贵阳观山湖区哪个楼盘最值得买「观山湖哪个楼盘综合条件最好」

都说贵州买房看贵阳，贵阳买房看观山湖，今天我们来盘一下观山湖区值得入手的十大楼盘。

1.龙湖天曜（售价约1.2w-1.4w/每平米）

区位图

交通：位于观山东版块，北临林城东路，西临老贵遵高速和同城南路，东临凯里路，南临观山东路；毗邻金融城CBD（开车5分钟，步行15分钟），距地铁1号线阳关站直线距离800m，距高铁"贵阳北站"车行8分钟，距云岩、南明两个老城区车行25分钟内可达，交通十分便利。

医疗：周边有观山湖区大健康综合体、观山湖区医院、贵州省人民医院（均在建）；贵阳市第二人民医院（金阳医院）25分钟可达。

教育：项目西侧规划有约60亩教育用地（幼、小、初中），但兑现时间不确定；二期地块内有自建幼儿园；周边片区现阶段可读学校质量一般。

其他：除龙湖自持的6万方大型商业mall外，距云上方舟、CCPARK等商场车行10分钟内可达；距离"长坡岭国家森林公园"约1.5公里,距离"观山湖公园"车程10分钟；龙湖品质物业。

优劣势分析：国内一线品质房开，财务健康，按期交房有保障；交通便捷度高（观山东的交通便捷度为观山湖区最高），临老贵遵高速一侧楼栋有噪音影响；周边医疗条件较好；片区现阶段学校质量一般（该点为项目最大劣势）；商业便捷；尤为关键的是龙湖自持物业和龙湖的景观品质。

适合人群：考虑到价格因素，该楼盘较适合有一定经济实力，对居住品质要求较高的刚改、改善型购买人群。

2.中海映山湖（售价约1.3w-1.5w/每平米）

区位图

交通：位于观山东版块，与龙湖天曜一路之隔，北临北二环，东临西二环，南临林城东路；毗邻金融城CBD（开车5分钟，步行15分钟），距高铁"贵阳北站"车行8分钟，距云岩、南明两个老城区车行25分钟内可达，交通十分便利。

医疗：周边有观山湖区大健康综合体、观山湖区医院、贵州省人民医院（均在建）；贵阳市第二人民医院（金阳医院）25分钟可达。

教育：项目自建幼儿园、小学、初中一站式公立学校（引入清华基础教育资源），为该项目关键卖点。

其他：除中海自建约10万方区内商业外，距云上方舟、CCPARK等商场车行10分钟内可达；距离"长坡岭国家森林公园"约1公里,距离"观山湖公园"车程10分钟；区内自建山湖公园；中海品质物业。

优劣势分析：国内一线品质央企，财务健康，按期交房有保障；交通便捷度高，东侧西二环噪音影响较大，毗邻回迁房大关城市花园影响楼盘调性；周边医疗条件较好；项目自建幼小初公立学校；商业便捷；区内有自建公园；中海品质物业。

适合人群：和龙湖天曜对比各有优劣，考虑到价格因素，该楼盘较适合有一定经济实力，对居住品质要求较高的刚改、改善型购买人群。

3.远洋红星观山天铂（售价约1.2w-1.5w/每平米）

区位图

交通：位于观山东版块，北临观山东路，南临阳关大道，西临同城大道，东临凯里路；毗邻北大资源梦想城，距高铁"贵阳北站"车行5分钟；项目周边有1号线新寨站、白鹭湖站；距云岩、南明两个老城区车行30分钟内可达，交通十分便利。

医疗：周边有观山湖区大健康综合体、观山湖区医院、贵州省人民医院（均在建）；贵阳市第二人民医院（金阳医院）25分钟可达。

教育：项目自建3所幼儿园、30班小学、18班中学，周边有观山湖第五中学、西南大学贵阳实验学校等教育资源。

其他：未来将建造大型商业MALL、主题玫瑰金街、高端办公集群、星级酒店等业态，距云上方舟、CCPARK等商场车行15分钟内可达；距离"观山湖公园"车程15分钟；距白鹭湖公园约1公里；物业待定。

