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贵阳观山湖区哪个楼盘最值得买「观山湖哪个楼盘综合条件最好」

来源:   2023-10-24 10:16:39

都说贵州买房看贵阳,贵阳买房看观山湖,今天我们来盘一下观山湖区值得入手的十大楼盘。

1.龙湖天曜(售价约1.2w-1.4w/每平米)

区位图

交通:位于观山东版块,北临林城东路,西临老贵遵高速和同城南路,东临凯里路,南临观山东路;毗邻金融城CBD(开车5分钟,步行15分钟),距地铁1号线阳关站直线距离800m,距高铁"贵阳北站"车行8分钟,距云岩、南明两个老城区车行25分钟内可达,交通十分便利。

医疗:周边有观山湖区大健康综合体、观山湖区医院、贵州省人民医院(均在建);贵阳市第二人民医院(金阳医院)25分钟可达。

教育:项目西侧规划有约60亩教育用地(幼、小、初中),但兑现时间不确定;二期地块内有自建幼儿园;周边片区现阶段可读学校质量一般。

其他:除龙湖自持的6万方大型商业mall外,距云上方舟、CCPARK等商场车行10分钟内可达;距离"长坡岭国家森林公园"约1.5公里,距离"观山湖公园"车程10分钟;龙湖品质物业。

优劣势分析:国内一线品质房开,财务健康,按期交房有保障;交通便捷度高(观山东的交通便捷度为观山湖区最高),临老贵遵高速一侧楼栋有噪音影响;周边医疗条件较好;片区现阶段学校质量一般(该点为项目最大劣势);商业便捷;尤为关键的是龙湖自持物业和龙湖的景观品质。

适合人群:考虑到价格因素,该楼盘较适合有一定经济实力,对居住品质要求较高的刚改、改善型购买人群。

2.中海映山湖(售价约1.3w-1.5w/每平米)

区位图

交通:位于观山东版块,与龙湖天曜一路之隔,北临北二环,东临西二环,南临林城东路;毗邻金融城CBD(开车5分钟,步行15分钟),距高铁"贵阳北站"车行8分钟,距云岩、南明两个老城区车行25分钟内可达,交通十分便利。

医疗:周边有观山湖区大健康综合体、观山湖区医院、贵州省人民医院(均在建);贵阳市第二人民医院(金阳医院)25分钟可达。

教育:项目自建幼儿园、小学、初中一站式公立学校(引入清华基础教育资源),为该项目关键卖点。

其他:除中海自建约10万方区内商业外,距云上方舟、CCPARK等商场车行10分钟内可达;距离"长坡岭国家森林公园"约1公里,距离"观山湖公园"车程10分钟;区内自建山湖公园;中海品质物业。

优劣势分析:国内一线品质央企,财务健康,按期交房有保障;交通便捷度高,东侧西二环噪音影响较大,毗邻回迁房大关城市花园影响楼盘调性;周边医疗条件较好;项目自建幼小初公立学校;商业便捷;区内有自建公园;中海品质物业。

适合人群:和龙湖天曜对比各有优劣,考虑到价格因素,该楼盘较适合有一定经济实力,对居住品质要求较高的刚改、改善型购买人群。

3.远洋红星观山天铂(售价约1.2w-1.5w/每平米)

区位图

交通:位于观山东版块,北临观山东路,南临阳关大道,西临同城大道,东临凯里路;毗邻北大资源梦想城,距高铁"贵阳北站"车行5分钟;项目周边有1号线新寨站、白鹭湖站;距云岩、南明两个老城区车行30分钟内可达,交通十分便利。

医疗:周边有观山湖区大健康综合体、观山湖区医院、贵州省人民医院(均在建);贵阳市第二人民医院(金阳医院)25分钟可达。

教育:项目自建3所幼儿园、30班小学、18班中学,周边有观山湖第五中学、西南大学贵阳实验学校等教育资源。

其他:未来将建造大型商业MALL、主题玫瑰金街、高端办公集群、星级酒店等业态,距云上方舟、CCPARK等商场车行15分钟内可达;距离"观山湖公园"车程15分钟;距白鹭湖公园约1公里;物业待定。

