租广州指标「网友直呼欣赏不来」

众所周知，在2018年，在“不要炒房”和“出租”的策略下，租赁市场将受到高度关注。

近日，广州房地产经纪人协会发布了2010年广州10001717住宅租赁市场分析报告》，其中提到广州住宅租赁市场的租金走势去年没有变化。我们来看看租赁市场的表现。

首先看一下关键位置租金：

中心区：越秀区和天河区的租金仍然领先城市

由于成熟的生活环境和丰富均衡的教育资源，越秀区大部分地区的出租单价高于50元/平方米。好世界公寓、中环广场、小北玉井和东风广场是该地区较具代表性的高租金物业。租金价格从80~100元/ m2不等;东风东板租金达到77.32元/平方米。 ，东山口、金矿 - 建筑等行业浮动在65元/平方米。

值得注意的是，在区域租金普遍上涨的情况下，流花台站前的区域受到实体经济不景气的影响。一些中小型企业经营者无力承担高昂的运营成本，并选择改造或退市，导致住宅租赁。明显的滞胀;

【天河区】

天河区核心板块的租金仍然是全市最好的。 CBD从旧的中心轴线移动到新的中心轴线，租金也沿着波浪线上升。天河北板块单价达到74.05元/平方米，珠江新城飙升至99.31元/平方米，同比增长4％~7％左右。

CBD周围的住宅已经承担了大量的通勤白领。科云路、 BRT村的、租金在46~55元/平方米之间，比2016年增加3％以上，但涨幅相对较小。与流花 - 尚前段类似，由于服装店业务不景气，沙河板块租金下跌近5％，这是天河区租金下跌的部门;

【海珠区】

海珠区今年租赁交易显示出显着减少的迹象，该地区各类租金充裕，租金保持稳定，未见明显收益。新港西区、滨江东区和滨江中区的交易较去年减少，租金基本持平。

2016年是一个备受关注的泛州板块。今年，租金没有大幅上涨。主要原因是该行业的租金在2016年上涨了近20％。市场的未来有一定的透支。对于租户来说，周边地区就像赤岗。板的选择空间也很大;

【荔湾区】

荔湾区的大部分出租房主要分布，西关、周门和芳村地区是受欢迎的出租房。在该地区，2017年楼梯租金大幅减少约15％，电梯租金基本持平，租金上涨幅度较小;

【白云区】白云区幅员辽阔，移民涌入量大。租赁市场一直很活跃。随着近年来白云新城和广州大道北的快速发展，区域租金差距也在扩大。新市 - 桂花岗地区以流动人口和个体商品批发商为主。租金约为34~41元/平方米，租金涨幅仅为1％。汇桥新城是该地区最受欢迎的出租物业;

经过几年的发展，从南到北，白云大道拥有众多优质的高端社区。无论租赁交易或租金是否逐年上升，岭南新世界、金碧雅园和时代玫瑰园都是更具代表性的建筑，租金上涨7％。近年来，广州大道北段快速发展，不仅各大商场到处都是，地铁3号线直达天河商圈，租金也有优势，天河区有很多通勤白领迁移到该地区;

[黄浦区]

黄浦区与天河区之间的边界板块是城市租赁最活跃的区域。沿大沙地区沿BRT线、的中山路有许多天河的租赁需求。金碧世纪花园、石化生活区和黄埔花园，单位租金价格为35~45元/平方米，性价比较高;它被列入黄浦区原萝岗区，租户主要从事科技园区和国内外大型企业。租赁能力很强。保利林林别墅、万科城和保利香雪山的租金涨幅接近10％，显示区域发展极为强劲;

周边地区：花都区今年表现优于大市，业绩突出

【番禺区】

番禺区规模供应充足，租金趋势稳定稳定。华南板块、中村板块和南浦板块是三足板块。租金范围在33~38元/平方米之间。广州雅居乐花园、克利福德新村和丽江花园种类繁多，规模宏大。

【花都区】

地铁9号线位于花都东西。它连接到广州，连接白云机场到3号线的北延伸，并于2017年底正式开通。在新的地铁线的推动下，过去一直在摇摆的花都区今年的表现优于市场。 。花城路地铁站和马鞍山公园地铁站是花都区租房的热点之一。花都雅居乐、大运之家和南航花园都是该地区的热门房产出租。单价约为24~28。在人民币/平方米范围内，同比增幅超过6％;