优劣势分析：原为红星地产开发，后联合远洋地产联合开发，项目体量较大，远期规划兑现存在一定的不确定性；交通便捷度高，双地铁站配置；周边医疗条件较好；项目自建幼小初学校；商业便捷；物业待定。

适合人群：位置较好，价格较高，适合有一定经济实力，对交通、医疗、教育有一定要求的刚需型购买人群，也适合刚改、改善型购买人群。

4.金茂观山湖（售价约1.1w-1.3w/每平米）

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交通：北临黔灵山路，南临北京西路，西临长岭南路；周边3KM内有地铁站，但均较远；距高铁"贵阳北站"车行15分钟；距云岩、南明两个老城区车行30分钟内可达，只有西侧临长岭南路（较拥堵），交通便捷度一般。

医疗：贵州省人民医院（在建）车行20分钟内可达；贵阳市第二人民医院（金阳医院）25分钟可达，周边有贵州省肿瘤医院。

教育：项目自建幼儿园 中小学，毗邻世纪城，片区周边学校较成熟，有可选择的余地。

其他：项目自带2.6万方风情商业街，周边有数博万达广场、江华荔星广场、世纪金源商圈、红星美凯龙等；距离"观山湖公园"车程15分钟；区内规划沿河公园；金茂品质物业。

优劣势分析：国内一线品质国企，财务健康，按期交房有保障；交通便捷度一般，周边主干道较拥堵；周边医疗条件一般；项目内部周边存在大片民房，界面较差；项目自建幼小初学校；商业较便捷；金茂品质物业。

适合人群：价格适中，高层适合有一定经济实力、对地段有一定要求的刚需型购买人群，洋房和叠拼适合刚改、改善型购买人群。

5.万科麓山（售价约1.2w-1.4w/每平米）

区位图

交通：北临北京西路，南临马王路；南侧有地铁2号线百花大道地铁站；距高铁"贵阳北站"车行25分钟；距云岩、南明两个老城区车行30分钟内可达；北侧北京西路较拥堵，交通便捷度一般。

医疗：周边有金阳医院、贵州省肿瘤医院。

教育：贵阳市实验小学(公立)，第二实验中学，公立幼儿园1个，私立幼儿园1个。

其他：内部规划有商业街，毗邻世纪金源购物中心，国贸TP-Mall，红星利尔广场等商业配套；距离"观山湖公园"车程20分钟；万科品质物业。

优劣势分析：国内一线品质房开，财务健康，按期交房有保障；交通较拥堵（硬伤），便捷度一般；周边医疗条件一般；项目自建品牌学校，竞争力较强；商业较便捷；万科品质物业。

适合人群：有优质公立学校，故在售地块价格较高，适合有一定经济实力、对地段有一定要求的刚需、刚改、改善型购买人群。

6.龙湖舜山府（高层售价约1.4w-1.6w/每平米，别墅约400万/套起）

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交通：位于观山西版块，北临兴筑路，南临学院路，西临金龙路（在建）；距高铁"贵阳北站"车行25分钟；位于观山湖政教核心区。

医疗：距离金阳医院（三甲医院）约2KM，省医金朱分院约3KM，较为方便。

教育：距离世纪城小学理想城分校约600m，靠近贵阳职业技术学院，周边有贵阳一中、贵阳三中、金阳一小、贵师附小等学校。

其他：除项目配套商业外，周边有万达广场、喀斯特广场、华润万象汇、奥体中心等商场；邻近阅山湖公园、喀斯特公园；距离"观山湖公园"车程15分钟；龙湖品质物业。

优劣势分析：国内一线品质房开，财务健康，按期交房有保障；位于观山湖区政教核心区域，交通较拥堵，但可达性较好；周边医疗条件较好；商业较便捷；尤为关键的是龙湖自持物业和龙湖的景观品质。