优劣势分析:原为红星地产开发,后联合远洋地产联合开发,项目体量较大,远期规划兑现存在一定的不确定性;交通便捷度高,双地铁站配置;周边医疗条件较好;项目自建幼小初学校;商业便捷;物业待定。

适合人群:位置较好,价格较高,适合有一定经济实力,对交通、医疗、教育有一定要求的刚需型购买人群,也适合刚改、改善型购买人群。

4.金茂观山湖(售价约1.1w-1.3w/每平米)

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交通:北临黔灵山路,南临北京西路,西临长岭南路;周边3KM内有地铁站,但均较远;距高铁"贵阳北站"车行15分钟;距云岩、南明两个老城区车行30分钟内可达,只有西侧临长岭南路(较拥堵),交通便捷度一般。

医疗:贵州省人民医院(在建)车行20分钟内可达;贵阳市第二人民医院(金阳医院)25分钟可达,周边有贵州省肿瘤医院。

教育:项目自建幼儿园 中小学,毗邻世纪城,片区周边学校较成熟,有可选择的余地。

其他:项目自带2.6万方风情商业街,周边有数博万达广场、江华荔星广场、世纪金源商圈、红星美凯龙等;距离"观山湖公园"车程15分钟;区内规划沿河公园;金茂品质物业。

优劣势分析:国内一线品质国企,财务健康,按期交房有保障;交通便捷度一般,周边主干道较拥堵;周边医疗条件一般;项目内部周边存在大片民房,界面较差;项目自建幼小初学校;商业较便捷;金茂品质物业。

适合人群:价格适中,高层适合有一定经济实力、对地段有一定要求的刚需型购买人群,洋房和叠拼适合刚改、改善型购买人群。

5.万科麓山(售价约1.2w-1.4w/每平米)

区位图

交通:北临北京西路,南临马王路;南侧有地铁2号线百花大道地铁站;距高铁"贵阳北站"车行25分钟;距云岩、南明两个老城区车行30分钟内可达;北侧北京西路较拥堵,交通便捷度一般。

医疗:周边有金阳医院、贵州省肿瘤医院。

教育:贵阳市实验小学(公立),第二实验中学,公立幼儿园1个,私立幼儿园1个。

其他:内部规划有商业街,毗邻世纪金源购物中心,国贸TP-Mall,红星利尔广场等商业配套;距离"观山湖公园"车程20分钟;万科品质物业。

优劣势分析:国内一线品质房开,财务健康,按期交房有保障;交通较拥堵(硬伤),便捷度一般;周边医疗条件一般;项目自建品牌学校,竞争力较强;商业较便捷;万科品质物业。

适合人群:有优质公立学校,故在售地块价格较高,适合有一定经济实力、对地段有一定要求的刚需、刚改、改善型购买人群。

6.龙湖舜山府(高层售价约1.4w-1.6w/每平米,别墅约400万/套起)

区位图

交通:位于观山西版块,北临兴筑路,南临学院路,西临金龙路(在建);距高铁"贵阳北站"车行25分钟;位于观山湖政教核心区。

医疗:距离金阳医院(三甲医院)约2KM,省医金朱分院约3KM,较为方便。

教育:距离世纪城小学理想城分校约600m,靠近贵阳职业技术学院,周边有贵阳一中、贵阳三中、金阳一小、贵师附小等学校。

其他:除项目配套商业外,周边有万达广场、喀斯特广场、华润万象汇、奥体中心等商场;邻近阅山湖公园、喀斯特公园;距离"观山湖公园"车程15分钟;龙湖品质物业。

优劣势分析:国内一线品质房开,财务健康,按期交房有保障;位于观山湖区政教核心区域,交通较拥堵,但可达性较好;周边医疗条件较好;商业较便捷;尤为关键的是龙湖自持物业和龙湖的景观品质。

适合人群:项目定位中高端品质,故价格很高,适合经济实力强、对居住品质要求高的改善型购买人群。

7.万科翡翠公园(售价约1w-1.2w/每平米)

