北京土拍经历戏剧化一刻 融创联合体、电建联合体成最后赢家

10月15日,在热点二线城市频现流拍的情况下,北京土地市场却迎来了新一波热潮。通州、大兴两区域三宗土地出让,近20家企业参与其中。

继2014年2月拿在大兴下一宗地后,久未出现在北京公开市场的融创,联手南昌市政参与了大兴两宗土地的竞拍。金地、金融街、保利等企业也同时参与到大兴挂牌的两宗土地竞拍中。

大兴黄村孙村组团地块迎来5家企业及联合体的竞争,在一个小插曲后,融创将报价定格在20.3亿,取得该宗地块的土地使用权。

在大兴旧宫地块出让的过程中,十家企业及联合体参与其中。经过49轮角逐,电建 京能以44.3亿元突围,摘得大兴旧宫地块的土地使用权。

通过本次土拍可以看到,对热门地块争夺的同时,房企理性拿地的原则并没有放松。与大兴两宗土地一同出让的通州马驹桥镇地块仅有金融街 通投 首开联合体参与报名,并以33.2亿元的底价成交。

伴随三宗土地的成功出让,北京土拍市场一日新增建设用地面积18.88万平方米,揽金97.8亿元。

融创 南昌市政20.3亿摘得大兴孙村地块

三宗地块中,首先登上拍卖台的是大兴区黄村镇孙村组团 DX00-0009-6009、6010 地块。融创 南昌市政、金茂 路劲、金地、保利、金融街等5家企业及联合体参与竞拍。

竞拍过程中,融创 南昌市政联合体率先举牌,金地参与,金茂 路劲联合体跟进。在举牌到第9轮后发生一个小插曲,原本以为融创19.4亿拿下该地块,结果在主持人第三次落锤时金茂 路劲联合体再次举牌,让竞拍结果陷入争议,不得不进行协商处理。经过约1小时的调解后,拍卖继续。最终,融创 南城市政将价格锁定在20.3亿元,将该宗土地收入囊中,溢价率12.15%。

该宗地块建设用地面积约5.88万平方米,建筑控制规模约9.78万平方米,起始价18.1亿元。其中,6010地块为二类居住用地,建设用地面积约5.08万平方米,地上建筑规模约9.15万平方米,容积率1.8,建筑控高24米。本次出让宗地中商品住房受70/90政策约束,销售均价不超过 42672 元/平方米,且最高销售单价不得超过 46939 元/平方米。6009地块将被用于幼儿园的建设,建设用地面积8010平方米,地上建筑规模6408平方米。

凤凰网房产查阅资料发现,该地块位于南六环外,大兴机场高速东侧约1.2千米处,周边有首创·悦空间、格林云墅、首地浣溪谷、蓝桥驿苑、金融街·金色漫香郡等二手房项目,均价约3.8万元/平方米。教育方面,有孙村中小学、小苹果双语幼儿园等。周边配套以社区商业为主。

49轮 电建 京能联合体“杀”出重围拿下大兴旧宫热门地块

经历了孙村地块的预热,现场迎来了大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块的竞拍环节。

电建 京能、中海、融创 南昌市政、招商、金融街、金茂 世茂 中交、首开 保利、金地、建工 中铁置业、绿城等10家企业及联合体参与。

竞拍现场,企业参与度比较高。除了融创 南昌市政联合体,其余到场企业联合体均多次举牌。49轮“厮杀”后,电建 京能联合体得以脱颖而出,以44.3亿元、34.24%溢价率摘得该宗地块。

该宗地块建设用地面积约5.67万平方米,建筑控制规模约12.44万平方米,起始价33亿元。该宗地中,6003地块将规划不小于4000平方米的幼儿园,建设9个班。地块附近还规划有一所24班的中学,设初中、高中。6004、6005地块将用于住宅建设,地上建筑面积约12.12万平方米,容积率2.5,建筑控高60米。本次出让宗地中商品住房受70/90政策约束,销售均价不超过 54715 元/平方米,且最高销售单价不得超过 60186 元/平方米。

凤凰网房产查阅资料发现,该宗地块位于南五环北侧直线距离约1公里处,东马路与凉水河交叉口的东南侧,穿越旧宫桥便可到达地铁亦庄线旧宫站。周边有旧宫新苑、灵秀山庄、富力·盛悦居、葛洲坝紫郡府、万科朗润园、秀水花园、清逸园小区、富源里等二手房小区,均价约5万元/平方米。但周边二手房小区多位于凉水河西岸,东侧多待开发区。在生态方面,除却滨河公园,周边还有亦庄公园、亦庄文化广场可为居民提供休闲娱乐场所。

业内人士认为此次旧宫出让的地块之所以受多家企业热捧,除了优越的交通、环境条件加持,起始楼面价、未来售价相对较低、体量适中也是重要原因。

通州马驹桥地块底价33.2亿出让给金融街 通投 首开联合体

原定于第三个登上拍卖场的通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块则因仅金融街 通投 首开联合体参与报名,被底价33.2亿元成交。

该宗地建设用地面积约7.32万平方米,建筑控制规模约15.4万平方米,起始价33.2亿元。其中,6004、6006地块为住宅用地,地上建筑规模约14.99万平方米,建筑控高45米,容积率2.2。本次出让宗地中商品住房受70/90政策限制,销售均价不超过 45446 元/平方米,且最高销售单价不得超过 49990 元/平方米。上述地块中含有约不小于1.68万平方米的人防工程。6005地块则是建设用地面积5100平方米的基础教育用地。

凤凰网房产查阅资料显示,该地块位于东南六环南侧,珠江逸景家园西南角。该地块西部为待开发区域,东侧有合生·世界村、通州温馨家园,北侧有融科香雪兰溪、珠江奥古斯塔城邦等二手房小区,刨除商住项目周边二手房价格约3.5万元/平方米。周边各项配套设施有待改善。

随着今日三宗地的入市,北京已经有103宗限竞房住宅地块,合计建筑面积约930万平方米。其中,大兴及亦庄地区限竞房用地26宗,建筑面积占北京限竞房总供应面积的22%,已经成为限竞房供应红海。

中原地产数据显示,截至目前2019年北京土地市场已经成交经营性土地41宗,新增建筑面积约493.95万平方米,收取土地出让金1168.02亿元(不含招标和集体土地)。