奥体也降价了 两个月降了100多万元 单价回到7字头「奥体中心花了多少钱」

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞

去年年底，杭州楼市第一个“两万人摇”的红盘创世纪交付，加上之前已经交付的融创时代奥城、龙湖天璞、旭辉和昌都会山，“奥体四兄弟”集结完毕。其优越的地理位置加上板块内高定位的规划配置，人称“宇宙中心”，“奥体四兄弟”在二手房市场成了香饽饽，价格一路飙升，今年上半年，挂牌均价一度超10万元/㎡。

不过，行情的变化就在一瞬间，8月楼市新政之后，市场急转直下。近期，钱江晚报小时新闻记者实地探营多个热门板块的二手房，发现不少板块价格已经开始松动，比如此前大热的未来科技城板块，不少房源价格回落。

而奥体楼盘二手房价格现状如何？周五下午，钱江晚报小时新闻记者进行实地探访。

一个月带客看房仅3次

中介经纪人在门口“看风景”

“奥体四兄弟”紧邻杭州国际博览中心，目前这一带高楼林立，跟对岸的钱江新城遥相呼应。“奥体四兄弟”中，底商最集中的要属时代奥城，绕小区一圈，有大大小小中介门店十多家。

不过，当前杭州二手房市场的不景气还是显而易见。记者在现场看到，大概因为门可罗雀，不少中介经纪人都在店门外透气，或抽烟，或玩手机，或三三两两地聊天。

其中，一家“21世纪不动产”中介门店处于关闭的状态。

记者随机走进一家店面较大的中介门店，里面工位起码有10个，而工作人员仅4人，大部分电脑并没有开，除了接待的经纪人，其余几人并没有进入工作状态。在记者咨询期间，仅有一位顾客上门，还是来咨询租赁房源事宜。

相邻的另外几家中介门店，也都没有客人上门咨询。

时代奥城

其中一家中介门店经纪人小王告诉记者：“8月楼市新政出台后，生意就差了很多。我们平时带客看房量骤降。”小王说，自己是一个多月前从市中心一家中介门店调到奥体这边来的，过来后这一个多月，实际上只带客看房了3次，“网上的二手房带看数据或多或少都掺水分的，很多都是为了完成‘任务’。”

另一家中介门店经纪人小吴说，上半年的时候，“奥体四兄弟”中的时代奥城、创世纪都非常抢手，一个月能够成交十多套房源，但是最近两个月成交量明显萎缩，“有好几个意向客户因为新政后失去购房资格而不得不放弃。加上现在按揭放贷周期长，房产税消息又出来，成交就更难了。”

小吴回忆道，有一套都会山的房源，房东8月之前已经和购房者谈好920万元，遇上“新政”，购房者因为落户没满2年的原因，一夜之间失去了“房票”。“这套房子到现在还没卖掉呢，现在降价了，800多万元带车位。”

都会山

小王和小吴都说，现在对于中介来说，还是租赁业务更好一些。据悉，目前奥体四兄弟的房子，租金价格不低。“像时代奥城，一套117 ㎡左右的房子，月租金能达到1.4万元左右。”

板块价格有所松动

成交价来到“7字头”

成交量的下滑，让这一带的挂牌价也开始松动。

“和今年年初比较，现在这里的成交价是下降了一些。上半年不少房源的实际成交均价超9万元/㎡。”小王坦言道。

而现在，不少诚心的房东，挂牌单价已经下调到“7字头”。

国庆小长假期时，小王在微信朋友圈发布一套房源信息，“时代奥城小区内一套107㎡房源，挂牌总价940万元，3室2厅，房东急售，还有百万余地，随时看房。”据小王说，这套房源发布几天后被人买走，最终为850万元，这就意味着成交单价低于8万元/㎡。

时代奥城

小吴说，“从8月楼市新政之后，这片房源开始降价，已经降了2个月了。”而且，挂牌套数也有所增加。“有些业主摇到了新房，像亚运村、观品，就想把这里的房子置换掉，便把房源挂出来了。也有人担心房产税很快就要落地，也提前把房源挂出来。”

小吴介绍，有一套都会山的房源，房源面积118㎡，4房东边套的户型，挂牌价880万元，单价仅7.45万元/㎡。“房东诚心想卖，目前还没卖出，而该户型前几个月，最高成交价格为980万元。”

而创世纪有一套108㎡的房源，房东带车位出售，挂牌价910万元。“创世纪小区车位一般40万元一个，减去车位的价格，这套房源挂牌单价8.05万元/㎡。还有议价空间。”

另外，从中介处了解到，部分“急售”的房东更青睐全款购房者，如果全款，价格还能降20万元左右。例如一套时代奥城117㎡房源，如果购房者能一次性付清，房东出价900万元，如果贷款购买，则总价要920万元。

不过，总体来看，奥体板块房源价格依然不低，价格相对“坚挺”。透明售房网显示，时代奥城挂牌均价92956元/㎡，创世纪挂牌均价92718元/㎡，天璞挂牌均价91873元/㎡。相比来说，都会山挂价最低，均价60808元/㎡，这是因为里面有酒店式公寓房源，而其住宅部分挂牌均价在8万元/㎡左右。

但是，透明售房网上这几个楼盘的成交价格都比挂牌价低3万元/㎡。例如，创世纪小区，10月25日有一套新成交的房源，129㎡，成交总价650万元，单价为50325 元/㎡，比挂牌均价低了超4万元/㎡。

创世纪

小王解释说：“这个板块大部分楼盘都未满5年，成交价格有做低的可能性，目前这个板块成交单价一般都在7万元/㎡以上，不过，房源间差异也挺大的，有些相同户型，低楼层和高楼层成交均价可以相差1万元/㎡。

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