南朗新楼盘价格「朗诗新郡」

11月4日，西安朗诗乐府发布了住房销售公告。本次开盘销售楼幢1#2#楼，位于西安市雁塔区电子正街以西、南三环以南、雁环中路以北，全部准售住房房源共151套，总面积约21680.85平方米。本次开盘销售的住房均价17484元/m，将于11月5日-11月7日进行购房登记。

登记首日第一个小时，登记总人数106组。

这个楼盘究竟怎么样，小编也进行了实地踩盘，一起来看看。

西安人置业，有一个默认的潜规则是“能买城南不选城北”。因为这里拥有深厚的文化底蕴，在地域上连接曲江和高新，商业配套和人文环境发展较早，房地产业的发展也相对成熟等。对于生活居住，即使改善型的购房置业计划，也有很多人宁愿继续首选城南。

项目概述：朗诗·乐府位于城南区域，北侧紧邻南三环，周边高校较多，项目主打134-165㎡户型。

适合人群：项目周边商业配套成熟，交通便利，单价17000-20000元/㎡，适合在城南置业的刚改或改善购房群体。

项目亮点：

1、社区规划较好

朗诗乐府一楼均为架空层泛会所设计，五重园林社区带有儿童活动场、中庭水院、谧境花园等儿童活动区、水系和中心花园。

2、交通便利

项目500米以内有10余条公交线路，包含285路、205路，以及正在修建中的地铁8号线等，出行非常便捷。

3、紧邻学校

项目一期地块紧邻西安雁塔区艺林小学，该学校是一所全日制民办小学，一期设置24个教学班，学校对外口碑较好。

4、户型面积齐全

朗诗乐府一期户型面积有134㎡三室两厅两卫，143㎡四室两厅两卫，163㎡三室两厅两卫，较适合刚改和改善类置业群体。

项目不足：项目一期房源仅有4栋楼，包含一栋公寓和廉租房，整体容积率高达3.49。

地段描述：电子南街与雁环中路交汇处

朗诗·乐府位于城南，该区域起步早发展成熟，又紧邻高新区，是西安科教文卫较为集中的区域之一。中国空间技术研究院、三十九所、电子城、电子工业园等企事业单位是区域经济基础和主要支撑；陕西自然博物馆、西安欧亚学院、西安通讯学院和西安石油大学是区域内文化和科学教育的动力；雁南公园、清凉山森林公园是区域公园和生态环境的代表；惠欧购务中心、麦德龙、大悦城等商务中心是区域商业代表。

据了解，目前区域内已经有了西安地铁2号线，在地铁7号线（规划中）开通后，必将让城南与西安主城区的联系更加紧密，交通更加便捷；而在建的宜家荟聚（西安第二个宜家、中国第六座宜家荟聚）将成为城南乃至西安的商业新坐标！总之，作为西安本地人“偏爱”区域，城南的科学、教育、卫生、体育和经济都在西安名列前茅，同时在西安主城区“中优”的政策引导下，未来的城南将更加宜居。

朗诗·乐府位于电子南街与雁环中路交汇处东北角，该区域距离西安南三环仅300余米，同时距离企事业单位高度集中的高新区不远，其地段的优越性不言而喻。加之区域内土地稀缺，交通便捷、商业配套成熟，从这些角度出发，朗诗·乐府里自然被购房者青睐。

因为发展较好，城南是各大开发商抢夺的重点区域，目前已经入驻了龙湖、中铁、奥园等品牌房企，产品主要以偏刚改类的高层和改善类的精装大平层为主。当然，区域内的也不乏像明威橡树湾、风憬天下、江林新城这样的非品牌房企的大型社区，这些社区为城南的居住氛围和接地气的商业提供了基础和保障。

主要产品：高层洋房为主

朗诗乐府总占地面积150-170亩，其中一期占地面积约20亩，二期规划开发面积约130-150亩。项目目前主推一期房源，总建面6.83万方，容积率3.49，总规划3栋住宅（226户） 1栋公寓（267户） 36户廉租房。项目主要产品有高层、洋房和公寓，其中，产品面积134-165㎡，高层两梯二户，洋房一梯两户设计。项目预计首推1、2号楼，其中1号楼为高层房源，2号楼为洋房，层高均为3.08米。

朗诗乐府一楼均为架空层泛会所设计，用来打造综合儿童场地、公共休闲空间等；社区景观园林以“森系治愈、欢庭幽居“为主题，以新加坡现代居住设计风格为典范，结合儿童活动场、中庭水院、谧境花园等景观元素，为业主打造一个“三季有花四季常绿”的五重园林社区。

