2.3万一平 南京刚需上车 靠此盘托底 | 幸福测评

“南京已经不是你记忆中的南京，房价也不是你想象的那个房价。”

如今南京买房人的选择机会已然不多，部分刚需选择将江宁作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊江宁的一个新盘项目：荣盛隽峰雅苑。

项目基本信息 项目名称：荣盛隽峰雅苑 参考单价（元/㎡）：22949 地址：江苏软件园科技大道以西、研发二路以南

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。

地段配套

荣盛隽峰雅苑位于江宁，近一年来，谷里的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：185.0万 平均成交单价（参考价）：16015.9元/㎡ 成交套数（参考套数）：418套

商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有凤凰山铁矿医院，医疗资源丰富。

产品评测

项目类型为花园洋房 高层。

由南京荣钰置业有限公司（荣盛）开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区环境

小区容积率：2.2

小区绿化率：0.35

项目占地面积56833平。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是荣盛物业管理有限公司。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：豪华大户型

面积：178平

5室2厅3卫

户型2：紧凑小两居

面积：78平

2室2厅1卫

户型3：宽敞大三居（2卫）

面积：116平

3室2厅2卫

户型4：宽敞四居室（2卫）

面积：130平

4室2厅2卫

户型5：紧凑小三居（1卫)

面积：90平

3室2厅1卫

户型6：宽敞大三居（1卫）

面积：102平

3室2厅1卫

户型7：宽敞四居室（3卫）

面积：156平

4室2厅3卫

户型8：豪华大户型

面积：178平

5室2厅3卫

户型9：宽敞四居室（3卫）

面积：156平

4室2厅3卫

户型10：宽敞四居室（2卫）

面积：130平

4室2厅2卫

户型11：紧凑小三居（1卫)

面积：90平

3室2厅1卫

户型12：宽敞大三居（2卫）

面积：132平

3室2厅2卫

户型13：宽敞大三居（2卫）

面积：115平

3室2厅2卫

户型14：宽敞大三居（2卫）

面积：115平

3室2厅2卫

户型15：宽敞大三居（2卫）

面积：132平

3室2厅2卫

户型16：宽敞大三居（3卫）

面积：156平

3室2厅3卫

从主力户型来看，该项目可作为入手谷里的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

谷里近一年来二手房成交均价（参考价）为16015.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为谷里的几个主要的二手房小区的相关情况：

远洋山水（建筑年代：2019；均价：17994.4元/㎡） 南京碧桂园逸谷苑（建筑年代：2018；均价：18605.0元/㎡） 南京碧桂园浅山苑（建筑年代：2018；均价：18707.3元/㎡） 中浩青溪庄园（建筑年代：2017；均价：22253.2元/㎡） 碧桂园湖光山色（建筑年代：2017；均价：22922.2元/㎡）

谷里其他新房楼盘：

目前谷里的在售新盘，还有瑞安翠湖山、瑞景叶泊蓝山、融创玖溪桃花源，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对荣盛隽峰雅苑的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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