接地气、待人接物最为友好的重庆滨江路。没有之一。

而巴滨路茶花广场这一段，则是巴滨路的代表。这里有诗，有远方，还有乡愁和童年。

除了诗和远方，站在茶花广场之上，你一眼还能打尽3个商业地标。右边是仿古商业街的西流沱小镇，左边是星级酒店，中间不远处，就是那个规划有7万方的购物中心。待到它建成之后，整个巴滨路的流量担当和人气中心会在哪里？答案不言自明。

融汇半岛购物中心何时能完工开业？我在重庆网络问政平台查到了一条官方信息。官方回复说：

该商业综合体，已完成主体结构封顶，商业内部设计施工需根据商家要求进行优化，由于市场整体招商环境不好，招商存在诸多困难。现重庆融华房地产有限公司正在针对自持运营方案对原设计方案进行调整，计划2021年下半年开工，力争2022年底前投入使用。

购物中心复工将对周边房价产生何种影响？我走进了街边一家中介门市。店长周在海告诉我，目前，融汇半岛一线临江的二手住宅，单价都在1.2万元以上。稍微靠里面一点的住宅，单价也稳定在1万至1.2万之间。

周店长分析说，融汇半岛购物中心复工，对于片区乃至整个巴滨路，都是一个利好消息。因为巴滨路目前还没有大体量的集中式商业综合体。

他展望，未来片区内还有龙湖的商业，加之地铁18号线2023年可望通车，整个融汇半岛，届时有望成为巴滨路集娱游购玩一体的商业中心。其房产价值，也将有上行的空间和动力。巴滨路的前景，他个人非常看好。

（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产观察）