户型亮点：大开间南北通透设计

户型一：134㎡三室两厅两卫

从户型朝向来看，书房、客厅和主卧全部朝南，其中客厅开间4.4米，保证了室内有足够的阳光；客卫朝东设计，厨房和次卧朝北全明格局；每个空间都有窗户，保证了采光和通风，尤其是厨房和客厅阳台的窗户，形成了空气对流，保证室内常有新鲜空气流入。

从生活动线来看，打开入户门，门口就是一个玄关，可放置鞋子和外出的背包等日常生活用品；往里厨房是U型设计，餐厅位于紧邻厨房，方便备餐和餐后收拾；客厅与餐厅分而不离，无形中增大了家人活动的空间；书房朝南设计，采光好且不受干扰；主卧朝南带有大飘窗和卫生间设计，私密性强；客卫干湿分离紧邻次卧，方便孩子使用。

整体来看，朗诗乐府134㎡户型采光通风和生活动线都比较合理，适合刚改家庭使用。

户型二：163㎡三室两厅两卫

从户型朝向来看，次卧客厅书房和主卧朝南，主卫北次卧客卫和厨房朝北设计，功能分区明显。同时，每个功能区的面积大，居住舒适度较高。其中客厅开间7.2米，带有朝南大阳台，阳台窗户为落地窗设计，采光非常好，家里十分敞亮。

从户型功能区特色来看，该户型厨房是中厨 西厨 超大餐厅设计，适合爱好美食的家庭；开间超过7.2米的大横厅，既可以书房 客厅使用，也能儿童游乐区 客厅，满足家庭的多种需求；主卧休息区朝南，卫浴区朝北，南北通透，采光和通风都得到了保证。总之，163㎡的三室两厅两卫户型注重舒适度和采光通风性能，比较适合改善类置业者。

出行描述：公交线路较多

项目距离正在建设中的西安地铁8号线约1.5公里，该条地铁是一条环线地铁，将实现与已运营的1~6号线换乘，及规划7、10、11、S1、S5、20号线等线路换乘。

项目500米以内有10余条公交线路，包括713路、150路、183路、205路、259路和285路等，其中713路可到达省体、朱雀门、南二环、西安市第五医院、环城西路等城市中心和医院等。

项目周边道路呈“三横三纵”状分布，其中“三横”包括南三环、雁环路和西部大道，其中南三环是西安一条重要的城市环线，西接西三环东连东三环，双向10车道，日常通行流畅，很少发生堵车现象；“三纵”包括东仪南路、电子南街和子午大道，电子南街向北与城南的电子正街相连，向南与长安区的靖宁路相通。

配套描述：紧邻艺林小学

项目2公里以内有西安雁塔区艺林小学、西姜村小学、西安雁南中学、雁塔雁南小学等，其中是一所全日制民办小学，学校占地21亩，绿化面积1550平方米，操场面积5787平方米，一期设置24个教学班，学校对外口碑较好。

项目3公里以内有西安市第八医院、陕西省康复医院、兵器工业五二一医院、西安工会医院等，其中兵器工业五二一医院距离项目仅1.3公里，是一所系中国兵器工业集团公司直属的一所集科研、医疗、教学为一体的综合性卫生服务机构。

项目2公里以内有清凉山森林公园、长安中央公园、雁南公园等，其中清凉山森林公园规划面积76.8公顷，将形成"一轴、五区、六点"的景观布局，即一条景观轴、五个文化旅游休闲区、六处景观点。

项目1公里以内有阿伯丁商业中心，该商业中心总建筑面积2.29平米，为全一线的临街商铺，包含银行餐饮美容休闲会所美容健身等日常生活所需。

价格描述：高层均价1.7万元/㎡，洋房均价1.9万元/㎡。

城南目前在售新房不多，与朗诗乐府相距不远的奥园和悦府前期房源约19000-21000元/㎡，以大户型精装修房源为主，该楼盘后期加推房源待定，与奥园和悦府相比，朗诗乐府的房源高层均价1.7万元/㎡，洋房均价1.9万元/㎡，但是社区规模和社区配置就不如奥园。

项目周边的二手房有华安紫竹苑、中铁尚都城等，其中中铁尚都城二手房均价17000-19000元/㎡。从户型设计与社区配置上来看，华安紫竹苑仅能够满足“居住”需求，社区环境肯定不能和朗诗相比；中铁尚都城是一个二手房社区，与朗诗乐府相比，各有利弊，价格几乎也不相上下。

目前城南在售新房较少，加之区域生态环境优越，交通便利，科教文卫发展较好，除此外，项目临近宜家荟聚、大悦城、立丰城等大型商超综合体，周边有艺林小学、西安市城南中心，欧亚学院等中小学和高校，且临近清凉山森林公园，保值性和增值性还是非常明显的。

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文章来源:乐居买房

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