哈尔滨市的楼价「哈尔滨房价虚高」
来源： 2023-10-30 10:16:31
哈尔滨的“房价天花板”到底在哪？
转眼间，2021年接近尾声。
这一年，哈尔滨的楼市一波三折，经历许多。
12月15日，国家统计局发布11月70城商品住宅价格变动情况。
哈尔滨房价受多方面影响四连降，创三年来最大跌幅。
新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降1.7%。
二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降1.2%。
4个指标，全面下跌。
如今市场下行，在一降再降的趋势下，哈尔滨还存在房价“天花板”吗？
按近三年的区域成交均价来看，哈尔滨楼市可分为三个房价梯队：
第一梯队：道里区、南岗区；
第二梯队：松北区、香坊区；
第三梯队：道外区、平房区。
▲数据来源：易居市场报告
2018-2019年，哈尔滨区域房价“天花板”一直被道里所独占。
2018年，道里区成交均价为12150元/㎡；
2019年，道里区成交均价为13880元/㎡；
2020年，道里区成交均价为13214元/㎡。
区域越成熟，人口汇集越多，房价也就越高。
进入2021年，随着房价行情发生变化，区域房价“天花板”也就此易主。
根据2021年10月-11月各区成交均价数据，南岗区抢得头筹。
10月，南岗区成交均价为13241元/㎡；
11月，南岗区成交均价为13704元/㎡。
而道里区位居第二。
10月，道里区成交均价为11526元/㎡；
11月，道里区成交均价为11829元/㎡。
与南岗区相差近2000元/㎡。
那么，南岗区就是哈尔滨的房价“天花板”了吗？
其实不然！
虽然近两个月南岗区成绩颇高，但也只能称为区域的房价“天花板”。
在哈尔滨，比南岗区价格高的房价还有很多......
用“饭圈”的话来说，掌握了资源，就是掌握了流量密码。
这句话，同样适用楼市。
说到哈尔滨的资源，不得不提的就是我们的母亲河—松花江。
根据《哈尔滨市国土空间规划（2020-2035年）》中提到：
哈市将强化“一江居中、南北互动、两岸繁荣”的总体空间结构。
从行情来看，也是越靠近松花江的楼盘价值越高。
数据显示，临江项目每平米市场单价都在2万以上，明显优于非邻水项目市场单价。
2006年，第一个江景豪宅哈公馆建设，就此打开哈尔滨江景豪宅的概念。
在2007年，哈公馆均价就达到2万/㎡，一房难求。
▲安居客截图
如今，哈公馆均价为31204元/㎡，远超出同地段楼盘2倍价格。
随后，富力江湾新城、盛和天下......相继崛起。
像富力江湾新城，1-12月价格相对平稳，均价在28000元/㎡。
▲房天下截图
超出同区域价格1万6左右。
而盛和天下均价也在21000元/㎡左右，鼎盛时期达到近24000元/㎡。
即便是185㎡的二手房，也能卖到近450万。
还有就是龙玺壹号，均价在26000元/㎡。
▲房天下截图
1-12月，价格也相对平稳。
不难发现，这些江景房价格高，且平稳。
而且，都在江南友谊路沿线。
一江两岸。
江南有房价的“天花板”，江北也不能逊色。
同江南一样，江北的房价高地也在松花江沿岸。
那就是江御府，高层23000元/㎡、叠拼35000元/㎡。
11月，松北区成交均价8099元/㎡，江御府高出了该区域近14000元/㎡。
当然，江景房也有等级之分。
江南的住宅，为了观江，不得不设计为北向阳台客厅，居住舒适度也会相应缩减。
而江御府是南向观江。
坐北朝南，当阳光洒进客厅和卧室，沐浴在阳光下的幸福是其他所不能企及的。
如今，松花江沿岸已然成为哈尔滨的“房价天花板”。
即便2021年哈尔滨楼市“妖风四起”，也没有对这些楼盘造成严重影响。
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