区位图

交通:位于观山西版块,林城西路与宾阳大道交汇处;邻近地铁1号线老湾塘站;距高铁"贵阳北站"车行25分钟;地理位置相对较偏。

医疗:距离金阳医院(三甲医院)约15分钟车程,邻近省医金阳医院(在建),较为方便。

教育:项目规划2所幼儿园,1所小学及1所中学,项目周边还有观山湖区第四小学、阅山湖小学、观山湖外国语中学等学校。

其他:除项目配套商业外,周边有万达广场、华润万象汇、绿地联盛国际(沃尔玛)等商场;邻近阅山湖公园;距离"观山湖公园"车程10分钟;万科品质物业。

优劣势分析:国内一线品质房开,财务健康,按期交房有保障;地理位置相对较偏,地块周边不成熟,但可达性较好;周边医疗条件一般;商业依靠远期规划呈现;万科品质物业。

适合人群:价格在观山湖区属中等,适合置业首选观山湖、价格>区位的刚需型购买人群。

8.宇虹万花城(售价约0.9w-1w/每平米)

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交通:位于观山西版块,兴筑西路与宾阳大道交汇处;距高铁"贵阳北站"车行25分钟;邻近观山湖政教核心区和西南国际商贸城。

医疗:距离金阳医院(三甲医院)约15分钟车程,较为方便。

教育:项目自建幼儿园 小学。

其他:除项目配套2万多方商业外,周边有万达广场、喀斯特广场、华润万象汇、奥体中心等商场;邻近阅山湖公园;距离"观山湖公园"车程10分钟。

优劣势分析:开发商宇虹地产为贵州本土企业,实力较弱,但该项目为准现房,交房风险可控;地理位置一般,地块周边不成熟,但可达性较好;周边医疗条件一般;商业主要依靠周边大型商场;物业品质一般。

适合人群:位置及开发商实力决定了该项目价格在观山湖区属中等偏下,适合置业首选观山湖、价格>区位的刚需型购买人群。

9.保利大国璟(售价约1w-1.2w/每平米)

区位图

交通:位于观山西版块,兴筑西路与观山西路之间,邻近宇虹万花城和龙湖舜山府;距高铁"贵阳北站"车行25分钟;邻近观山湖政教核心区和西南国际商贸城。

医疗:距离金阳医院(三甲医院)约15分钟车程,较为方便。

教育:项目自建幼儿园 小学。

其他:除项目配套商业外,周边有万达广场、喀斯特广场、华润万象汇、奥体中心等商场;邻近阅山湖公园;距离"观山湖公园"车程10分钟。

优劣势分析:国内一线品质央企,财务健康,按期交房有保障;地理位置一般,地块周边不成熟,但可达性较好;周边医疗条件一般;商业主要依靠周边大型商场;保利品质物业。

适合人群:价格虽然适中,但品质有保障,适合置业首选观山湖、价格接受度一般的刚需、刚改型购买人群。

10.碧桂园西南上城(售价约0.8w-1w/每平米)

区位图

交通:位于观山西版块,宾阳大道两侧;距高铁"贵阳北站"车行30分钟;邻近金阳汽车客运站和西南国际商贸城。

医疗:距离金阳医院(三甲医院)约20分钟车程,较为方便。

教育:项目自建观山湖区外国语实验中小学、观山湖区西南上城外国语实验小学、幼儿园等。

其他:除项目配套商业外,周边有万达广场、世纪金源购物中心、印象城购物中心等商场;邻近阅山湖公园;距离"观山湖公园"车程20分钟。

优劣势分析:国内一线品质房开,财务健康,按期交房有保障,但项目体量太大,远期规划兑现存在不确定性;地理位置相对较偏,地块周边不成熟,进入观山湖成熟区域较拥堵,但可达性较好;周边医疗条件一般;商业配套不成熟;碧桂园品质物业。

适合人群:价格在观山湖区域属较低,但品质实在一般,适合置业首选观山湖、对价格非常敏感的刚需型购买人群。

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