适合人群：项目定位中高端品质，故价格很高，适合经济实力强、对居住品质要求高的改善型购买人群。

7.万科翡翠公园（售价约1w-1.2w/每平米）

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交通：位于观山西版块，林城西路与宾阳大道交汇处；邻近地铁1号线老湾塘站；距高铁"贵阳北站"车行25分钟；地理位置相对较偏。

医疗：距离金阳医院（三甲医院）约15分钟车程，邻近省医金阳医院（在建），较为方便。

教育：项目规划2所幼儿园，1所小学及1所中学，项目周边还有观山湖区第四小学、阅山湖小学、观山湖外国语中学等学校。

其他：除项目配套商业外，周边有万达广场、华润万象汇、绿地联盛国际（沃尔玛）等商场；邻近阅山湖公园；距离"观山湖公园"车程10分钟；万科品质物业。

优劣势分析：国内一线品质房开，财务健康，按期交房有保障；地理位置相对较偏，地块周边不成熟，但可达性较好；周边医疗条件一般；商业依靠远期规划呈现；万科品质物业。

适合人群：价格在观山湖区属中等，适合置业首选观山湖、价格＞区位的刚需型购买人群。

8.宇虹万花城（售价约0.9w-1w/每平米）

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交通：位于观山西版块，兴筑西路与宾阳大道交汇处；距高铁"贵阳北站"车行25分钟；邻近观山湖政教核心区和西南国际商贸城。

医疗：距离金阳医院（三甲医院）约15分钟车程，较为方便。

教育：项目自建幼儿园 小学。

其他：除项目配套2万多方商业外，周边有万达广场、喀斯特广场、华润万象汇、奥体中心等商场；邻近阅山湖公园；距离"观山湖公园"车程10分钟。

优劣势分析：开发商宇虹地产为贵州本土企业，实力较弱，但该项目为准现房，交房风险可控；地理位置一般，地块周边不成熟，但可达性较好；周边医疗条件一般；商业主要依靠周边大型商场；物业品质一般。

适合人群：位置及开发商实力决定了该项目价格在观山湖区属中等偏下，适合置业首选观山湖、价格＞区位的刚需型购买人群。

9.保利大国璟（售价约1w-1.2w/每平米）

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交通：位于观山西版块，兴筑西路与观山西路之间，邻近宇虹万花城和龙湖舜山府；距高铁"贵阳北站"车行25分钟；邻近观山湖政教核心区和西南国际商贸城。

医疗：距离金阳医院（三甲医院）约15分钟车程，较为方便。

教育：项目自建幼儿园 小学。

其他：除项目配套商业外，周边有万达广场、喀斯特广场、华润万象汇、奥体中心等商场；邻近阅山湖公园；距离"观山湖公园"车程10分钟。

优劣势分析：国内一线品质央企，财务健康，按期交房有保障；地理位置一般，地块周边不成熟，但可达性较好；周边医疗条件一般；商业主要依靠周边大型商场；保利品质物业。

适合人群：价格虽然适中，但品质有保障，适合置业首选观山湖、价格接受度一般的刚需、刚改型购买人群。

10.碧桂园西南上城（售价约0.8w-1w/每平米）

区位图

交通：位于观山西版块，宾阳大道两侧；距高铁"贵阳北站"车行30分钟；邻近金阳汽车客运站和西南国际商贸城。

医疗：距离金阳医院（三甲医院）约20分钟车程，较为方便。

教育：项目自建观山湖区外国语实验中小学、观山湖区西南上城外国语实验小学、幼儿园等。

其他：除项目配套商业外，周边有万达广场、世纪金源购物中心、印象城购物中心等商场；邻近阅山湖公园；距离"观山湖公园"车程20分钟。

优劣势分析：国内一线品质房开，财务健康，按期交房有保障，但项目体量太大，远期规划兑现存在不确定性；地理位置相对较偏，地块周边不成熟，进入观山湖成熟区域较拥堵，但可达性较好；周边医疗条件一般；商业配套不成熟；碧桂园品质物业。

适合人群：价格在观山湖区域属较低，但品质实在一般，适合置业首选观山湖、对价格非常敏感的刚需型购买人群。

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