龙岗房价暴涨「深圳龙岗房价为什么涨不起来」

从年初的2万多元调涨到年中的3万多元，再到年末的4万多元……2015年中国楼市，最大的看点之一就是深圳房价“飙高音”。从新房均价水平看，深圳房价在一年之内经历了“三连跳”。根据官方的数据，深圳新房价格在2015年上涨超过45%，部分区域的房价甚至翻了一倍，那么，在龙岗是不是每个投资客都在购房中赚得盆满钵满呢？

盈利：一年间翻倍到处都是

前年年底在龙岗紫薇花园花了160多万元买了一套房子的陈先生，经过了去年一年的疯涨，他的房子已经涨了一倍，“现在卖出去都能300万元以上”。陈先生说，如果前年在龙岗任何一个地方买房子，经过了去年一年的疯涨，多多少少都能赚钱的。

“龙岗中心城中央悦城一套141平方米的高层可以把评估价做到450万元，而实际成交价只有360万元。银行按照评估价450万元的7折放款，首付90万元，正好是评估价和成交价的差价。这样我就可以‘零首付’了。”这是投资客“南海”炫耀的战绩。

实际上，类似于陈先生在紫薇花园的购房行为所产生的利润，在整个龙岗中心城片区的投资中，还是处于比较谨慎投资的行为。早在两年前，李先生在龙岗公园大地小区购买了一套房子，房价才不到2万元/平方米，而经过了去年一番猛涨，如今的均价已经超过5万元/平方米，“才两年间，房价就涨了将近2倍”，对于自己的投资行为，陈先生还是很庆幸。

龙岗通记者了解到，实际上，像陈先生这种在房产中投资获益的龙岗市民实际不在少数。去年9月份，龙岗中心位置金地龙城中央小区开盘，当时房子的均价是28000元/平方米，而在3个月后的12月27日，该盘二期房价已经飙升到38000元/平方米，可以预想，在今年开盘的三期，房价也将是一涨再涨。

炒房：靠杠杆赌涨风险高企

这一段时间，30岁的小秦通过工资贷、信用贷，费劲周折贷到了50万元，他用40万元做首付，去年11月买下龙华一套130万元的小户型，20年房贷月供5900元，竟然超过了他在单位每月5000元的收入。

在小秦看来，虽然月供超过月收入，但是自己留了10万元，还可以扛一阵子，“我觉得深圳房价还会大涨，打算四五月赚一笔出手。”南都记者走访发现，类似于小秦这样靠杠杆进行炒房的人，实际上不少，而实际上，确实有很多投资客入市了，但是出现分化，冲进去的多是中低收入的，高收入的投资客反而在观望。

更有甚者，泛海拉菲二期一套100平方米商铺，因为层高达5 .9米，业主将其隔成两层，上层改为住宅，与评估公司联手，按照住宅5.5万元/平方米的价格评估，而商铺价格仅为2.5万元/平方米，就这样实现了“零首付”。

日前，一地产业内人士透露，目前深圳有部分投资客做“高评高贷“(提高评估价，实现高额贷款)，来实现”零首付”，这些人手中的资金仅够维持三四年的月供，其目的就是赌深圳房价在短期内再度暴涨。该业内人士分析，资金链紧张，还要赌房价短期上涨，这些投资客可能面临断供风险。

走访中，也有不少投资者朝着靠近龙岗的东莞凤岗和惠州淡水购房去，中间也有不少人有斩获。比如位于龙岗中心城与凤岗交界的大运城邦，该盘在开盘时价格仅七八千元，而经过去年一年的疯涨，如今价格已经超过2万元。当然，也有一些投资客在选择临深的城市购房中出现折翼的情况。

采写：龙岗通记者 周伟涵

专家观点

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：

今年楼市不会出现暴涨总体会较温和

龙岗通：今年深圳楼价是否会继续暴涨?会不会有什么变化？

宋丁：今年深圳经济继续增长，房子的供求关系基本面没有发生根本变化，外围投资会继续看好深圳，继续有资金进入深圳，政策层面上，全国楼市宽松政策也会坚决地影响深圳的楼市。但是，由于去年上涨幅度影响很大，今年不会出现暴涨的情况，总体会呈现比较温和，而且不排除在特殊情况下，局部地区上涨过快的地区会有可能稍稍回头，但总体是稳中有升的格局，

龙岗通：房价涨得过快，政府会不会出台相关政策进行调控？

宋丁：深圳市政府本身没有太多的调控，在全国政策在大的宽松的情况下，3·30的政策实际上不太适合于深圳。当然，深圳政府今年可能会考虑到全国政策的不适用性，不会轻易动用全国的政策。

龙岗通：去年涨价对深圳人来说意味着什么，是不是一种“造富”运动？这种“富”能兑现多少？

宋丁：去年下来，深圳一手房和二手房交易加在一起也就是十多万套，实际真正受惠的只是极少部分市民，所以说造富与幅度影响还是非常有限。只是从大的概念上来讲房产价值增值，拥有住房的人肯定是财富升值了，且波及面很广，但对全体深圳市民来讲，70%的市民是没有住房。

龙岗通：楼市的疯涨，有没有带来其他配套建设的发展，比如建设更多的学校、医院，给城市规划提出新要求，迫使它主动改变。

宋丁：这对整个深圳的城市建设和配套还是有一定的促进作用的。通过房价的极速上升，促使更多的开发力量进入，推进整个开发的量的发展，在这个平台基础上，居住的人口增多，对城市的规划配套也提出更多的要求。从中长期来看，对于拉动房地产发展快的片区的配套，还是有很大好处的。

龙岗通：对于投资者而言，今年深圳及周边哪些地区适合投资？

宋丁：2016年，主要有良好表现的区域包括盐田、西丽等，可能会有补涨行情。此外，龙岗、坪山、光明等外围片区会有较好表现，建议投资者尽可能选择未来三五年周边配套规模较大的地段进行投资，而临深片区继续向好，估计升势趋缓。