炒房的本质是什么「商品房好吗」

来源： 2023-10-26 12:16:42

过去这些年房地产市场的高速发展，解决了很多农村人进城的居住问题，同时也让楼市热度越来越高，城市商品房逐渐成为了大家眼中的香饽饽，对于从农村出来的人来说，他们常年在城市里打工挣到了钱，久而久之就习惯了城市里的生活，就有了在城市买房定居的想法，只要买了房子，那么就能让自己和下一代享受到城市的优势资源，对于他们来说也算是一种人生的跨越，几亿农民的进城让商品房的需求瞬间变得强烈起来，房价水平是不断高涨，期间房子的增值属性又表现出来了，这从很大程度上有加深了人们对于买房的热爱，房子不仅可以用来居住，还能让家庭资产得到保障，无疑是一本万利的好事情，用“全民买房”来形容这个时代一点都不为过，甚至可以说是“全民炒房”，在房子的巨大价值诱惑下，很多人都喜欢把钱拿出来买房，而不是存银行！

这些年楼市中从不缺乏炒房者的身影，甚至还有不少知名的炒房团，在这些人的影响之下，我们的楼市供需变得非常的紧张，房价水平也出现了人为干预的现象，炒房者所到之处，当地房价都会发生明显的上涨，比方说此前的环京地区，在炒房者的影响下，房价短期就从几千元每平米涨到了一两万元每平米，在周边没有经济人口等红利因素的支撑之下，这样的房价水平明显是偏高了，完全超出了当地市场的正常价格水平，因此在2016年全国开启新一轮的楼市调控“房住不炒”之后，环京楼市率先就出现了全面下跌的情况，几年下来房价跌了一半以上，而经过了几年的持续调控，全国很多城市的炒房行为都得到了有效的遏制，房价也自去年下半年开始迎来了全面的降温！

没有了炒房行为的影响，我们现在的楼市虽然冷清，但相对于过去来说还是要健康很多的，没有了哄抬房价的行为，开发商、炒房者、购房者都变得冷静起来，买房也回归到了理性的状态下，足以看出过去炒房行为对于楼市的影响有多大？

但最近厦门大学的教授赵燕菁却发表了一则不同的观点，他认为打压房价这种错误仍然没有得到有效纠正。对“房住不炒”还有片面解读，商品房的本质就是“炒”，所以不能用来解决“住”的问题。

对于他的这番观点，立马就引来了很多网友的广泛关注，原因就在于他说商品房的本质就是“炒”，而不是解决“住”的问题。不知道该专家的这个逻辑是从什么方面出发的，但表面意思确实让很看了会非常的具备争议性，毕竟商品房在很多人眼里看来，本质就是解决每个人的居住问题的，而不是用来“炒”的，如果商品房本质上如他所说是用来“炒”的，那么他是不是就赞同了房子就应该炒的行为，这有点哄抬房价的意思在里面！

这些年我们的房价水平之所以涨得这么快，很大程度上就在于炒房行为在其中作祟，导致一些城市的房价在短期内出现了明显的上涨，而影响就是增加了购房者的购房成本，挤压了购房者其他方面的生活质量，所以最近几年才会有如此严格的调控持续影响，不管怎样，对于楼市中炒房行为的打击肯定是长期进行的，毕竟过去这些年的经验教训告诉我们，炒房者对于楼市房价的影响还是太大了，这完全不符合房地产市场建立稳定健康的长效机制，因此，对于商品房本质上就是“炒”，笔者是不认同的！