融创崇明项目「上海融创新开楼盘」
来源： 2023-10-28 08:16:34
继上半年成交5幅宅地后，近日上海土地市场再以招挂复合方式推出崇明2幅纯宅地。
资料显示，崇明区城桥镇CMC10303单元05A-01A、06A-01A地块合计出让面积约178946.2㎡，容积率均为1.01，总建面超18万㎡，起拍总价198809万元，折合楼板价约11000元/㎡。比与之相邻的融创“双子”地块竞得楼板价贵出近2000元/㎡。
图1/崇明地块位置示意图
根据开发要求，两宗地块住宅套数下限合计1192套，全装修比例100%，中小套型住宅占比不得低于60%，均无自持要求，但需配建5%保障房，意味着95%的房源均可出售。
此为二类住宅组团用地（Rr2），地上建筑限高均为18米，意味着项目未来将以6层以下小高层或多层为主。无论是从体量还是产品来说，都可以做出很大的溢价。
表1/崇明两宅地数据对比
据搜狐焦点网梳理统计，崇明区1至6月共出让5幅宅地，出让面积合计约41.4万㎡，是上海上半年宅地出让最多的区域之一。出让宅地集中在2个板块，分别为陈家镇和城桥镇：2月1日，农工商、中信泰富分别竞得陈家镇两幅，楼板价刚过万；4月1日融创拿下城桥镇双子地块，平均楼板价不到1万元/㎡；6月17日碧桂园首次进入崇明拿地，楼板价不到9000元/㎡。
表2/今年崇明宅地出让汇总
对比此次11000元/㎡的起始楼板价，崇明新城今年新房成交均价约3万/㎡，二手房挂牌均价大多在2.5万/㎡以上，不难看出该地块未来存在很大的盈利空间。
表3/崇明在售新盘及其价格
从地块位置看，两幅地块属于崇明新城板块，距离百联崇明商业广场约2公里，学校、医院、公园等生活配套环伺左右，应有尽有。
对于生活在崇明的居民来说，往返市区的交通是唯一痛点，虽有申崇线、轮渡和长江隧桥等多种交通方式，但都比不上地铁带来的便捷出行。
轨交崇明线计划今年开工，工期5年，预计2024年建成。从浦东金吉路站至崇明裕安路站，全线长44.6公里，设站8座，并与9号线和12号线换乘，直至市区各个商圈。
图2/轨交崇明线规划示意图
早在两年前，崇明就被规划建设成具有全球引领示范作用的世界级生态岛，规划曝光后，崇明的交通、生态、生活配套火力全开。
崇明大剧院、崇明博物馆新馆、港西航海文化博物处等市级文化设施、7处区级文化设施规划、8处区级体育设施规划、8处医疗机构新建等等。此外，2021年第十届中国花博会选址崇明，更是为推进崇明重大生态项目建设提供了契机，未来的崇明不仅仅是上海的后花园，长三角的中央花园，更是国内最美的“海上花岛”。
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