“墅王”的秘密

耶鲁人类学博士薇妮斯蒂·马丁曾说：“每个城市都有一个‘上东区’，那里是精英阶层居住、社交和购物的专属社区。”

在北京，它就是中央别墅区（CVD，Central Villa District）。

这里是京城豪车密集度最高的区域，迈巴赫、布加迪威龙、兰博基尼、法拉利、劳斯莱斯等最新款车型在此穿梭，堪比国际车展。

生活在这里的人，服装品味更不用多说，都是当季国际时装最IN新品，手上的腕表随便一块就是百万级别的百达翡丽。

这里更汇集了中国最多的Old money和New money，他们选择在此生活，除了离首都机场近，方便在各大国际城市切换，进行商务工作；生态环境优美，区域密度低，圈层属性纯粹外；最重要的是这里国际学校众多，是孩子成才的最佳所在。

当然这里也是顶级豪宅的集中营，从1992年“北京外销住宅001号项目”丽京花园横空出世，到2002年政府相关报告写下“中央别墅区”之名，到北京第一座超千万别墅诞生于此，至今中央别墅区内的独栋别墅平均价格已过亿元。

如今，中央别墅区就像顶级红酒一样越酿越纯，优越的区域属性受到了塔尖族群的青睐。而位于中央别墅区核心位置的恒大丽宫，更以28套，单套近1.5亿/套，39.96亿元的签约额，成为2019年上半年北京别墅市场销冠。

在过去的十年里，单盘全年销售能够超40亿元，便大有机会拿下全年销售冠军，不过此前都集中于住宅产品，而恒大丽宫作为京城楼市为数不多的亿级独栋别墅代表，却能够在短短6个月的时间内就实现销售近40亿，基本提前锁定2019年全年度别墅销售冠军，向北京楼市年度三甲发起冲击，无疑成为2019年京城楼市最受瞩目的现象级产品。

半年，28套，近40亿的销售，即便是放在顶豪盛行的产品时代，也是 “Mission Impossible”，超乎人们的想象，但恒大丽宫却做到了，这又是为什么呢？究其根本就在于，舍得用时间来做真正的藏品，成就“一宫见世界”的产品调性。

在秉持满足层峰家族对一生之宅的期许和追求建筑和谐法则的宗旨下，恒大丽宫去往俄罗斯、意大利、法国、埃及、巴西、瑞士……寻访了全球各地，只为了找到足够分量能匹配这个绝版地块和产品的优质建筑材料。

仅以石材为例，耶路撒冷金，原产地位于以色列，恒大丽宫万里迢迢将石料运抵北京，再经过不吝物力和财力的深度打磨；金麻，进口自巴西，有着丝丝入扣的天然纹理和清晰交错的花纹；米黄，产地在“欧洲屋脊”瑞士，冰花点与浅黄色仿佛可以倒映出雪山清流……上述石材，每一种都价格不菲，也让恒大丽宫的“舍得”和“用心”，由此可见一斑。

为了给中央别墅区的生态环境更添色彩，恒大丽宫世界邀请豪宅景观大师贝尔高林设计大美园林，在园区内精心规划蜿蜒的水域，湖面最宽达约40米，实现“河、湖、岛、树、林、坡”交融相织，并在水道两旁精心排列独栋别墅大宅。在这里不仅有葱郁树木带来的绿意满满，怒放花卉带来的四季美景，更有潺潺流水成就的诗意空间，让80%的别墅都能成就亲水、赏水、乐水的至美生活意境。

在细节上的打造，恒大丽宫还专门对别墅进行建模，以此来研究最适合财富人群需求的空间结构。在样板间的家具选择上，恒大丽宫更联合顶级家具品牌进行打样研究，材质、颜色、搭配……都经过无数轮的推翻重来。

当然关于这样精研产品的故事，在恒大丽宫还有很多。对于，恒大丽宫而言，之所以不惜成本、时间、精力来打造项目，就是要呈现能够历经时间洗礼的传世藏品，也让恒大丽宫三期新品独栋升级样板间，让人一见倾心。

约1550㎡的面积内，设计师突破性地将门厅及客厅进行三层挑空，挑高约11米，尺度恢弘。同时，项目还在软装设计上，采用了罗马柱、双侧豪华扶梯、用西方油画装饰墙面和天花穹顶，满满的宫殿华丽感，与凡尔赛宫有异曲同工之妙。

位于此间，最大的感受便是“宽、大、亮”。恒大丽宫有近30米的超大面宽，在同级别产品中堪称唯一。由于为框架结构，室内空间灵活多变，从5卧到7卧任意变幻，适应家族居住需要，同时也满足主人的社交休闲功能。特别是多个超大露台设计，为室内带来明亮阳光的同时，也成为赏景休闲的最佳所在。在此，看私属庭院的绿意葱容也好，喝茶看书也好，让生活充满浪漫情愫。而面积最大约 2000 平米的私属花园，则成为一家人的欢乐场，孩子可以跟狗狗自由奔跑玩耍，女主人可栽种自己喜爱的花草树木扮靓四季美景，男主人则可以邀请好友在此进行家庭BBQ。同时，恒大丽宫每一栋别墅皆配备“温泉入户”，让其品质感得到充分展现。

可以说，恒大丽宫无论从产品规划，还是场景营造上，都是用“藏品思维”来做产品。

从恒大丽宫2019年上半年的销售业绩来看，28套亿级独栋别墅的成就，意味着28位身价不菲、非富即贵，在所在的各个行业都是顶尖的人相中了这里，能够吸引他们挑剔的眼光，恒大丽宫除了藏品品质，更在于其独特的圈层属性。

恒大丽宫的容积率仅为0.52，且为纯独栋别墅社区，套均面积在1000平米以上，总价约1.3亿元起，如此超高的进驻门槛，直接完成了圈层筛选，保证别墅生活的纯粹性。

同时，恒大更邀请到世界高球教父杰克·威廉姆·尼克劳斯，为恒大丽宫打造约60万平米国际锦标赛级别18洞72标准杆的高尔夫球场，只对业主开放，在中央别墅区独此一家。

为了保证居住品质，恒大丽宫更与客户达成共识，保持项目外立面原来的风貌，而在已经入住的恒大丽宫三期，整个园区都宁谧和谐，没有一户业主随意加建拆除，也让新客户感受了社区的至臻生活氛围。

在高端族群关心的教育和生活配套方面，恒大丽宫周边ISB国际学校、英国德威国际学校等名校环伺，温榆广场、欧陆广场等高端商业陪伴左右，这也是恒大丽宫自带的无价资源。

而这一切，都是恒大丽宫以“墅王”之姿，赢得顶级族群认可的背后秘密。